房地产销售企业所得税如何结算

『壹』 房地产企业如何计算所得税

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目版的属性不同，预缴的毛利权率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3..所得税预交具体分两块计算：
1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2）预收房款未结转销售成本的：
.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
请参考国税发(2009)31号文;

『贰』 房地产开发企业所得税计算方法

房地抄产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

『叁』 房地产销售，企业所得税税率是多少

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条 企业内销售未完工开发容产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

『肆』 房地产预售期间企业所得税怎么计算

按照《国家税务总抄局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

『伍』 房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税专及附加、土增税700元，当期期间费用属500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

(5)房地产销售企业所得税如何结算扩展阅读：

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

『陆』 房地产企业的所得税是怎么计算的

根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发回[2003]83号）规定，答其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

参考资料：国税发〔2006〕31号

『柒』 房地产企业所得税如何计算房地产！预收款！企业所得税如何计算！

房地产！预收款！企业所得税如何计算？
房地产A 类企业季度预缴企业所得税={（季度预收帐款*15%）-（期间费用+预缴税费）}*25%

『捌』 房地产！预收款！企业所得税如何计算！

根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国专税发[2003]83号）规定，其当期取得的预属售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

『玖』 房地产开发企业所得税汇算清缴怎么做

（一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

（二）关于开发产品何时为完工计交所得税。根据国税函[2010]201号文，房地产开发企业建造、开发的产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续。

当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

(9)房地产销售企业所得税如何结算扩展阅读：

实施的影响：

新企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比，新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说：“从长远来看，新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”

一是使内、外资企业站在公平的竞争起跑线上。新税法从税法、税率、税前扣除、税收优惠和征收管理等五个方面统一了内、外资企业所得税制度，各类企业的所得税待遇一致，使内、外资企业在公平的税收制度环境下平等竞争。

二是有利于提高企业的投资能力。新税法采用法人所得税制的基本模式，对企业设立的不具有法人资格的营业机构实行汇总纳税，这就使得同一法人实体内部的收入和成本费用在汇总后计算所得，降低了企业成本，提高了企业的竞争力。

新税法采用25%的法定税率，在国际上处于适中偏低的水平，有利于降低企业税收负担，提高税后盈余，从而增加投资动力。新税法提高了内资企业在工资薪金、捐赠支出、广告费和业务宣传费等方面的扣除比例。