哪些适合用分估模式房地产

『壹』 按用途来分房地产的类型有哪几种

房地产按用抄途划分的种类：

按照房地产的用途，首袭先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

拓展资料：

一 、根据土地的用途分类：根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地2、 公用设施用地（含商业用地）3、 工业用地4、 仓储用地5、 对外交通用地6、 道路广场用地7、 市政公用设施用地8、 绿化用地9、 特殊用地

二 、根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、 住宅2、 工业厂房和仓库3、 商场和店铺4、 办公楼5、 宾馆酒店6、 文体娱乐设施7、 政府和公用设施8、 多功能建筑（综合楼宇）

『贰』 房地产估价原则有哪些

一、房产评估费问题

对于房产评估这个问题，杨明明律师表示房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都需要对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
评估费，一般情况下是房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款的情况下则为7‰ 。如果购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估的相关费用为标的总额的千分之二。如果是不贷款的话，评估费就无需缴纳了。若购买的二手房在法律上属于私房，那么在买方贷款情况下，则应缴评估的相关费用为标的房产评估价值的千分之七，如果不贷款一般上缴纳千分之五。

二、房屋评估内容

房产建筑物的折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗情况。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧又可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。而其中的土地生熟程度，一般是指基础设施的通达程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、电、道路通，土地平整达标。因而七通一平的意思也比较类似，是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率。因为基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、以及地段相连，地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各价区段在某一时刻的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和条件下，可以代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。而房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，也可以称其价格。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

『叁』 房地产评估业务中一般有哪些类型

1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
2、企业改专制、上市、资产属重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
3、房地产抵押价值评估；
4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
5、征地和房屋拆迁补偿评估；
6、房地产转让价格评估；
7、房地产租赁价格评估；
8、房地产分割、合并估价；
9、房地产拍卖底价评估；
10、房地产课税价格评估；
11、房地产保险评估；
12、其他目的的房地产评估。

『肆』 房地产估价和土地估价的适用范围分别是什么什么情况下必须用土地估价

房地产估价是评估房+土地使用权的价值；
土地估价是土地使用权的价值；
在土地产权要发生转移的时候，必须评估。

『伍』 什么类型企业可以采用投资性房地产公允价值模式

执行《企业会计准则》的企业，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许版采用公允权价值计量模式。

企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用允价值模式进行后续计量。

采用允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足两个条件：1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。

『陆』 做房地产评估有没有前景

前景还是抄不错的，袭参考《中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。
从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式（实际为英国模式），行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。
随着信息技术的发展，自动估价系统、大型房地产数据系统等相关系统的应用，抵押估价、涉税估价等传统房地产估价业务进一步萎缩。根据国外房地产估价行业的发展经历，未来十年我国房地产估价行业将逐渐转移业务重心，偏向为客户提供更为综合和专业的咨询服务为主。

『柒』 房地产分销模式 有哪些

现在在房地产行业中，有哪些营销模式是做得比较成功的，特别是在一线城市中一、对销售渠道理解 房地产销售服务的终端是客户，实现营销的过程就是渠道。

『捌』 实践中给房地产进行估价，主要都有什么目的呢

房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产回的价格。房地产答估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、决策及各种 房地产目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、决策及各种经济活动中涉及的房地产估价(如合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。

『玖』 什么叫房地分离评估什么叫房地合一评估什么情况下使用房地合一评估，什么情况下使用房地分离评估呢

房地分估就是采用成本法单独房产，再单独评估土地，再将两项的估值相加，得到房地产的价值，一般是适用交易市场、租赁市场不活跃的工业厂房的评估。

房地合一评估就是采用市场法或收益法直接评估出房地产的价值，一般是适用交易市场、租赁市场活跃的住宅和写字楼的评估。

持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

(9)哪些适合用分估模式房地产扩展阅读

评估类型

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

参考资料来源：网络-地产评估