美国有什么方法刺破房地产泡沫

1. 为什么刺破中国房产泡沫的一定是美联储

谁告诉你中国是来房产自泡沫？就是房产泡沫，任何一个大国的经济命脉也不是别的国家随便捏的。何况中国完全独立自主。我听说上世纪日本的泡沫，是美欧国家合起来弄的，因为它让整个世界都不好过。日本是美国的小弟，还需要全世界合起来呢，你说美国能捏我们吗？

2. 日本或美国金融危机后如何应对房地产泡沫 采取了哪些措施急！！！

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。
美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。
其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1．2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。
第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1．5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。
第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。
第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。
第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。
日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度，房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心，相当于上海静安寺的中心区域内，买一套新建的40层高的公寓单元，两间朝南，带停车位的房子，实用面积90平方米(建筑面积达120平方米)，价格不过4000多万日元，合人民币360万元，即建筑面积算每平方米3万元人民币，而日本白领收入相当于上海的五倍，可见上海静安寺的房价之高。

然而，日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代，当时日本的房地产上涨速度飞快，很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产，导致房价飙升。最终，由于日本中央银行升息力度的不断加大，在股市崩溃的同时，楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失，或者抛售房产以弥补股市损失，促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降，跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复，进入新一轮增长周期。

日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示，其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控；其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品，而不应过分看重它的投资回报；其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明，投资者应该用唯物主义的观念去看待事物，必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度，那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中，推出了三大符合市场发展规律的改革措施：一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值；二是放宽限制，为了刺激经济，日本开始放松对金融行业的诸多限制，帮助投资者建立房产投资信托，主要用于设立商业地产投资的互助基金；三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发，比如高度限制，并缩短了建筑方案的审批时间，鼓励节能建材的大量使用。实践证明，这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金，增强了活力，减少了再开发的难度，降低了市民进入房地产的门槛，使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。

3. 美国之后 下一个房地产泡沫会在哪个国家破裂

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太回大，城市答太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

4. 美国加息能刺破中国房地产泡沫吗

短期内不复会，长期会不会还要看美国的制情况。泡沫破裂的充分必要条件是中美两国其中任何一个国家，大幅提高利息，即加息。一旦加息，将导致大量资金回流到各自的银行中去，造成房市资金短缺，从而降价。导致泡沫-破裂。中国自己自然是不会玩这一手的。就看美国了。美国现在基本是0利率。为了刺激经济增长以摆脱债务危机，美国不敢加息。加息的话，还没等中国这边崩溃，他自己就先完蛋了。说白了，美国加息，就是一招杀敌一万自损三千的招。可美国现在连这三千都没。美国财政部声明至少超低利率政策将维持到2013年。2013年之前，中国房产泡沫破不了了。2013年之后，就要看美国的恢复情况了。如果恢复得好，说不定会加息给中国一下，如果恢复不好，低利率时间会更久。然而咱们的ZF现在增大房屋保障性供给，以保证大伙有房子不会乱，然后通过政策限制来限购商品房，保障房市降温不降价。最后商品房圈子里都是投资客。真正大伙住房子都在保障房里住。如果能在美国缓过劲来之前，做到这一步，中国即使房市崩了，损失的也是炒房客手里的闲钱，真正老百姓的利-益是受不到损失的。

5. 为什么说美国连续加息会挤破中国房地产泡沫

美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。

美联储专加息最有可能属打击的是中国的房地产市场。中国的房价泡沫比较严重，尤其是二线以下城市，在人口净流出的大背景下，房价有向下调整的压力，美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。

但房地产市场的调整引发中国银行业危机的可能性不大，原因在于，中国的房贷政策很严格，首付比例较高而且一直被严格执行。

(5)美国有什么方法刺破房地产泡沫扩展阅读

总体上看，美联储加息对中国金融形势的短期影响不会很大。

首先，由于我国外汇储备规模庞大，且资本项目下还不能完全自由流动，中国也已采取了一些应对措施，因此中国不会出现货币危机。

其次，资本流动本身也不会引发中国的股市危机。中国目前面临“资产荒”，市场上不缺资金，缺的是可以投资的资产，因此资本外流本身不会对中国股市造成大的影响。

6. 上帝和美帝是怎样刺破中国房地产泡沫的

上帝指不上，还是美帝比较靠谱。

7. 美国刺破中国房产泡沫，为什么中国不刺破美国股市泡沫

米国房地产比中国健康，泡沫没那么大，不好刺。

8. 美国房地产泡沫是那一年破了的是如何破的求详细答案

2006年开始由于长时间经济繁荣，房地产，证券市场积累了大量泡沫，美国尤内其多各种高杠杆的金融衍生产品容，对于经济泡沫推波助澜，这种危险终于在2007年爆发，由于美国房地产市场泡沫已经严重到大家都有所警觉，实际也就离崩溃不远，（大家都不玩了自然就开始跌，越跌越恐慌），具体体现在了次贷市场破灭上，具体网络词条都有我不赘言，然后蔓延至整个华尔街，跟着股票市场大跌，银行投资公司基金全面收缩，调度海外资金回国维持流动性，这也就引发全球股灾，2007年10月，美国股市崩盘，中国稍晚数天，之后由于房地产股市破灭，导致市面流动性紧缺，影响实体经济，于是居民消费，企业投资意愿不足，引发就业率下降，物价下跌，工厂停工，外贸下滑等一系列后果，2008年基本全球都在一片悲鸿中度过，经济指数和股票指数一样跌倒谷底。

9. 刺破房地产泡沫的手段有哪些

1、税务层面：征收不动产持有税、征收遗产税、加重交易税
2、政策层面：长租落专户、属租售同权、公寓落户、入学和房产证解绑、完善社保服务
3、经济层面：丰富投资途径、鼓励创新创业、鼓励长租公寓发展
4、观念层面：像国外一样，全民意识到买房只得70年产权，租房也可以过一生；一生不可能只在一个地方，买个固定房产是不理智的等

10. 为什么刺破中国房地产泡沫的一定是美联储

美联储的加息，缩表，紧逼中国经济，也使国内房地产业步步惊心。如应对有误，则泡沫破裂，天上飞翔的猪自然会掉下来，体旡完肤。