房地产的标杆项目是什么意思

㈠ 地产的项目总是什么级别

每一个都有自己的侧重点

说到段位，可能首先想到的游戏。项目管理也是一个不断打怪升级的过程。如果按照职权范围的不同，项目总也可以分为三个段位。

一、初级段位的项目总：工程型

以前，地产项目总有八成是从工程岗提拔上来的，现在虽然有一些营销、设计等岗位的人坐上项目总位置，但工程出身的项目总依然占大部分。地产工程岗的人，也大多会把项目总作为职业发展里程碑式的小目标。

工程型项目总可以说是入门级别，其职权范围一般局限于现场施工管理（如下图红色框）。

职能管理模式下的项目总，就属于比较有代表性的工程型项目总。以恒大为例，恒大采用集团总部集约管控的方式，管理流程高度标准化，总部以直线职能制对地区公司及项目进行管理，总部把控拿地、规划设计、材料供应、招投标、预决算、工程管理、质量管理、销售等一系列房产开发环节，项目部基本只负责现场执行。

弱矩阵式的管理模式下的项目总，也偏工程型，不过除了施工现场管理外，也承担一定的跨职能协调作用。这种管理模式下，一个项目的管理团队由两部分员工组成，一部分是项目部员工，包括项目经理以及其直属管理的工程师，有的可能还包括开发报建人员；

另一部分员工是由设计、营销、成本、采购、客服等组成的PM岗，PM岗的编制属于城市/区域公司，而不属于项目部。这几个职能部门的决策走职能线，也就是设计总、营销总、成本总、采购总、客服总等决策，最后汇总给项目总。

而项目团队是一个执行机构。项目总的管理范畴主要为现场施工阶段，对工程的质量、进度、安全文明负责，有的也同时负责报批报建。

万科采取职能和流程整合管理模式，各区域及城市公司选择介于职能与矩阵管理之间的弱矩阵管理。以重庆万科为例，项目部编制仅包括土建工程师、安装工程师以及项目秘书，归项目总直接管理；而设计、销售、成本、采购、客服、报建都属于城市公司的编制。

二、中级段位的项目总：运营型

较之于工程型项目总，运营型项目总的职权范围相对大些，除了管理工程建设外，还会管理其他一到两个部门，如营销和设计。这类型的项目总要求对项目的销售回款负责。

运营型项目总要对工程的进度、质量、安全负责，也要懂规划设计，知道当地客户想要什么样的产品；同时，能找到产品的卖点，并且成功把产品卖出去。

㈡ 中信地产综合体项目的标杆项目是什么

综合体代表为：深圳中信城市广场、中信—大连港临港CBD综合体、中信城（北京）、中信新城商业中心（长沙）。中信城市广场是整体中信地产一级重点管控的 旗 舰 项目。

㈢ 房地产项目属性是什么意思

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

(3)房地产的标杆项目是什么意思扩展阅读：

房地产商品的特点：不完全竞争性有市场交换必有市场竞争。

房地产市场作为一种商品市场，当然也具有竞争性。但是，由于房地产商品的特殊性，导致房地产市场的竞争性是由多种因素造成的。

1)由于土地的有限性、不可再生性决定了土地供给的稀缺性。土地所有权的垄断性，又使得房地产市场的垄断性增强，使市场供给主体间的竞争不充分。

2)由于房地产商品自身的固定性，在不同地域之间很难形成完全的市场竞争。

3)由于房地产商品自身的差异性，房地产交易都是个别成交的，在市场上不能互相替代，也就不会形成完全的竞争。

4)由于房地产商品的使用周期长，房地产交易数额巨大，房地产市场中的需求主体在数量上是有限的，这也使得房地产市场竞争的广泛性受到很多限制。

5)由于房地产商品的稀缺性，对国民经济发展的重要性及房地产商品利用后果的社会性，从而导致国家对房地产交易有强烈的干预性。

㈣ 什么叫房地产标杆项目的溢价能力

就说指你的房子 相对周边其他小区能高出多少，比如：周边卖100块，你的能卖120块 即溢价120% 。

㈤ 房地产开发商说的项目亮相是什么意思

呵呵 说句老实话 这词概念模糊.
就跟 "最终解释权归本公司所有"一样.
可以是指开始破土动工.也可以指开始售房.连项目计划刚刚公布也可以叫项目亮相.
还是得看开发商最后给出的解释.

㈥ 房地产TOP系项目什么意思

房地产TOP系项目就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了。

例如：住宅地产：万科的产品系列分的比较细，具体说明如下：

第一类别——高端类别

TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。代表作如深圳海景别墅——十七英里。

TOP2系列：万科城市最高端产品，北京万科·西山庭院---汇聚京西皇家古韵的深宅大院；上海万科·兰乔圣菲；成都的西岭别墅。

第二类别——城市系列。

金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭。

金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾。

(6)房地产的标杆项目是什么意思扩展阅读：

房地产项目内容：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

㈦ 2018中国商业地产标杆企业和标杆项目研究的研究目的分别是什么

不管哪个行业，树立标杆企业和标杆项目都是为了去学习模仿这类项目。标杆学习的实质是模仿和创新，同时也是一个持续系统的学习过程，是通过与国内、国际标杆型企业的比较，对企业自身进行策略性定位，塑造企业自身的核心能力，强化企业的学习能力，最终实现流程再造、持续改善、创造优势、成就卓越的目的。

商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。

商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
商业地产策划可分为前期定位、规划设计、招商运营、物业管理几个阶段，一般来说商业地产的策划还是指项目前期的定位策划，包括主题定位、业态定位、客群定位、档次定位、功能定位等，规划设计则主要是请设计院做的，你提出相应的意见。招商运营和物业管理则更多是商业管理公司的职责。至于是销售还是自持则是项目开发模式的定位，一般集中商业都会自持或者70%以上要自持，即使销售也要进行返租销售，保证对项目的控制。对于社区商业则是分割销售。当然，前期策划之外还会有后期的营销策划，这方面就是指如何销售商铺了。根据你对你们公司的定位，应该是前期后期都会涉及吧，不过还是建议多重视前期的定位策划，对产品多了解，这也会方便后期的营销推广。来源网页链接

㈧ 标杆项目是什么意思

人的社会地位由三个因素影响：

1、财产状况

2、受教育程度

3、从事的职业

1、财产状况：千万富豪的社会地位高于百万富翁，百万富翁的社会地位高于中高收入人群，中高收入群的社会地位高于中低收入人群。

2、受教育程度：博士后的社会地位高于博士，博士的社会地位高于硕士，硕士的社会地位高于本科生。

3、从事的职业：总统的社会地位高于参议院议员，参议院议员的社会地位高于众议院议员，众议院议员的社会地位高于公司的董事长、总经理，董事长、总经理的社会地位高于中层白领，中层白领的社会地位高于流水线上的打工者。

(8)房地产的标杆项目是什么意思扩展阅读：

主要作用：

(1)做竞争对手的Benchmarking，有助于确定和比较竞争对手经营战略的组成要素。

(2)通过对行业内外一流企业的Benchmarking，可以从任何行业中最佳的企业、公司那里得到有价值的情报，用于改进本企业的内部经营，建立起相应的赶超目标。

(3)作跨行业的技术性的Benchmarking，有助于技术和工艺方面的跨行业渗透。

(4)通过对竞争对手的Benchmarking，与对客户的需求作对比分析，可发现本公司的不足，从而将市场、竞争力和目标的设定结合在一起。

(5)通过对竞争对手的Benchmarking，可进一步确定企业的竞争力、竞争情报、竞争决策及其相互关系，作为进行研究对比的三大基点。