㈠ 中国城市规划专业受房地产影响吗
房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主要组成部分之一。房地产开发、商品房建设，当然也要接受城市规划的指导，纳入到城市统一规划之中。
首先城市规划是有层次的，有总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划，后二者又统称为详细规划。
各层次的规划对房地产开发的指导作用是不同力度的。一般来说，城市总体规划对房地产开发的指导主要体现在三方面：
(1)指明房地产开发用地的方向和地段；
(2)确定房地产业的开发规模、时序和步骤；
(3)安排房地产项目用地周围的环境和配套设施。
分区规划的指导作用更加具体，尤其是在如下二方面要更加明确：
(1)确定居住区、片区、组团的划分，大致框定各居住区、片区、组团的用地范围和人口规模；
(2)指明各居住区、片区、组团的建筑及用地的容量控制指标。
详细规划对房地产开发的指导性、控制性更强，体现在：
(1)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定建筑后退红线距离，建筑间距；
(2)提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求。 因此，详细规划是对房地产开发进行完全的指导。
其中详细规划的基础内容：
第一部分是控制性详细规划：
涉及一系列控制性指标，对每一个地块的使用性质、开发强度和地段的景观风貌进行控制。其中指标体系又分为两大类，一类是刚性：包括八项指标，一是土地使用性质；二是建筑密度；三是限制高度；四是容积率；五是建筑物退“红线”的距离；六是绿地率；七是停车场的位置；八是社区的配套设施。
第二部分是修建性的详细规划：
修建性的详细规划就是结合建设项目，在控制性详细规划的基础上主要是对建筑群体和各项的配套设施进行具体的规划布置。修建性的详细规划不是法定的规划，可以在市场上解决。
城市规划与房地产开发的关系：
就其性质而言，城市规划也是政府行为；房地产开发，主要是由房地产开发公司承担，就其性质是企业行为。前者，要以人为 本，反映城市公众的意愿，保障市民的合法权益，坚持社会、经济和环境的协调发展；后者，主要是追求最大的利润，并克服房地产开发项目的周期长、投资大的不利因素，缩小风险因素，以期获取最大的经济利益。城市规划和房地产开发的内涵不同，在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不同：从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展方向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展；从时间上看，城市规划侧重考虑长远的和远景的效果，并兼顾近期的发展建设，而房地产开发更注重近期的效果；从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择；从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发土地或企业的经济效益；从信息反馈角度看，城市规划侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而房地产开发侧重搜集市场信息，适应市场的需要。
归纳以上分析，城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，是后者应服从前者、前者应兼顾后者的相辅相成的关系；但是，不能否认，因两者的侧重点不同，必然会产生矛盾的一面，若处理不当，就会给城市建设与发展带来问题。
㈡ 为什么说城市规划对房地产开发具有指导促进作用
城市规划的指导作用主要体现在城市控制性详细规划，它会规定开发商意向建设地块的容积率～建筑密度～高度等，详细你可以网络控制性详细规划，促进作用，主要是体现在通过合理的规划管理，促进房地产的有序健康发展
㈢ 城市规划对房地产市场的影响
对房地产市场来影响的因素有源以下几点：
a）供求状况
b)自身条件：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、日照、通风、风向、风力、气温、湿度、降水量、天然周期性灾害、建筑物外观、建筑物的朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等。
c)环境因素：声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境
d)人口因素：人口数量、人口素质、家庭规模
e)经济因素：经济发展、物价、居民收入、
f)社会因素：政治安定状况、社会治安程度、房地产投机、城市化
g)行政因素：土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地租用规划、税收政策、交通管制
h)心理因素：购买或出售心态、欣赏趣味、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究门牌号码、楼层数字或土地号数；讲究风水、价值观的变化
i)国际因素：国际经济状况、政治对立状况、国际竞争状况。
其中城市规划在行政因素里面，所占影响力并不是太大。但是城市规划会影响一个城市对土地开发及再开发，土地建设用地的面积，会对一个城市的市场有一定的影响。而一个城市需要发展，是离不开土地开发，城市建设的。所以城市规划，对现阶段房地产市场基本没有影响。
㈣ 如何理解城市规划对房地产经营的理解
城市来规划对房地产经营的影响自是非常深远的 ，城市规划对城市的建设是起方向性、决定性作用的。
它决定了一个城市是否适合投资房地产经营，投资什么类型的房地产，什么规模的房地产，什么时候投资，以及投资的期望回报。
城市规划，决定了城市的产业结构，围绕不同的产业有不同的房地产投资方向，决定了房地产项目的性质、档次；
城市规划决定了城市的规模、气质和文化定位，城市规模大小的不同，也决定了房地产项目的规模及投资规模大小；
城市规划决定了城市的空间发展方向，决定了房地产项目在地段上的投资方向，就是所谓，规划布局在哪里，房产投资的热点就在哪里；
城市规划的时点，也左右着房地产经营的决策，好的房地产投资决策是紧随着城市规划的脚步而动的，规划实施的时点，决定了房地产经营过程中的资金、人力等的筹集调用；
城市规划的细节要求，也对房地产经营起着相关影响，例如，城市的文化、城市的气质、城市的色彩及建筑样式，也是房地产经营中需要考虑的。
㈤ 城市规划对房地产开发的作用和影响有哪些
一方面体现在地块内部，如对容积率、用地性质、建筑密度的规定等，其中容积率对房地产开发影响很大；另一方面体现在地块周边，如周边有利好性设施，如医院、学校等，厌恶性设施，如变电站、垃圾中转站等。
㈥ 为什么城市规划对房地产开发是滞后的
"城市规划"是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建内设的综合部署，是一容定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提，单论房地产开发确实是受到了牵制，但就城市总体来说是好的现象。
㈦ 城市规划与房地产开发的关系
我起初是从事城市规划相关工作的，然后现在又从事房地产工作已经5年多了；版
城市规划是权城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，是房地产开发的基础之一。
房地产是城市发展的基础行业之一，也是是城市规划的具体落地之核心要素，
在城市规划中规定房地产开发相关指标及要求，并对于房地产有强制性要求，以实现城市规划的战略调控作用。
在房地产开发中必须符合城市规划要求，同时城市规划的方向指引作用也是房地产开发项目开发决策的关键考量因素之一。
㈧ 城市规划对房地产开发的影响
影响很大,基本是决定性的.