㈠ 我遇到一个房地产合作项目，该如何处理
你遇到骗子了朋友，快找律师吧。
㈡ 我们公司有地，想和房地产开发商合作，具体怎么合作有什么方式，怎么样共同盈利和承担风险，请说具体谢
房地产开发合同
___________房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
______________________________（以下简称乙方）
根据《中国人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订合同，共同遵守。
第一条、开发项目
项目名称： ____________ 商住楼
地址： _____________
第二条、项目用地性质
1、合作开发项目占地 10375.67 平方米，土地性质为：商业建设 土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地的使用权为：出让 ，土地使用权人为：______________限公司 ，土地使用年限：70 。
第三条、项目规模
在本协议所述的地块上：
拟建 高层商住楼三栋，每栋29层，该工程规划占地面积10375平方米，全框架结构，容积率为6.5，分层为3.5；6.5；实际建筑面积以市规划局批准的设计面积为准。
第四条、合作方式
1、 以股份的方式，甲方提供位于_______________土地入股，折合为现金占该项目30%的股份，乙方以全部建设资金入股，占该项目70%的股份。
2、 项目工程完成后，甲方分得建成后的房产总面积的 30%，乙方分得建成后的房产总面积的70%，双方共同销售。
3、 合作开发项目总投资约为1.8亿元人民币，全部由乙方出资，按工程进度，分次分批投入，（该投入只作为建设资金使用）。
第五条、前期工作安排
1、为体现双方合作的诚意，乙方同意在签订本协议之后支付壹佰万（100万）给甲方，作为定金。
2合作开发项目的前期工作由甲方负责，其中包括：
⑴落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三方的利益限制。
⑵落实合作开发项目占地的规划报建工作。
⑶完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置，费用由甲方负责并承担。
⑷甲方负责合作项目的前期开发所有的手续，主要包括土地出让和土地规划，保证该土地的合法使用权及资源供应。
第六条、关于施工
由乙方确定施工单位，签订设计和施工合同。双方共同监督工程进度和施工质量，对于该项目的经营和销售，由乙方全权负责，甲方要配合。关于销售价格，双方要协商制定。
第七条、财务制度
1 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鉴。资金的支出由双方书面决定后即由甲方和乙方签字后由财务部实施。
2 主管会计由甲方委派担任，出纳由乙方委派担任，本协议双方都有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
3 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，必须由甲、乙双方另行达成书面协议。
第八条、物业管理
房屋交付后,物业由甲方负责管理，或委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第九条、工程日期
此项目经双方协商定于 年 月 日动工，甲方必须保证在乙方开工前60天办理完所有开工前的相关手续。
第十条、违约责任
本协议签订后：
1、 因甲方原因造成开工时间延期，甲方应承担该项目总造价5%的违约金，由于甲方的原因造成该项目停滞、搁浅，则由甲方应给予乙方该项目总造价的5%做为赔偿。
2、 因乙方原因延误开工而造成该项目不能按期、按质完成，所造成的损失全部由乙方自己承担，同时乙方应给予甲方5%的违约金。
3、 双方约定：如由于任何一方受第三方财务追索，导致项目受阻或造成损失，则所有损失由被追索方承担。
4、 因双方委派人员的个人违法违纪造成项目受阻受损，派出方要承担由此造成的损失。
第九条、声明及保证
甲方：
1、 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、 甲方所提供的土地，必须是取得了合法使用权。
乙方：
1、 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、 乙方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方保证项目建设所需资金全部到位，不影响项目建设的顺利进行。
第十条、工程管理
本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，具体协调落实，双方必须为就派出人员造成的项目受阻受损承担一切责任。
第十一条、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十二条、合同的效力
1、 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、 有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
3、 本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
年 月 日 年 月 日
㈢ 投资房地产为什么会亏钱哪些原因导致的
任何行业都是有风险的.而房地产行业最大的影响在于国家的金融政策!
㈣ 关于与房地产合作时 应该注意那些问题
如果是正规的房地产公司，他们就会有做好得格式条款与你签订合同，所以你只需要针对合同上你方的权利义务及具体履行合同的时间等问题（是否有利于你着重看看），一般情况不会有什么问题的。
㈤ 请教合作开发房地产项目的一些问题
1、土地性质以土地证为准，如无土地证则按当地国土局备案性质为准。如果你的地是国拨地，就要去国家土地局做转性申请，还要拿到地方土地局做招拍挂，跟规委没多大关系。规委只负责针对该土地性质审核并批示你的开发设计方案，要不为什么要先办下土地证才能报规呢。
2、有偿使用手续是标志该地块是合法的商业、金融用地或工业用地性质（国拨地就不牵扯），而土地出让金是根据土地使用性质的不同、地理位置差异而征收的土地使用税费。二者是链锁关系。
3、按照你们所选择的合作方式不同，所需缴纳的税费就不一样。要是股权置换开发费用就少很多。但是如果是新公司配股合作，你们就要和合作方把土地过户或剥离到新公司里面，除了产生相应的过户手续（过户项目投资额超过25%才可以过户），双方的3%契税是免不了了。
4、不同的土地性质对税费没有太大影响，关键是土地增值税问题，当然不牵扯交易就没有这块的税费。还有就是注意成本高限问题，这个是税务查你的关键，这个做过工程的人基本全知道。
5、至于你们怎么不吃亏，我就没法回答了，因为不确定合作模式，而且房地产开发合作，一般是以评估公司所评估的开发市值计算，而不是主观定价原则，最好的办法是多沟通、多理解、多商量，否则全像多占股份，大家一定合作不成功的。
另外：这三个公司的土地，严格说土地性质除甲方的住宅用地外，其他两个全是工业用地性质，就算合作开发也不能放在一起报一个整体规划的，到规委就给你打回来。不过做联合开发还是行的同的，对外做统一规划，然后分着报就可以了。厂房与研发楼和办公楼的比例做好了还是可以的。
㈥ 今年房地产都挣钱，为什么3个房地产公司亏损7000
这是因为不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈内利空间。中原地产研究中心统计容数据显示，在过去连续4年利润率下调后，即使房地产市场成交爆发，房企平均利润率依然下调到8.15%。特别是一线城市、部分二线城市地王频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。了解更多房产知识就上中房购！
㈦ 你好，我们公司有地，想和房地产开发商合作，具体怎么合作有什么方式，怎么样共同盈利和承担风险。
没有合同文本。你们公司可以以土地作价作为资本入股，房地产商以货币资本版入股，双方合作权成立项目公司开发土地，具体要咨询当地房管局。或者用另一种谈不上合作的方式，你们将土地进行招拍挂，等房地产商去拍卖，价高者得，但是后期开发收益与你们公司无关了。
㈧ 我想跟别人合作一个项目，问题是如果亏了怎么办
那这个就看你们怎么合作法，你是以有限合伙形式加入进去的还是一般合伙形式加进去的，相相应的责任怎么承担，收益怎么分配？
㈨ 合作投资如何计算盈利分成以及亏损
企业盈利=营业收入（如销售商品收入）-营业成本（如生产产品成本）-营业税金及附专加-销售费用（如属销售人员工资、广告宣传费）-管理费用（如管理人员工资、管理部门常规费用）-财务费用（如借款利息）+投资收益（如购买股票收益）+公允价值变动损益（如投资性房地产涨价）+营业外收入（如国家拨款）-营业外支出（如企业罚款）-所得税费用
正的就是盈利，负的就是亏损。
㈩ 与个人合作开发房地产项目，产生的利润如何交所得税
问内来容： 我公司与某自然人合作自开发一房地产项目，公司作为开发商。双方约定按一定的比例投资及分配利润（公司：自然人=7：3）。假如此项目结算后产生100万的总利润（按约定公司占70万，自然人占30万），请问：1、应如何交所得税？是全部（100万）按企业所得税25%交？还是70万按25%，30万按个人所得税20%交？2、假如，此项目虽有利润，但同时期公司的利润总额为负数，是否就不需要缴纳企业所得税？谢谢！ 一、该房地产项目应单独建账核算，结算产生的利润要按规定25%税率计缴企业所得税。税后利润再按规定进行分配。二、你公司同期发生亏损，不需缴纳企业所得税。投资所得可用于弥补亏损。根据国家法律规定，咨询答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据