北海市为什么建那么多房地产

① 大家认为以后有的北海会发展起来吗

社会都是一直抄在前进和袭发展的，北海也不例外，北海现在重点抓旅游业，又引进了多个大型项目，比如中石化天然气项目，又扩建了很多个码头，开辟了出口加工区和工业园区，引进多个国内外知名企业，加上北海的房地产也很旺盛，虽然一直传言有崩盘的危险，现在看来也不过是杞人忧天。

② 北海为什么发展不起来，北海这几十年的房产史

北海在1984年之前只是合浦县管辖的一个镇，横纵不过两条街，泡沫过大人气过少就是北海落后的根源，当时把沿海开放放在合浦就不一样，今天的水平堪比湛江

③ 为什么北海是中央确定的沿海14个开放城市之一，但发展这么慢

北海拥有什么：
人才优势：
北海有北航北海大学园区，虽说北海难以留住人才，但不可能一个也留不住，北海的知名度和居住环境在吸引人才方面，是其他北部湾城市无法与之相比的。

政策优势：
北海是我国首批对外开放的十四个沿海城市之一，同时拥有一个国家级出口加工区，而且近几年，政府投资了北海工业园区项目，也许北海人会认为这不算什么政策优势，但是广西很多城市连这个都没有。

旅游优势：
北海旅游资源丰富，不仅有美丽的北海银滩风光，还有中国闻名的星岛湖，中国最年轻的火山岛——涠洲岛，以及斜阳岛等，旅游资源在广西区内名列前茅。

历史优势：
北海历史悠久，早在2000多年前合浦就是著名的海上“丝绸之路”始发港之一，1876年中英烟台条约签定后被列为对外通商口岸，商业和港口很早就发展起来，有深厚的商业贸易传统。

交通优势：
北海同时拥有港口、机场等便利的交通方式，北海机场是广西三大机场之一，扩建后成为4E级国际机场。南北高速公路西通大西南地区，是我国大西南地区的主要出海通道；东有北湛高速连广东湛江，并经由沿海高速公路连接广州、深圳、东莞等珠三角腹地，可通达港澳、福建、江浙等地。

天时、地利、人和，上天给北海的可谓多矣，在广西没有几个城市能像北海这样集合了这么多的优势，但让人奇怪的是，北海竟然落后如斯！

人家说，对比可以看见差距，我不惮用我的家乡来与北海对比一下，看情况如何，这个对比不是为了提高我的家乡，而是让北海人看到一些客观事实，如果能够引起你们的共鸣和深思，我心足矣。

从知名度和基础设施上说，钦州没有能力和北海比，这个不需比较。

从政策支持来说，首批对外开放城市没有钦州的份，开放程度也没有北海高。

从人才上说，钦州只有一个钦州师范学院，而北海有北航北海学院，外来人才也比钦州多。

从港口来说，钦州港比北海要好，不过北海的铁山港也有一定的优势。

从交通来说，钦州位于北部湾沿海的顶端，只有南防和钦北两条铁路线，没有机场，公路也没什么优势。

从旅游资源来说，钦州除了一个三娘湾，基本再没有什么客观的景点，北海三面环海，有许多的滨海旅游景点，旅游来说钦州无法和北海比。

从地形地貌来说，北海土地一马平川，钦州山地多，下属的浦北、灵山都是著名的山区。北海的房地产开发成本远低于钦州，据在北海和钦州都开发过房地产的人士讲，钦州将山头挖掉，用于平整地块的价格，约占整个房地产项目开发资金的1/3-1/5左右，北海房地产开发与钦州比具有不可比拟的优势。再者北海的房地产开发经验也比钦州强。

可以说，钦州在很多很多方面都无法和北海比较，都处于劣势，但是——如果一个城市在大部分条件都是劣势的情况下，即使不比你好，但却发展得不比你差，那么你是否应该反省，应该脸红？正如倘若越南忽然发展得和中国相当了，尽管它没有超过中国，但是我们中国人不应该感到惭愧吗？

当北海的网友尚且得意洋洋地和钦州作比较的时候，即使你拿出的数据多么有利，你都应该感到脸红，因为你本身的比较对象应该是十三个沿海开发城市，而不是钦州！但是，今天你还敢和那些沿海开发城市比吗？

虽然我的家乡钦州现在并不富裕，但是我为我的家乡自豪，因为钦州人是在没有开放城市政策的不利条件下，靠自己的拼搏渐渐追上北海的！

上天已经把北海发展所需要的东西都赐予了，如果北海依然发展不起来，还能怪谁？米有了，菜有了，柴火有了，难道你还指望别人把饭菜煮熟了送到你口里吗？

1972年，新加坡旅游局给总理李光耀打了一份报告，大意是说，我们新加坡不像埃及有金字塔，不像中国有长城，不像日本有富士山，不想夏威夷有十几米的海浪。我们除了一年直射的阳光，什么名胜古迹都没有。要发展旅游事业，实在是巧妇难为无米之炊。 李光耀看国报告，非常气愤。据说，他在报告上批了这么一行字：你想让上帝给我们多少东西？阳光，阳光就够了。后来，新加坡利用那一年直射的阳光，种花植草，在很短的时间里，发展成为世界著名的“花园城市”。

北海，你还想上帝给你多少东西？

学学新加坡人吧，学学温州人吧，一个城市的发展不能指望上帝给你多少东西，而应该靠自己的头脑，靠自己的拼搏！温州的地理位置比北海怎样？不见得有什么优势吧，但是温州人成为了中国的犹太人，不仅活跃在中国的市场上，更活跃在国际市场上，成为富裕的一群，温州也发展了起来。整天埋怨国家不给政策，埋怨政治腐败，却从来没有勇气去反省自己，正视自己，或许这正是北海人的真实写照，也是北海发展不起来的真正原因。

④ 请教北海房地产开发现状

在北海，房产公司的有挺多，规模都不大，北海本身经济不发达，但是物价内高，房价也高，买房容的多数是外地来炒房的人，北海房地产开发还是有潜力的，很多地块都还没开发，关键看你自己的能力了，有关系才能赚嘛！以上是我个人的愚见，投资有风险，入行须谨慎！

⑤ 北海市房地产泡沫

中国北海市房地产泡沫

1992年和1993年我国固定资产投资增速.4%和61.8%，出现投机狂潮，股票热、房地产热、倒卖汽车。全国300多家房地产开发企业，1992年增至万家。北海市从3家猛增至700家。

金融资源膨胀，投资者借来18—25% 的高利息贷款进行投机。

北海市政府决策失误，他们认为北海没有资金只有土地，以土地“引凤筑巢”是上策，炒地越多资金也越多，房价飞涨，房地产开发规模足够200万人生活，常住人口只有20万，加流动人口不过50万。没有强劲稳定需求市场和雄厚工商业为后盾。1993年7月全国信贷规模急剧紧缩，大量资金抽走，400家开发公司自动消失。房价骤跌30%，市场泡沫崩溃。

对房地产业，北海人可谓爱恨交加。1984年就成为全国首批14个沿海开放城市之一的北海市，城建和经济的发展，特别是知名度的提高，主要仰仗于发生在上世纪九十年代初那场“房地产大热”，多达1200多家房地产公司在此角逐。国家宏观调控后，“击鼓传花”式的炒作资金骤然断源。据房产部门2000年的调查，人口不过30来万的北海市在“房地产热”中共造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。

“泡沫经济”使投资者信心严重受挫。1993年下半年起，北海市房地产业呈直线下滑，至1999年跌至最低点，当年全市竟没有一个新建项目。那些在市区随处可见的“半拉子”工程，荒草没膝，风雨剥蚀，使城市显出一片颓败。炒土地、炒楼花，土地和商品房闲置、半拉子工程、产权不清，债务链条……中国房地产业无序发展的种种现象和带来的诸多恶果，在北海市都有典型的表现，中央领导当年对北海市的实地视察，直接促成了以银行银根紧缩为特征的国家宏观调控政府的出台。因此业内对北海有“房地产泡沫博物馆”之称。中央某督查组的领导尖锐批评北海市是全国沿海开放城市中“最落后、最没有生气”的一个。

曾担任北海市房地产交易中心副主任魏玉平认为房市复苏有三方面主要原因。一是国家实施积极的财政政策，金融机构为住房的开发和消费提供了有力的支持；二是财政部、国家税务总局1999年下半年出台了激活房地产市场的税收优惠政策；三是北海市自1995年以来实施的盘活房地产市场的举措逐渐发挥作用。

⑥ 我有个朋友在广西北海,让我过去一起干,说是房地产很赚钱,公司名字是盛邦房地产,是不是传销啊.

分只是浮云，的确，我回答你的问题也不是为了分。你朋友说的这个公司我也不是很了解，应该不是什么大公司。也不知道是售一手房的还是二手房的，卖房子一般底薪比较低，提成比例不是很大，但现房价本来就贵，所以说如果能力比较强业绩比较好的话，还是能赚不少的。对于北京的几家房产公司我倒是了解一点。
女孩子做房产销售不是很好的，你如果在那里做个一年基本上看起来老了好几岁，做这行不是待在办公室，而是风雨雪无阻的到处跑，还要看客户房主的脸色。总之，很苦，非常苦！但做好了还是可以拿不少钱的。以下给你推荐几家公司，但是从别人那里拷的，希望对你有用。
中原地产：港资公司，管理上比较松散，自由度大。单店单组的平均人均收入全北京最高。内部竞争激烈，没本事别去，容易被“吃掉”。
21世纪不动产安信瑞德：全球性企业，总部美国。港资模式管理，北京地区曾经不错，现在落寞，资源是大公司中整体最少的了。但规模仍然不小，是瘦死的骆驼。现在去这个公司一定要选好经理，不然你会后悔死的。
链家地产：北京的地头蛇，规模最大，店面最多。北京资源最全的公司。链家总体业绩全北京最高，是其第二、第三名公司的总和。平台总体来说最好。但链家的罚款多，工作时间长，量化最多，提成是北京大房产公司最低的。每个月基本就是休息3天。
麦田：港资公司，从公司角度讲，管理的非常好。向心力强。从个人角度讲，就是饿死多数的富了少数的模式。对员工的洗脑非常成功，例如：员工多数都认为他们是最大的，业绩最多的；公司员工不得与同行人交朋友、甚至交谈；一旦从麦田离职，基本95%的人都不会从事房产。
鑫尊地产：起家于昌平回龙观，除了回龙观与附近几个区域，其他区域一塌糊涂，是房产政策下来后关店最多，最快的公司。管理松散，无明显的特性。多数都是从其他公司流失出来的员工。管理风格五花八样。初入地产界不建议去这个公司。之后可以考虑。
以上是北京百家门店以上的房产公司，从130家——700家门店都有。各有各的特点。
除此之外还有国贸区域、朝外区域、中关村区域内的一些专作商业地产的公司。门店1-8家左右的。这些公司也不错。收入还是比较高的。
剩下的一些小公司极少数的不错，但都经不起风浪。不建议考虑

⑦ 北海小区怎么这么多

您好，北海的小区跟其他城市比起来的话也不算多，北海在广西也算是一个大城市回，小区是一答个城市必须的配套，所以北海多小区是很正常的事情，没有什么大惊小怪的。加上北海是一个旅游城市，也是一个沿海开放城市，来北海的外地人越来越多，加上我们北海本地人的新生代也面临着成家立业，购房结婚生子的压力，也就是我们所说的内需，所以北海的房地产近年来比较火，这是跟需求有很大关系的。而作为开发商，因为有需求，有需求就有市场，有市场就有利润，所以开发商也对开发新楼盘，建筑新小区充满热情，这就是为什么北海的小区这么多的原因。

⑧ 为怎么北海的房产会涨得这么快呀

因为北海在经过一段时间的房地产低迷期以后，开始了复苏，起点低，现在价专格回升属到应有的价位上，所以就觉得涨的幅度大，其实现在的价格来说，相对其他大城市，也算是一般水平～
北海作为一个港口城市和旅游城市，是钦州和防城港所不具备的，他们在港口出海通道上也许可以跟北海比，但是从旅游上，就存在明显的差距。而且更重要的从知名度上，明显跟北海也不是一个层次的～
除开人为的炒作和没有限度的上升，泡沫经济的可能性不大，而且以前的烂尾楼现在都已经开始处理得差不多了，要入手买房子尽早不要晚，目前全国各地的房价的走势都差不多，要回落到便宜的价位，至少在5年内是不可能的～如果地段合适价位可以承受，就赶紧入手吧～
另外也不知道你要去北海投的是哪方面，所以也不好具体说～

⑨ 来北海买房的人，为什么过后都有少部分人后悔

因为现在北海的状况是好的楼盘都该卖的都卖了，还没开盘的不少，但价格疯涨，没法买，现在如果是好小区都是全款，贷款都不好买。而且北海这个地方，10个外地人里面9个人就是传销，这些人满脑子都是资本运作，真的不知道现在的人怎么想的，打着国家的政策。讲一些所谓的虚拟经济，和一群不知道金融是什么的人，讲的津津乐道。

北海缺乏自己的政策加持，同样是海岛度假，海南三亚定位国际旅游消费中心中气候最好的城市，福建厦门打造清新文艺，山东青岛的定位是欧亚风情。而北海，房屋升值几乎完全依托北方雾霾。自住的话，传销还是存在，老人住在那，还是有些风险。

⑩ 北海为什么那么多的房地产

不只是北海，全国各地都很多房地产，这是普遍现象，是别有用心的人把北海的事物都往传销上扯而已。