房地产检测与评估怎么样的

A. 房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

(1)房地产检测与评估怎么样的扩展阅读

评估类型：

1. 一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3. 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

B. 房地产评估与房地产估价有什么不同

差别很多，列复几项供参考。
1、房地产估制价是一种法律行为。定价是商业行为，开发商定价需要报价格主管部门备案。
2、估价一般是第三方（专业估价机构）的行为。定价一般是卖方的行为。
3、定价可以高于市场价或低于市场价，估价一般是模拟市场价。
4、定价的目的一般是用于出售，估价的目的可以是用于贷款或鉴证或别的目的。

C. 房地产经营与评估，这个专业怎么样就业前景怎么样

我之前是有做过

D. 学房地产检测与估价好还是物业管理好(专科)

差不多，物业管理的话要做好思想准备，做项目很受气的

E. 房地产评估行业前景怎么样

1~~~~~~~~~~~~房地产估价［real
estate
appraisal］是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。2~~~~~~~~~~~~还处于发展阶段，一级资质的估价公司为数不多3~~~~~~~~~~~~1-1房地产估价的需要
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。
（一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要
房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。4~~~~~~~~~考证首先有门槛，专科毕业，8年工作经验
本科，6年。研究生4年，以此类推

F. 房地产检测与估价专业，女生学这个的多吗(专科)

房地产检测与估价专业旨在培养与社会主义市场经济体系相适应的，在专房地产产业发展中急需的属，具备 房地产检测与估价专业知识和专业技术、技能的高等技术应用型专门人才。 培养掌握房地产市场开发与经营、价格评估基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级管理专门人才。这个专业女生还是比较多的。

G. 房地产检测与评估专业 与 房地产经营管理专业 的区别

在二级学院里还算行啦，分两个方向的，房地产经营与管理和投资造价管理。因为回是工程和管理的交叉答学科，所以课程比较多一些、杂一些，管理类的课程和工程类的课程都要学的。 专业培养要求：本专业学生应系统掌握建筑工程管理、项目投资和项目营销策划方面的基本理论、方法和土木工程技术知识，掌握房地产投资项目营销策划和全程管理、房地产估价理论与估价方法，具备从事工程项目管理的基本能力。入学一年后，学生可根据有关规定选择房地产经营管理或投资与造价管理专业方向。 主要课程：管理学、经济学、运筹学、会计学、财务管理、房地产经济学、工程经济学，投资学、市场营销、计算机应用、经济法、工程项目管理、工程造价管理、工程招投标与合同管理、房地产价格评估、房地产开发与经营、土木工程概论、工程力学、工程结构、建筑施工与测量。 学生毕业后，可在投资管理部门、建设规划部门、房屋及土地管理部门从事管理工作，也可在房地产开发企业、建筑安装企业和所有对房地产有经营管理要求的企业和部门从事工程项目管理和对房地产进行运营管理，可在房地产估价机构和投资、工程咨询等中介机构从事房地产价格评估工作以及工程造价管理工作。

H. 房地产评估的流程是怎样的

一、明确估价基本事项包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 （5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： （1）产权资料 （2）房屋建筑资料 （3）市场交易资料 （4）土地资料 （5）法律和规划资料。四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

I. 大学学房地产评估与检测有用吗就业方向是什么呢

房地产评估与检测，主要是目前一些会计师事务所、资产评估所需要的人才，将来就业重点即使去房地产评估机构或一些有这方面业务的第三方机构也即事务所、咨询所之类的。