房地产企业自持房产需要交什么税

❶ 公司自持商业地产每年都要缴费吗公司想买写字楼用作办公，那么每年写字楼要缴费吗

以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧回，持有房产虽然每年要缴答纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业 。以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务。

❷ 房地产企业自持物业出租给业主缴纳商业团体年金应如何纳税

建议您直抄接咨询税务部门，以下内容仅供参考：
委托给其它公司出租，不影响你应缴纳的税收，其应征税为：
（1）营业税：根据营业税暂行条例及其实施细则规定，纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税；达到起征点的，全额计算缴纳营业税。目前规定的营业税起征点为：按期纳税的，月营业额20000元；按次纳税的，每次（日）营业额500元。对办理税务登记证的，适用按期纳税标准；对未办理税务登记证，适用按次纳税标准。应纳税额为租赁收入×5%。
（2）个人所得税：按财产租赁所得依照20%的税率计算征收，财产租赁所得一般以个人每次取得收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元。应纳税所得额为每次收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-定额减除费用（800元）
应纳税额为应纳税所得×20％
（3）房产税：应纳税额为租赁收入×12%
（4）印花税：按租赁合同金额的1‰征收。
（5）城建税、教育费附加、地方教育费附加：分别按照应纳营业税额的7%、3%、2%申报缴纳。

❸ 企业自持商业房已办房产证，出售时如何收费

交易需要缴纳抄的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

❹ 非开发企业建设的自持商业房产税费

根据房屋交易税费规定：

1、契税:首套面积小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%

2、个人收入回调节税:(评估价-原购入价)*20%。答(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)

3、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;

4、印花税:评估价*0.1%;

5、房产证工本费:80元;

6、土地证工本费:105元;

7、交易评估费:评估价*0.3%。

(4)房地产企业自持房产需要交什么税扩展阅读

根据房屋交易税费，印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

缴纳税费

一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

❺ 房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗

1、如果出租抄物业是2016年5月袭1日之前开发的老项目，自持物业出租可按5%的税率计算缴纳增值税，
举例：租金10000元/月，应交增值税=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地产公司是一般纳税人，出租物业是2016年5月1日以后开发的项目物业自持出租，应按9%计算缴纳增值税
举例：租金10000元/月
应交增值税=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答对你有帮助，谢谢!

❻ 开发商自建自持的酒店办产房产证土地权证时需要交哪些税费

办理产权证时需要缴纳费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产专建筑面积属500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%

❼ 企业自持房产要缴纳房产税吗

按房产原值扣除大概30%左右，各省税务局0自己定，税率是1.2%

❽ 房地产开发企业自然人股东自持物业怎么算税

各算各的税费即可！如果双方收入超过个税起征点，个人所得税是个人收入累加后缴纳，不然存在偷漏税的嫌疑！

❾ 竞拍自持的房产也要收房产税吗

需要缴纳房产税。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容版积率在1.0（含）以上、权单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。