投资性房地产怎么做会计处理

『壹』 投资性房地产业务会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(1)投资性房地产怎么做会计处理扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

『贰』 投资性房地产会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(2)投资性房地产怎么做会计处理扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

『叁』 投资性房地产的会计账务处理

1.开始建造时，和固定资产一样处理
借
在建工程
贷
原料物资
2.
建造完成后
借
投资性房地产
贷
在建工程
3.
公允价值变动时，与账面价值的差值直接在利润表里体现
4.
处理时，通过利润表

『肆』 投资性房地产处置会计分录怎样做

一、处置分录：

1、当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

2、当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

其他综合收益

二、处置总结：

当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(4)投资性房地产怎么做会计处理扩展阅读：

投资性房地产的确认：

一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

二、投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

『伍』 投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发产品等

3、计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品等

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

(5)投资性房地产怎么做会计处理扩展阅读：

根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

『陆』 投资性房地产会计分录处理问题

1.办公楼转成投资来性房地产
借：投自资性房地产-成本500
贷：开发成本500
2.办公楼公允价值550万
借：投资性房地产-公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
3.收取租金
借：银行存款10
贷：其他业务收入10
4.收回办公楼
借：公允价值变动损益450
贷：投资性房地产-公允价值变动450

借：固定资产100
投资性房地产-公允价值变动400
贷：投资性房地产-成本500

借：其他业务成本400
贷：公允价值变动损益400

『柒』 投资性房地产会计分录怎么做

当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款
累计摊销
贷：投资性房地产
当采用权益版法核算时，要看权处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款
资产减值损失
贷：投资性房地产

『捌』 投资性房地产会计处理

答案为：来d
2008年1月1日，甲公司在由自成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本
3
200
投资性房地产累计折旧
300
贷：投资性房地产
3
000
盈余公积
50
利润分配——未分配利润
450

『玖』 投资性房地产会计处理问题。

1）2008年1月25日——
借：在建工程 11780
贷：原材料 10000
应交税费—应交增值税（进项税额转出）1700
应付职工薪酬—80
2）2008年12月26日——
借：投资性房地产 11780
贷：在建工程 11780
3）2008年12月31日——年末收取租金400万
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
4）2009年提折旧——(11780-20)/40=294
借：其他业务成本 294
贷：投资性房地产累计折旧 294
5）2009年12月31日——年末收取租金400万
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400

『拾』 投资性房地产题目，求解答怎么做会计分录！

以下作法仅供参复考交流，以正制确答案为准。
（1）按照成本模式计量
2011.1.1
借：投资性房地产
1600
累计折旧
468
贷：固定资产
1600
投资性房地产累计折旧468
2011.12.31
（1600-468-40）/21=52
或者按照原来计提也可以
（1600-40）/30=52
借：其他业务成本52
贷：投资性房地产累计折旧52
2012.1.1
借：投资性房地产—成本1560
投资性房地产累计折旧
520
贷：投资性房地产
1600
盈余公积48
利润分配—未分配利润
432
2012.12.31
借：投资性房地产—公允价值变动
10
贷：公允价值变动损益
10
（2）按照公允价值模式计量
2011.1.1
借：投资性房地产—成本
1500
累计折旧
468
贷：固定资产
1600
其他综合收益368
2011.12.31
借：公允价值变动损益
10
贷：投资性房地产—公允价值变动10
2012.12.31
借：投资性房地产—公允价值变动
70
贷：公允价值变动损益
70
2013.12.31
借：投资性房地产—公允价值变动
10
贷：公允价值变动损益
10