投资性房地产租赁收入的成本是什么

❶ 成本模式投资性房地产租金收入到底是入投资收益还是其他业务收入，房租税金是入其他业务支出还是投资收益

其他业务收入

❷ 投资性房地产收取的租金计入那个科目

计入其他业务收入这个科目。

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他回业务（房地产答企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

例如：

借：应收账款 ——银行存款

贷：其他业务收入——房租收入

(2)投资性房地产租赁收入的成本是什么扩展阅读：

后续计量

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

确认

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的确认时点：

参考来源：网络-投资性房地产

❸ 投资性房地产的核算

1、固定资产转换时
借：投资性房地产
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：投资性房地产累计折旧
2、投资性房地产出售（企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时）
（1）收到出售款
借：银行存款
贷：其他业务收入
（2）结转成本
借：投资性房地产累计折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
2010-04-21
09:33
补充问题
这项投资性房地产是采用公允价值模式计量的，如果将它的损益计入投资收益是否可以
处置投资性房地产时，公允价值变动损益的结转：
（1）根据会计准则规定，处置投资性房地产时要将累积计入公允价值变动损益的部分结转入其他业务成本科目，此规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本后，其他业务收入和其他业务成本的差额才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
（2）处置时的结转给分录和各期末将公允价值变动损益结转入本年利润的处理并不重复。因为在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”明细账中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入；而各期末将损益类科目公允价值变动损益结转入本年利润是根据期末余额来进行的处理，只是为了反映当期的利润情况而已。
另外，“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，处置时做这笔结转的分录并不影响处置当期的损益。

❹ 你好，请问在公允价值模式和成本模式下投资性房地产租金收入中，因对

1、投资性房地产后续计量：成本模式和公允价值模式。
2、成本模式下：
取得租金收专入
借：银行存款属
贷：其他业务收入
计提折旧或者摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
即结转相应成本
3、公允价值模式下：
注意：不对投资性房地产计提折旧或者摊销，资产负债表日公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
资产负债表日账面价值低于其公允价值
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
若高于，则做相反的分录
请指正
谢谢

❺ 投资性房地产租金收入会计分录

借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（进项税额）
借：其他业务成本
贷：累计折旧
以上望采纳，谢谢！

❻ 已出租的投资性房地产发生日常维修费用，计入其他业务成本，那如果是大修理费用呢也一样吗

已出租的投资性房地产发生的大额维修费属于符合资本化的改扩建支出，发生时计入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后转回“投资性房地产”。

1、成本模式下

(1)转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房(在建)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备（有发生时）

贷：投资性房地产

(2)发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房(在建)

贷：银行存款(或应付账款)

(3)完工时

借：投资性房地产

贷：投资性房地产――厂房(在建)

2、公允价值模式下

(1)转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房(在建)

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动

(2)发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房(在建)

贷：银行存款(或应付账款)

(3)完工时

借：投资性房地产――成本

贷：投资性房地产――厂房(在建)

(6)投资性房地产租赁收入的成本是什么扩展阅读：

投资性房地产的确认：

(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

(二)投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

❼ 投资性房地产公允价值模式下收到租金怎么处理计量方式由成本变为公允价值模式，会计上怎么处理

一、投资性房地产公允价值模式下，取得的租金收入的会计处理方法：版
借：银行存款权
贷：其他业务收入

二、计量方式由成本变为公允价值模式，会计处理方法：
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧摊销（原房地产已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面原价）
其他综合收益（借记公允价值变动损益）
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

❽ 做商业地产 以收取租金为目的 那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么

1、做商业地产 以收取租金为目的，那么就是投资性房地产 租金是主营业专务收入,那么主营业务成属本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。

❾ 投资性房地产租金收入的相关税费要列入其他业务成本还是税金及附加

记入税金及附加科目。