海外房地产需要干什么

㈠ 海外买房有什么需要注意的事项

在海外买房子，首先要将购房款转移到海外账户，对于想买海外房子的来说，购房款肯定是不成问题的，但是一定要注意中国有每人每年五万美元汇出的这个限制，在海外买房，卖方要求买方提供购房款证明或者银行贷款证明，这个都必须是全英文的，而且你在海外，如果相中一套房子之后，海外的房价咨询是很透明的，经纪人大都汇帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在现有的价值，如果买乳蛾要加高了，经纪人就会帮你杀价，如果低于市场经纪人，就要帮买主赶快买下了，你如果是在外国旅游城市买的房，买了之后需要出租的话，这个是不难的，在外国，尤其是经济非常好的旅游城市，房子是没有租不出去的，房子出租的跟你的价格有关系，关键在于卖价是否符合人们的预期和市场。而且海外购买房产的时，我们一定要注意欧美国家的产权，没有交易之前购买房子的人不会有任何损失，你可以随时放弃交易，这是不烦任何相关规定和法律的，这一点对我们还是有利的，在签订房产交易以后，往往需要缴纳10%左右的定金，此时签订了合同，那就不能随随便便的违约会退房了，那这10%的赔偿金就会给人家了。而欧美国家的那些房产大多都是永久性的产权，如果你遇到所谓的年限性房子，绝对是有问题的，不要轻易的购买，而且外国的房产投资跟我国的不一样，他们没有所谓的学区房啊，热点房子之类，但是国外真正升值的房子是那些环境优美的地方，跟交通发达，甚至也不搭边，毕竟在外国人的交通虽然没有咱们便利，但是人都有车的，也要注意。

㈡ 在海外投资房产，应该怎么做，需要知道些什么

我觉得还是要了解当前的市场情况，目前来说应该不好；

㈢ 如怎么要在海外投资房产，应该怎么做

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。

海外房产投资常识有：1、国版家选择的问题。2、了权解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。

海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。
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㈣ 购买海外房产都需要注意什么本人想投资海外房产有什么注意事项

我觉得如果你想要海外购房，首先了解当地经济状况，专业的投资机构比你更清楚，在海回外置答业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事，明了各地不同政策各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨，如果真的想购买海外房产我推荐你去海星海外房产了解一下，他们会为每个用户提供大量的、最新的、详实的数据，海星的业务由线上到线下深度覆盖东南亚诸国如泰国、日本、柬埔寨、迪拜、美国等地。

㈤ 去海外购房要注意哪些细节

由于海外房产基础知识涉及到多个方面，下面先介绍一些较为基础的常识。

海外房产基础知识之房屋类型

• 海外的别墅房屋类型有4种:
  1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层（地下室）；
  2、 平房(Bungalow)：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院；
  3、 半独立屋(Semi—detachedhouse)：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔；
  4、 联排别墅(Rowhouse)：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅(Townhouse)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。
  国外的公寓也有两大类，一种是出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售；而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。

  
  

• 海外房产基础知识之产权
  与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。

  
  

• 海外房产基础知识之装修
  在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼

关于马来西亚房产的，下面简单叙述一下：

• 马来西亚房产市场稳定，政策好，因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业，因国情不同，马来西亚房产自然与国内存在很大的差异，南洋置业马来西亚房地产联盟向您介绍马来西亚置业需要注意的问题：

1. 好装修不如好地段
   由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2. 购买房产并不能移民
   近几年，中国海外置业逐年增加。不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

3. 物业便宜不一定赚得多
   在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。实际上，物业便宜是有其原因的？区域升值潜力差、区域所处贫民区，周边人群收入低等问题所造成的。为此，在马来西亚购房，基本上都会选择新房，买二手房需考虑物业维护费用和其他风险。

4. 分期付款更易得利
   很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

㈥ 海外置业要注意什么

在人民币贬值的背景下，香港保险、境外股票、海外置业等投资渠道在这一波浪潮中迅速崛起。据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，较去年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。然而，海外置业真的适合每一个中产阶级吗?

2014年美国买房

海外置业，这个曾经只是富人的游戏，如今正缓慢向中产阶级迁移渗透。刘先生家住广州，家庭年收入税后大约有50万左右，2009年在广州买了一套100平方米左右的三居室。2014年，家庭理财资金积累到一定程度之后，刘先生再度考虑了买房，但面对升值快速的国内楼市，他心有迟疑。

正在犹豫之间，刘先生一位移民美国的朋友，和他说起了在美国投资房地产。2014年，随着美国经济逐步从经济危机中恢复，美国当地房产市场除个别在经济危机中受到巨大打击的州市尚未好转外，其他各州房产均有不同程度增幅，其中有个别州市由于特殊情况，房产市场大幅提升。“我和朋友聊了很久，相比国内市场的泡沫化，我们都认为当时是抄底美国房地产的好时机，因为对比国内房价，美国的房子真是太便宜了。”

考虑再三，刘先生最终全款在国内投资者心目中拥有较高购买度的德克萨斯州买了一栋价值30多万美元的别墅。

一年养房成本将近2万美元

从2014年到现在，刘先生购置的这套美国别墅价格大概涨了20%，也就是7万美元左右。然而在他看来，这项投资却极其不划算，税费等后期管理费用要远高于预期。“房子是真漂亮，天是你的，地是你的，花园也是你的。但每年就要交2.5%的房产税，加上保险、租赁管理费、物业费等，一年养房成本将近2万美元”。

据刘先生介绍，在美国，房产税收金额为房产征税值乘以房产税税率，其中房产征税值为房产估价(包括房屋价值与土地价值)乘以一个比例，一般在20%~100%之间;税率一般在1%~3%，不同地区具体税率也不一样。房产每年交多少税不是由所在州统一制定，而是由房屋所在的城市制定的。如果纳税人感觉税交多了，也可以找政府申诉。“每年政府会通知纳税，同时有听证会，不满意可以去申诉。我去申诉过，但用处不大，因为政府会找出很多理由来解释为啥是这样收税。”

刘先生表示，如果2014年他买下的是在广州看中的那几个楼盘中的一个，目前的升值幅度将在30%以上，远比在美国投资房产要划算。

另一件让刘先生颇为烦恼的事情是，买完房子后天天收到一大堆广告，有安装窗帘的公司，有打扫清洁的公司，有绿化公司提供种树种花服务等等。原来经纪人把信息传给了这些服务公司，生意做成了要给经纪人中介费用。

刘先生表示，除了传统的房价波动风险、房产税太高难以承受之外，海外买房还面临汇率波动、信贷政策改变、对国外法律不熟悉甚至被中介坑等情况。“海外置业必须提防购房地区的法律与信贷政策变化，很可能导致房价下跌甚至难以完成合同。我一个朋友有多次海外房产投资经验，但之前就因为澳大利亚信贷政策变化而损失了近3万澳币”。

建议 海外置业不妨选择大学附近

对于目前很多计划海外置业的中国人，刘先生的建议是不要冲动买，“如果你身家上千万，海外置业当然是资产保值的方法之一。但对于我们这些手上略有闲钱的中产阶级来说，投资海外房产并不一定是很好的投资方法。”

刘先生最后建议，如果真想在美购房投资，好的区位升值空间更大，如美国西海岸城市的升值远大于中部地区，洛杉矶、旧金山等大城市的升值远大于小城市。对于家庭理财资金并不非常充裕的投资者来说，海外置业不妨选择大学附近，这样可以租给学生，一般来说租金可以抵消房产税，目前这种方式已有中国人在实践。

（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 我想在国外购买房产，需要走什么流程

分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：
一、现房的购买流程：版
（1）提前准备好相应权的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
二、期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人

㈧ 购买海外房产需要注意什么

购买海外房产需要注意的事项
1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近内自己工作容的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，

4、不断变化的需求

5、了解市场

6、房产类型的选择

㈨ 请问现在的海外房产投资应该注意的要点有什么

要做海外房产投资，首先要打听清楚，在这个国家购买房产需要缴纳哪些税？因为有的时候房子不贵，说真的特别贵