房地产企业国定资产如何抵扣

『壹』 固定资产进项税如何抵扣

固定资产抵扣需到税务审核
固定资产进项税额抵扣审核企业需提供资料：

（一）增值税专用发票抵扣联或海关进口增值税专用缴款书或税控系统开具机动车销售统一发票（右上角密文区有密文）原件（审核使用）及复印件（税务机关留存）；

（二）固定资产进项税额抵扣情况表原件（审核使用）；

（三）固定资产明细账原件（审核使用）；

（四）固定资产付款凭证（转帐支票付款需提供银行对账单）原件（审核使用）；

（五）购货合同原件（审核使用）；

（六）运费发票（限大宗货物）原件（审核使用）；

（七）网上认证、认证相符明细表原件（审核使用）。

注：复印件均注明“此复印件从我单位提取，与原件相符”字样并加盖企业公章。

『贰』 房地产企业可以抵扣的进项税有哪些

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》：

第八条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。

（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：

进项税额=买价×扣除率

（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

(2)房地产企业国定资产如何抵扣扩展阅读：

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》：

第九条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；

（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；

（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；

（四）国务院规定的其他项目。

第十一条小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

应纳税额=销售额×征收率

小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

第十三条小规模纳税人以外的纳税人应当向主管税务机关办理登记。具体登记办法由国务院税务主管部门制定。

小规模纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理登记，不作为小规模纳税人，依照本条例有关规定计算应纳税额。

『叁』 固定资产，房产如何抵扣会计科目怎么做越详细越好

购置固定资产，如果确属生产使用，并取得增值税专用发票，可根据认证后的专用发票的进项税额进行抵扣。

借：固定资产

应交税费

贷：银行存款（应付账款）

『肆』 固定资产如何抵扣进项税

适用一般计税方法的试点纳税人，如：2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

营改增进项税额抵扣的注意事项：

一、营改增后，公司新购进的固定资产既用于按简易办法征收的建筑业老项目，也用于一般计税的新项目。

二、国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 国家税务总局公告2016年第15号规定，适用一般计税方法的试点纳税人，第一年抵扣比例为60%，

第二年抵扣比例为40%.取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

三、根据财税（2016）36号文件，第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣，纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

购进的旅客运输服务、贷款服 务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。交际应酬消费不属于生产经营中的生产投入和支出，是一种生活性消费活动，而增值税是对消费行为征税的。

四、营改增以后，一般纳税人的餐饮企业如何抵扣进项税额。餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可以使用国税机关监制的农产品收购发票，按照现行规定计算抵扣进项税额。

(4)房地产企业国定资产如何抵扣扩展阅读：

固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

三、企业应根据固定资产所含经济利益的预期实现方式选择折旧方法。可供选择的折旧方法主要包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更，应在会计报表附注中予以说明。

为体现一贯性原则，在一年内固定资产折旧方法不能修改在各折旧方法中，当已提月份不小于预计使用月份时，将不再进行折旧。本期增加的固定资产当期不提折旧，当期减少的要计提折旧以符合可比性原则。

『伍』 固定资产 增值税抵扣方法

2008年11月10日，国务院总理温签署国务院令，公布修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令2008年第538号）。 新修订的条例将于2009年1月1日起施行。 一是允许抵扣固定资产进项税额。修订前的增值税条例规定，购进固定资产的进项税额不得从销项税额中抵扣，即实行生产型增值税，这样企业购进机器设备税负比较重。为减轻企业负担，修订后的增值税条例删除了有关不得抵扣购进固定资产的进项税额的规定，允许纳税人抵扣购进固定资产的进项税额，实现增值税由生产型向消费型的转换。 二是为堵塞因转型可能会带来的一些税收漏洞，修订后的增值税条例规定，与企业技术更新无关且容易混为个人消费的自用消费品（如小汽车、游艇等）所含的进项税额，不得予以抵扣。 三是降低小规模纳税人的征收率。修订前的增值税条例规定，小规模纳税人的征收率为6%。根据条例的规定，经国务院批准，从1998年起已经将小规模纳税人划分为工业和商业两类，征收率分别为6%和4%。考虑到增值税转型改革后，一般纳税人的增值税负担水平总体降低，为了平衡小规模纳税人与一般纳税人之间的税负水平，促进中小企业的发展和扩大就业，应当降低小规模纳税人的征收率。同时考虑到现实经济活动中，小规模纳税人混业经营十分普遍，实际征管中难以明确划分工业和商业小规模纳税人，因此修订后的增值税条例对小规模纳税人不再设置工业和商业两档征收率，将征收率统一降至3%。 四是将一些现行增值税政策体现到修订后的条例中。主要是补充了有关农产品和运输费用扣除率、对增值税一般纳税人进行资格认定等规定，取消了已不再执行的对来料加工、来料装配和补偿贸易所需进口设备的免税规定。 五是根据税收征管实践，为了方便纳税人纳税申报，提高纳税服务水平，缓解征收大厅的申报压力，将纳税申报期限从10日延长至15日，纳税人进口货物的纳税时间，由7日调至14日。明确了对境外纳税人如何确定扣缴义务人、扣缴义务发生时间、扣缴地点和扣缴期限的规定。 无形资产应的进项税额应不能抵扣。

求采纳

『陆』 固定资产如何抵扣

1、增值税转型是什么意思？
所谓的增值税转型，是指增值税税制的改变，即由原来的“生产型”转换为“消费型”。

2、我国原来的增值税类型是什么？
目前，我国除东北、中部、蒙东、汶川dizhen地区以外，增值税税制为“生产型”，即，不允许扣除外购固定资产所含的已征增值税，税基相当于国民生产总值，税基最大，但重复征税也最严重。

比如，某企业销售货物117万元，当期购入原材料58.50万元，购入设备46.80万元。

在“生产型”增值税税制下：
销项税额 = 117 / （1 + 17%） * 17% = 17万元
进项税额 = 58.50 / （1 + 17%） * 17% = 8.50万元
应交增值税 = 17 - 8.50 = 8.50万元
税负率 = 8.50 / （117 - 17） = 8.50%

3、转型后的增值税类型又是什么？
转型后，增值税税制类型将采用“消费型”，即，允许一次性扣除外购固定资产所含的增值税，税基相当于最终消费，税基最小，但消除重复征税也最彻底。

仍以上例为例，在“消费型”增值税税制下：
销项税额 = 117 / （1 + 17%） * 17% = 17万元，与“生产型”一致
进项税额 = 58.50 / （1 + 17%） * 17% + 46.80 / （1 + 17%） * 17% = 15.30万元，较“生产型”多抵扣进项税额6.80万元（15.30 - 8.50）
应交增值税 = 17 - 15.30 = 1.70万元，较“生产型”少交增值税6.80万元（8.50 - 1.70）
税负率 = 1.70 / （117 - 17） = 1.70%，较“生产型”下降6.80%（8.50% - 1.70%）

4、增值税转型后，谁收益了？如何收益的？
增值税转型后，直接受益人为纳税人，由于新购固定资产进项税额准予抵扣，在固定资产购置价款保持不变的情况下，固定资产的成本减少，各期折旧额减少，各期利润额增加。

此外，由于固定资产进项税额准予抵扣，由此，购买人实际负担的成本降低。所以，增值税转型能够促进购买人进行固定资产投资，从而增加固定资产制造业的销售收入。

最后，增值税转型后，由于销售方利润增加，因此销售货物的可降价空间也同时增加。所以，消费者也是此次增值税转型的间接受益者。

附：增值税转型的主要内容：
自2009年1月1日起，在维持现行增值税税率不变的前提下，允许全国范围内（不分地区和行业）的所有增值税一般纳税人抵扣其新购进设备所含的进项税额，未抵扣完的进项税额结转下期继续抵扣。为预防出现税收漏洞，将与企业技术更新无关，且容易混为个人消费的应征消费税的小汽车、摩托车和游艇排除在上述设备范围之外。同时，作为转型改革的配套措施，将相应取消进口设备增值税免税政策和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策，将小规模纳税人征收率统一调低至3％，将矿产品增值税税率恢复到17％。

『柒』 固定资产如何抵扣

看是属于什么性质的固定资产，如果是生产经营用的固定资产都可以抵扣

『捌』 房地产企业购进固定资产取得的增值税可以抵扣吗

房地产企业一般不是增值税一般纳税人，其购进固定资产取得的增值税发票是不可以抵扣的。
假如房地产企业兼营增值税应税项目，并且是增值税一般纳税人，其为增值税项目购进固定资产取得的增值税发票是可以抵扣的。