房地产账会计科目都有哪些

『壹』 房地产会计需要用到哪些会计科目啊有什么需要注意的

类型 级次 科目编码 科目名称 辅助账类型 账页格式 余额方向
资产 1 1001 库存现金 金额式 借
资产 1 1002 银行存款 金额式 借
资产 1 1012 其他货币资金 金额式 借
资产 1 1021 结算备付金 金额式 借
资产 1 1031 存出保证金 金额式 借
资产 1 1101 交易性金融资产 金额式 借
资产 1 1111 买入返售金融资产 金额式 借
资产 1 1121 应收票据 金额式 借
资产 1 1122 应收账款 金额式 借
资产 1 1123 预付账款 金额式 借
资产 1 1131 应收股利 客户往来 金额式 借
资产 1 1132 应收利息 客户往来 金额式 借
资产 1 1221 其他应收款 金额式 借
资产 1 1231 坏账准备 金额式 贷
资产 1 1301 贴现资产 金额式 借
资产 1 1302 拆出资金 金额式 借
资产 1 1303 贷款 金额式 借
资产 1 1304 贷款损失准备 金额式 贷
资产 1 1311 代理兑付证券 金额式 借
资产 1 1321 代理业务资产 金额式 借
资产 1 1401 材料采购 金额式 借
资产 1 1402 在途物资 供应商往来 金额式 借
资产 1 1403 原材料 金额式 借
资产 1 1404 材料成本差异 金额式 借
资产 1 1405 开发产品 金额式 借
资产 1 1406 分期收款开发产品 金额式 借
资产 1 1407 商品进销差价 金额式 贷
资产 1 1408 委托加工物资 金额式 借
资产 1 1411 周转材料 金额式 借
资产 1 1421 消耗性生物资产 金额式 借
资产 1 1431 贵金属 金额式 借
资产 1 1441 抵债资产 金额式 借
资产 1 1451 损余物资 金额式 借
资产 1 1461 融资租赁资产 金额式 借
资产 1 1471 存货跌价准备 金额式 贷
资产 1 1501 持有至到期投资 金额式 借
资产 1 1502 持有至到期投资减值准备 金额式 贷
资产 1 1503 可供出售金融资产 金额式 借
资产 1 1511 长期股权投资 金额式 借
资产 1 1512 长期股权投资减值准备 金额式 贷
资产 1 1521 投资性房地产 金额式 借
资产 1 1531 长期应收款 金额式 借
资产 1 1532 未实现融资收益 金额式 贷
资产 1 1541 存出资本保证金 金额式 借
资产 1 1601 固定资产 金额式 借
资产 1 1602 累计折旧 金额式 贷
资产 1 1603 固定资产减值准备 金额式 贷
资产 1 1604 在建工程 金额式 借
资产 1 1605 工程物资 金额式 借
资产 1 1606 固定资产清理 金额式 借
资产 1 1611 未担保余值 金额式 借
资产 1 1631 油气资产 金额式 借
资产 1 1632 累计折耗 金额式 贷
资产 1 1701 无形资产 金额式 借
资产 1 1702 累计摊销 金额式 贷
资产 1 1703 无形资产减值准备 金额式 贷
资产 1 1711 商誉 金额式 借
资产 1 1801 长期待摊费用 金额式 借
资产 1 1811 递延所得税资产 金额式 借
资产 1 1821 独立账户资产 金额式 借
资产 1 1901 待处理财产损溢 金额式 借
PS：具体的会计科目的设置应根据企业的具体情况来设置。

『贰』 房地产开发的会计科目

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。

3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

(2)房地产账会计科目都有哪些扩展阅读：

依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。

在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

城市规划的原则：城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

『叁』 房地产开发会计科目一览表

1 │101 │ 现金

2 │102 │ 银行存款

——农行金支行

——商行营业部

3 │109 │ 其他货币资金

4 │111 │ 短期投资

5 │112 │ 应收票据

6 │113 │ 应收账款

——应收售房款

7 │114 │ 坏账准备

8 │115 │ 预付账款

预付工程款

9 │119 │ 其他应收款

——其他应收单位款

——其他应收个人款

10 │121 │ 物资采购

11 │123 │ 采购保管费

12 │124 │ 库存材料

13 │125 │ 库存设备

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差异

16 │133 │ 委托加工材料

17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）

——房屋

——配套设施

18 │136 │ 分期收款开发产品

19 │137 │ 出租开发产品

20 │138 │ 周转房

21 │139 │ 待摊费用

22 │141 │ 长期投资

23 │151 │ 固定资产

——运输工具

——办公设备

——其他固定资产

24 │155 │ 累计折旧

25 │156 │ 固定资产清理

26 │159 │ 固定资产购建支出

27 │161 │ 无形资产

28 │171 │ 递延资产

29 │181 │ 待处理财产损溢

│ │ 二、负债类

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 应付票据

32 │203 │ 应付账款

——应付工程款

33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）

——预收售房款

——预收一次性付清款

——预收分期付款

——预收按揭付款

34 │209 │ 其他应付款

——其他应付单位款

——其他应付个人款

35 │211 │ 应付工资

36 │214 │ 应付福利费

37 │221 │ 应交税金

——应交营业税

——应交土地增值税

——应交企业所得税

——应交个人所得税

——应交城建税

——应交土地使用税

——应交车船使用税

——应交房产税

38 │223 │ 应付利润

39 │229 │ 其他应交款

——应交教育费附加

——应交地方教育费附加

40 │231 │ 预提费用

——借款利息

41 │241 │ 长期借款

——农行#支行

42 │251 │ 应付债券

43 │261 │ 长期应付款

│ │ 三、所有者权益类

44 │301 │ 实收资本

45 │311 │ 资本公积

46 │313 │ 盈余公积

——法定盈余公积

——法定公益金

——任意盈余公积

47 │321 │ 本年利润

48 │322 │ 利润分配

——未分配利润

——提取法定盈余公积金

——提取法定公益金

——提取任意盈余公积金

——应付利润

——其他转入

│ │ 四、成本类

49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）

——房屋开发成本

——土地征用及拆迁补偿费

——前期工程费

——基础设施费

——配套设施费

——建筑安装工程费

——开发间接费

——配套设施开发成本

50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

——工资福利

——办公费

——业务招待费

——差旅费

——通讯费

——交通费

——折旧费

——职工教育经费

——汽车费

——水电费

——低值易耗品摊销

——税费

——广告宣传费

——其他费用

│ │ 五、损益类

51 │501 │ 经营收入

——商品房销售收入

52 │502 │ 经营成本

——商品房销售成本

53 │503 │ 销售费用

54 │504 │ 经营税金及附加

55 │511 │ 其他业务收入

——租金收入

56 │512 │ 其他业务支出

57 │521 │ 管理费用

58 │522 │ 财务费用

——利息

——手续费

59 │531 │ 投资收益

60 │541 │ 营业外收入

——其他

61 │542 │ 营业外支出

——其他

62 │550│所得税

63 │560 │以前年度损益调整

『肆』 房地产企业需要设置哪些会计科目

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）

（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）

（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）

（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）

二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
（1）开发间接费用-工资薪金
（2）开发间接费用-职工福利费
（3）开发间接费用-办公费用
（4）开发间接费用-折旧摊销费
（5）开发间接费用-劳动保护费
（6）开发间接费用-房租物业管理费
（7）开发间接费用-工程管理费
（8）开发间接费用-项目营销设施建造费
（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）

三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）

1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）

主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）

主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（可以不设置核算项目俗称半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

『伍』 房地产企业财务会计一般都用到哪些科目呢

库存现金
人民币
银行存款
人民币
其他货币资金
外埠存款
银行本票
银行汇票
交易性版金融资权产
应收票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应收账款
预付账款
应收股利
应收利息
其他应收款
单位往来
个人往来
社保基金
应收补贴款
坏账准备
材料采购
在途物资
原材料
材料成本差异
库存商品
发出商品
委托加工物资
周转材料
包装物
低值易耗品
存货跌价准备
持有至到期投资
持有至到期投资减值准备
可供出售金融资产
长期股权投资
投资成本
损益调整
所有者权益其他变动
长期股权投资减值准备
长期应收款
未实现融资收益
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
固定资产
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
累计折旧
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他

『陆』 房地产做什么会计科目

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼专性质相同，用“在建工属程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用，进而更加科学规范的设置会计科目，以便更好地进行会计核算和会计监督，有必要对会计科目按一定的标准进行分类。

(6)房地产账会计科目都有哪些扩展阅读

1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。

2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。

3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。

4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。

『柒』 房地产的会计科目

库存现金
人民币
银行存款
人民币
其他货币资金
外埠存款
银行本票
银行汇票
交易性金融资产
应收票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应收账款
预付账款
应收股利
应收利息
其他应收款
单位往来
个人往来
社保基金
应收补贴款
坏账准备
材料采购
在途物资
原材料
材料成本差异
库存商品
发出商品
委托加工物资
周转材料
包装物
低值易耗品
存货跌价准备
持有至到期投资
持有至到期投资减值准备
可供出售金融资产
长期股权投资
投资成本
损益调整
所有者权益其他变动
长期股权投资减值准备
长期应收款
未实现融资收益
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
固定资产
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
累计折旧
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
固定资产减值准备
在建工程
工程物资
专用材料
专用设备
专用工具及器具
其他
固定资产清理
工程物资减值准备
在建工程减值准备
无形资产
土地
软件
专用权等
经营权
其他
累计摊销
土地
软件
专用权等
经营权
其他
无形资产减值准备
商誉
商誉减值准备
长期待摊费用
递延所得税资产
待处理财产损溢
短期借款
人民币
交易性金融负债
应付票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应付账款
预收账款
应付职工薪酬
工资及附加
工资
基本工资
其他工资
奖金
月度奖
其他奖
年终奖
各项津贴
职工福利
过节费
职工慰问费
午餐费
体检费
各种活动费
住房补贴
其他
社会保险费
工会经费
职工教育经费
解除职工劳动关系补偿
外商投资企业提取的职工奖励及福利基金
其他
应交税费
应交增值税
未交增值税
应交消费税
应交营业税
应交所得税
应交资源税
应交土地增值税
应交城市维护建设税
应交房产税
应交土地使用税
应交车船使用税
应交个人所得税
应交印花税
教育费附加
其他
应付利息
应付股利
其他应付款
单位往来
个人往来
社保基金
其他
递延收益
长期借款
人民币
应付债券
长期应付款
未确认融资费用
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
实收资本
实收资本（股本）
已归还投资
资本公积
资本（或股本）溢价
其他资本公积
盈余公积
法定盈余公积
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
利润归还投资
本年利润
利润分配
其他转入
提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取法定公益金
应付现金股利或利润
应付优先股股利
转作资本（或股本）的普通股股利
盈余公积补亏
提取储备基金
提取企业发展基金
提取职工奖励及福利基金
利润归还投资
未分配利润
库存股
开发成本
开发成本\上年转入
制造费用
劳务成本
研发支出
主营业务收入
主营业务收入\土地销售
主营业务收入\房屋销售
主营业务收入\房屋销售\协鑫一
主营业务收入\房屋销售\协鑫二
主营业务收入结转
利息收入
其他业务收入
其他业务收入\材料销售
其他业务收入\其他
其他业务收入结转
公允价值变动损益
投资收益
营业外收入
主营业务成本
主营业务成本\土地销售
主营业务成本\房屋销售

『捌』 房地产会计的各个会计科目

房地产企业会计科目表

━━━┯━━━┯━━━━━━━━
顺序号│编 号│ 科目名称
———┼———┼————————

│ │ 一、资产类

1 │101 │ 现金
2 │102 │ 银行存款
——农行金支行
——商行营业部

3 │109 │ 其他货币资金
4 │111 │ 短期投资
5 │112 │ 应收票据
6 │113 │ 应收账款
——应收售房款
7 │114 │ 坏账准备
8 │115 │ 预付账款
预付工程款
9 │119 │ 其他应收款
——其他应收单位款
——其他应收个人款
10 │121 │ 物资采购
11 │123 │ 采购保管费
12 │124 │ 库存材料
13 │125 │ 库存设备
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差异
16 │133 │ 委托加工材料
17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）
——房屋
——配套设施
18 │136 │ 分期收款开发产品
19 │137 │ 出租开发产品
20 │138 │ 周转房
21 │139 │ 待摊费用
22 │141 │ 长期投资
23 │151 │ 固定资产
——运输工具
——办公设备
——其他固定资产
24 │155 │ 累计折旧
25 │156 │ 固定资产清理
26 │159 │ 固定资产购建支出
27 │161 │ 无形资产
28 │171 │ 递延资产
29 │181 │ 待处理财产损溢

│ │ 二、负债类

30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 应付票据
32 │203 │ 应付账款
——应付工程款
33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）
——预收售房款
——预收一次性付清款
——预收分期付款
——预收按揭付款
34 │209 │ 其他应付款
——其他应付单位款
——其他应付个人款
35 │211 │ 应付工资
36 │214 │ 应付福利费
37 │221 │ 应交税金
——应交营业税
——应交土地增值税
——应交企业所得税
——应交个人所得税
——应交城建税
——应交土地使用税
——应交车船使用税
——应交房产税
38 │223 │ 应付利润
39 │229 │ 其他应交款
——应交教育费附加
——应交地方教育费附加
40 │231 │ 预提费用
——借款利息
41 │241 │ 长期借款
——农行#支行
42 │251 │ 应付债券
43 │261 │ 长期应付款

│ │ 三、所有者权益类

44 │301 │ 实收资本
45 │311 │ 资本公积
46 │313 │ 盈余公积
——法定盈余公积
——法定公益金
——任意盈余公积
47 │321 │ 本年利润
48 │322 │ 利润分配
——未分配利润
——提取法定盈余公积金
——提取法定公益金
——提取任意盈余公积金
——应付利润
——其他转入

│ │ 四、成本类

49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）
——房屋开发成本
——土地征用及拆迁补偿费
——前期工程费
——基础设施费
——配套设施费
——建筑安装工程费
——开发间接费
——配套设施开发成本
50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）
——工资福利
——办公费
——业务招待费
——差旅费
——通讯费
——交通费
——折旧费
——职工教育经费
——汽车费
——水电费
——低值易耗品摊销
——税费
——广告宣传费
——其他费用

│ │ 五、损益类

51 │501 │ 经营收入
——商品房销售收入
52 │502 │ 经营成本
——商品房销售成本
53 │503 │ 销售费用
54 │504 │ 经营税金及附加
55 │511 │ 其他业务收入
——租金收入
56 │512 │ 其他业务支出
57 │521 │ 管理费用
58 │522 │ 财务费用
——利息
——手续费
59 │531 │ 投资收益
60 │541 │ 营业外收入
——其他
61 │542 │ 营业外支出
——其他
62 │550│所得税
63 │560 │以前年度损益调整