房地产有哪些热点问题

㈠ 目前房产市场的热点是什么

最近，有关房价下降是否会酿成灾难的话题，似乎成为人们关注和争论的热门话题。回

全国工商联地产商答会会长聂梅生在2008博鳌房地产论坛上表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。

而中国社科院金融研究所研究员易宪容最近接受市场报采访时表示，“房价下跌不会成为灾难”。他认为，产品的价格上涨或下跌是市场的常态。从人类的记载来看，还没有哪个时候哪个国家的房价只涨不跌的，还没有哪个国家房价下跌会引起国家灾难的。

㈡ 房地产圈内，最热门的话题是什么

房价是涨还是降，我们现在就开始准备辩论了。是讨论房价是涨还是降

㈢ 房地产市场存在哪些问题

国家统计局新闻发言人毛盛勇在新闻发布会上表示，房地产还存在一回些结构性矛盾，答今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

毛盛勇表示，要因城施策、精准调控。下一步一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展。

㈣ 我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

我国房地产业发展存在的问题如下:

(一)房地产的总体规模越来越大

1、房地产投资规模不断扩大

房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

2、开发规模快速增长

2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25
%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

(二)地区发展不平衡

1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异

主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。

2、城镇居民居住水平存在地区差异

在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91
>西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。

(三)房价居高不下

近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于1998。2003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。而到了2009年，温州、杭州、北京、上海、深圳等地的房价均超过一万，而在2010年房价又有一轮新高，使确确实实的“刚需族”出手犹豫，中央终于不得不出台新政进行调控。

㈤ 当今社会的热点问题都有哪些

第一个是“三农”问题。中国是一个农业大国，有9亿农民，农村，农民内，农业问题历来容都是一个热点问题，进几年的农民工权益问题也是一个焦点。
第二是医疗问题。医疗一直是老百姓关心的事，医疗费用昂贵，医疗机构坑人，医药市场混乱，医疗机构改革等等问题都急需解决。
第三是房价问题。房价居高不下，房地产产业暴利，产地产产业过热等现象也是社会关注的焦点。
第四是就业问题。当今社会就业压力大，大学生就业难，下岗职工再就业等问题都是叩需解决的问题。
第五是教育问题。义务教育问题，农村教育问题，高校扩招利弊问题，高校学费过高等问题都是社会焦点。
还有一个问题是:腐败现象.这个问题解决好了,我看其他问题的解决是迎刃而解了.

㈥ 请问最近房地产方面有什么热点话题吗

1:地产中介之现状实录：“八仙过冬 各显神通”
如果一个市场长期处于供求胶着的“观望期”，最直接的后果是中介行业的萎靡。券商已如是，地产中介亦难逃厄运。

“中国地产发展了20年，今年是最难熬的冬天”一位在国内经营多年的香港地产中介董事表示，虽然现在还没有权威的总体数据，“但以我们统计的数据观察，基本肯定上半年是全行业亏损”。

经纪放“寒”假

“我现在是一周上一天班。”林栋(化名)是中原地产广州番禺区一家门店的经纪。他告诉记者，一个月前，铺面已经开始放假，部分员工实行每周一天的轮班。

“上班也没用，通常一天下来，客户与业主加起来都没铺面的经纪多。”林栋表示，不但买楼的意愿低迷，与前几个月相比，“现在放盘的业主也很少”。一方面是由于长时间没有成交，另一方面是短时间内楼价的波动太大了，跌破一些业主的心理底线，“他们干脆不卖了。”林栋分析道。他手上就有一套单位，业主2008年3月以每平方米9000元的单价放盘，但直至8月都没有卖出。而附近有些小区盘的单价已跌至6000元左右，业主干脆收回钥匙不卖了。

“听说，迟些时候，番禺区的店面都要做调整，一些业绩不好的门店就要关门了”，对于自己的前景林栋显得很有些茫然。他也知道，长期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是办法。只是这场寒冬来得有些过于猛烈，用林栋的话说就是：“一年前还风生水起，一年后就尸横遍野。”

2:国际规划专家称赞大连城市建设
昨天上午，第44届国际规划大会在大连拉开帷幕。在会议现场，联合国人居署官员及来自多个国家的规划专家对大连城市建设、市民素质等多方面给予高度评价。联合国人居署官员沈建国表示，在同多国与会规划专家交流过程中，大家众口一词“大连城市的发达程度出乎意料”。

来自马来西亚的青年规划师梁诗丽目前在日本一家规划机构任职，此次她与来自伊朗的萨拉、来自墨西哥的纽丽等青年规划师前来参加第44届国际规划大会的“2008青年规划师国际坊”的有关活动。通过在大连街头的短暂访问，他们对大连诸多广场的“美”以及绿化、市民的礼貌、友好等方面赞不绝口。他们认为，大连今后的发展潜力无穷。梁诗丽表示，她们目前正对大连东港区作模拟规划，虽然是模拟的，她们也希望能与大连的市民进行深入接触，目的是想听到大连市民对东港区规划的意见。

土耳其Yildi理工大学专家奥提诺克·艾美加说，来到大连后，他马上用一小时乘公交车看了看大连，感觉大连是个很美丽的城市，他对大连的大广场印象很深，他尤其喜欢大连的星海广场。谈到在城市规划方面的理念，他认为在世界上许多国家都面临人多、地少的情况下，城市规划更要注重“节约资源和生态化”，这要靠大家共同想办法来解决。法国规划专家杰斯·弗朗西斯认为：从世界角度看，港口最终都慢慢搬迁到远离城市的位置，在欧洲的许多城市也是这个趋势，这样可以给这些城市腾出空间发展经济，大连现在的港口搬迁就是一个很好的城市规划。

对于大连未来的城市规划发展，联合国人居署官员沈建国提出了自己的建议。他说，一个城市的规划不应该局限于五年十年，落脚点要放得更长，要考虑20年、甚至50年，以免出现“头痛医头、脚痛医脚”的窘境。同时，要体现“和人的结合、和人的亲近”。以广场、道路规划为例，就是要通过合理规划使车显得少些；对城市中心区的功能来说，就是尽量使中心区的功能分散些、可以分散到周边区域，这样就体现了“对人的亲切”。

澳大利亚专家杰夫在大会上发言时建议说，大连人口密集，有很多车，汽车拥有量在不断增加，大连应建立一个更好的交通系统，特别是尽快建立一个地下铁交通系统，贯穿整个城市。

3:二手房租赁市场旺季来 房东租客如何实现双赢
房东合理定价位

在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获得房租收入，又可以“熬”5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才能提升自己的租房价格呢？

首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。

其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米500元以下就足够了。

不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责二手房的装修，费用为月租金的30％。

房客实地细检查

对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，可能会遭受损失。

在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。

清楚价格，更要了解租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。

4:北京市固定资产投资自2001年以来首次出现下降
来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，1至8月北京市完成社会固定资产投资2060亿元，同比下降1．2％。这是自2001年以来，北京市固定资产投资首次出现下降。

在全社会固定资产投资中，北京市城镇固定资产投资完成1918．7亿元，同比下降1．2％；农村固定资产投资完成141．3亿元，同比下降1％。

中央和地方投资双双下降。1至8月，北京市中央单位完成投资328．7亿元，同比下降6．2％；地方单位完成投资1731．3亿元，同比下降0．2％。

北京地
方基础设施投资成唯一增长点。1至8月，北京市地方单位完成基础设施投资533．3亿元，同比增长21．3％，虽较上半年回落20．6个百分点，但依然保持较高增速。与地方相比，中央基础设施投资较为低迷，同比下降30．2％，仅完成117．3亿元。

房地产开发投资比重仍保持在一半左右。今年以来，尽管北京市投资运行出现一定波动，但房地产开发投资占全社会投资比重基本不变。1至8月，北京市完成房地产开发投资1025．3亿元，同比虽然下降3．4％，但是占全社会投资比重为49．8％，仍然保持在50％左右。

1至8月，北京市共完成重点工程投资454．9亿元，占全年计划的55．5％，同比下降9．8个百分点。其中，交通项目完成投资234亿元，占全部重点工程完成投资的51．4％；民生保障项目共完成投资106．6亿元，占23．4％。

5:深圳：8月份新建商品房销售均价环比上涨3%
深圳市国土资源和房产管理局发布的房地产市场分析报告显示，今年8月，深圳市新建商品房销售均价为12803元／平方米，环比7月上涨3％。

据报告分析，今年以来，深圳市新建商品房销售价格持续下调，但6月、7月和8月份房价有所回升，6月为11159元／平方米，7月为12387元／平方米，8月为12803元／平方米。

据统计，今年1～8月，深圳市新建商品住宅销售均价为13428．99元／平方米，比去年同期上涨4．99％；全市新建商品房销售面积225．7万平方米，比去年同期减少51．29％，其中，新建商品住宅销售面积206．87万平方米，同比减少50．52％；商品住宅新开工面积352．78万平方米，比去年同期减少13．48％；新建商品住宅空置面积67．26万平方米，比去年同期增加102．53％；二手住宅成交面积229．16万平方米，比去年同期下降69．03％。报告认为，深圳市新建商品房销售规模继续下降，商品房空置面积有所增加，市场观望气氛仍然较浓。从今年各月房价变动情况观察，全市房价仍处于调整中。

㈦ 社会的热点问题都有哪些

美国空袭叙利亚，这是当下最热的热点了吧

㈧ 当今中国社会热点问题有哪些

第一个是“三农”问题。中国是一个农业大国，有9亿农民，农村，农专民，农业问题历来都属是一个热点问题，进几年的农民工权益问题也是一个焦点。

第二是医疗问题。医疗一直是老百姓关心的事，医疗费用昂贵，医疗机构坑人，医药市场混乱，医疗机构改革等等问题都急需解决。

第三是房价问题。房价居高不下，房地产产业暴利，产地产产业过热等现象也是社会关注的焦点。第四是就业问题。当今社会就业压力大，大学生就业难，下岗职工再就业等问题都是叩需解决的问题。第五是教育问题。义务教育问题，农村教育问题，高校扩招利弊问题，高校学费过高等问题都是社会焦点。