Ⅰ 怎么做房产评估呢
房产评估９步走抄
如果您袭请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下９个步骤：
１接受估价委托２明确估价基本事项３拟定估价作业方案４搜集估价所需资料５实地查勘估价对象６选定估价方法进行计算7确定估价结果８撰写估价报告９估价资料归档。
怎样选择评估机构
根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。
由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。
Ⅱ 浅谈如何进行客观公正的房产估价工作
如何做好房地产工程管理工程管理是开发商工作中的重中之重，公司里一般都会重点配置工程管理人才，但实际上，似乎很多企业并不太清楚如何从开发商的角度管理工程。
工地现场，有乙方的工程管理人员在管工程、监理公司的监理工程师在管工程、还有甲方的现场工程师也在管工程，都是专业人士，在三方共同管理之转：如何做好房地产工程管理工程下，应该说把工程管理好是没有问题的，但恰恰相反，工程管理往往是房地产公司出问题最多、最难以协调、占用领导层时间最多的一个环节。
问题出在什么地方？
从流程上看，从工程前期准备到入住，工程主要包括以下十个部分的工作：
1、工程前期准备
2、工程计划管理
3、工程技术管理
4、工程质量管理
5、工程成本管理
6、工程监理管理
7、安全文明施工
8、工程质量记录管理
9、工程移交
10、保修期服务
工程管理出问题出在哪个环节？一般而言，容易出在计划管理、质量管理和监理管理上。
计划管理为什么容易出问题？
工程部的人会说，施工计划谁不会？我们做的很专业很细，没问题。
问题不在施工计划本身，而是出在施工计划的配套计划上。工程部经常存在施工拖期的问题，为什么？该施工了图纸没到、该装门窗了施工队还没进场、该装电梯了电 梯还没到货等等——这是配套计划的问题，工程部在编制每个月施工计划的同时就应该编制完成出图计划、分包进场计划、材料进场计划、资金使用计划等配套计 划，然后把这些计划提交给相应的部门，要求相关的部门在计划规定的时间点之前完成工作，工程施工的问题工程部自已可以解决，涉及到部门之间配合的问题，就 必须提前做好准备，以计划的形式明确的提出要求，如果工程部提不出具体的时间表，其他部门如何配合工程？
计划是工程管理的牛鼻子，房地产工程管理工程有计划安排的好，公司各个部门的工作才可以协调起来，严细合缝地配合工程项目进度的完成，因此，工程部在编制施工计划的同时，要保证配套计划的完成以及配套计划之间的配套关系，学会用配套计划调动公司的整体资源。
质量管理为什么容易出问题？
质量管理最大的问题是，中小开发商往往不太会提出自己对于质量的管理标准，而是要求施工单位、监理公司按照国家公布的各种标准、规范来管理工程，“国际”的 目的是什么？“国际”的目的是为了保障工程的安全，不会出安全问题，它是所有建筑工程必须达到的最低标准。但开发商是要面对客户的，客户关心什么？万科曾经专门对客户投诉的质量问题做过统计，最集中的十类问题分别是：
防水工程、层面工程、抹灰工程、门窗工程、净空净高、试水试压通球、管材阀门质量、燃气管道、厨卫预留口和电气件安装。
这十类问题如果按“国标”来看的话，根本就不是质量问题，不在施工单位、监理单位质量管理的范围之内，但对于客户来说却是天大的事情，真接影响到客户对商品房的判断。
实 际上，开发商做为甲方，是付款的一方，完全是可以以更高的标准要求工程的质量。因此，开发商在项目开工前，应当形成一套《工程管理指导书》，从工程进度、 工程质量、工程成本、技术管理、材料管理、会议制度、现场环境、现场安全、紧急事件处理等等方面制转：如何做好房地产工程管理工程订出详细的管理标准和技术标准，在开工前向监理单位和施 工单位进行交底，明确要求《工程管理指指导书》做为工程管理的标准，一切按照此执行，只有这样才能保证工程质量可以满足客户的要求。
Ⅲ 要做评估，请问房地产评估怎么做
做报告就是套模板，但是要熟悉当地市场，其实挺简单的，现在可以先尝试考房地产估价师
Ⅳ 如何做好房地产评估
要做好房地产评估，其程序一般包括以下9个步骤：
1、接受估价委托；回2、明确估价基本事答项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。
Ⅳ 怎么开展房地产评估业务
3 估价程序
3.0.1 对于每个估价项目，房地产估价机构都应指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。
3.0.2 自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按下列程序进行：
1 明确估价基本事项；
2 制定估价作业方案；
3 搜集估价所需资料；
4 实地查勘估价对象；
5 选定估价方法进行测算；
6 确定估价结果；
7 撰写估价报告；
8 审核估价报告；
9 交付估价报告；
10 估价资料归档。
房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。
3.0.3 明确估价基本事项，应明确下列事项：
1 估价目的；
2 价值日期；
3 估价对象；
4 价值类型。
3.0.4 明确估价基本事项应与估价委托人商议并征得其认可。
估价目的应在与估价委托人充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途的基础上确定。对估价目的的表述应简洁明了并符合相关规定。
价值日期应根据估价目的确定，用公历表示，具体到日。
估价对象应在估价委托人指定的基础上根据估价目的确定。估价对象应全面、客观，不得遗漏，严禁虚构。法律、行政法规规定不得买卖、租赁、抵押、作为出资或进行其他活动的房地产，或征收不予补偿的房地产，不应作为相应估价目的的估价对象。
价值类型应根据估价目的确定，包括价值名称、价值定义或价值内涵。
3.0.5 制定估价作业方案应在明确估价基本事项及对估价项目进行初步分析的基础上进行。
估价作业方案应包括下列内容：
1 估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其来源渠道等；
2 估价工作质量要求及保障措施；
3 估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。
3.0.6 房地产估价机构和注册房地产估价师应经常搜集房地产估价所需的通用资料，掌握房地产市场行情，估价时还应针对估价项目搜集本次估价所需的资料，并对所搜集的资料进行检查、分析、整理。
估价所需资料应包括下列方面：
1 反映估价对象状况的资料；
2 估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；
3 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；
4 对房地产价格有普遍影响的资料。
3.0.7 每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。
实地查勘记录应包括实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等，记录的内容应真实、客观、准确、完整、清晰，进行实地查勘的注册房地产估价师及协助其实地查勘的人员应在该记录上签名或盖章确认。
因司法拍卖、征收等强制转让或强制取得房地产而房地产占有人拒绝进入估价对象内进行实地查勘，或估价对象涉及国家秘密而不得进入其内进行实地查勘的，可不进入估价对象内进行实地查勘，但应在估价报告中说明未进入估价对象内实地查勘及其具体原因。
3.0.8 房地产估价机构应建立健全估价报告质量管理制度，保证估价报告真实、客观、准确、完整、清晰、规范，选派本机构注册后从事房地产估价工作五年以上的注册房地产估价师或外聘房地产估价专家担任审核人员，按房地产估价相关要求，对撰写完成而尚未出具的估价报告的内容和形式进行审查核定，提出审核意见，并形成估价报告内部审核记录。
外聘的房地产估价专家应具有房地产估价师执业资格或具有高级专业技术职务，并从事与房地产估价相关的科研、教学、管理工作五年以上。
审核人员应在估价报告内部审核记录上签名并注明审核日期。
3.0.9 估价报告经内部审核合格后，应由不少于两名注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章而正式生效，并按有关规定或估价委托合同的约定交付估价委托人。
估价委托人对估价过程或估价报告提出询问的，在估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师应给予解释和说明。
3.0.10 估价项目完成后，应按有关档案管理的规定，及时收集、整理与该项目相关的各种文字、图表、影像等形式的资料，对其中有保存价值的资料进行分类并妥善保存。
应保存的估价资料至少包括下列内容：
1 估价报告；
2 估价委托书和估价委托合同；
3 估价所依据的估价委托人提供的资料；
4 实地查勘记录；
5 估价报告内部审核记录；
6 有重要专业帮助的专业意见。
上述估价资料可采用纸介质，也可采用符合要求的电子介质，保存期限自估价报告出具之日起不得少于十年。法律、法规另有规定的，依照其规定。
在保存期限内，不得对保存的估价资料及其内容进行改动、更换、删除或销毁。
（摘自《房地产估价规范》）
你可以再网上查找该规划，里面所讲内容全是房地产评估业务的操作规范，也是做房地产估价必看得规范之一。
Ⅵ 如何做个好的房地产估价师
你所谓的好，是针对哪一方面的好，是国家承认的好呢还是领导承认回的好？如果答是国家承认的好你只要按照国家的标准执行就是好的估价师，如果是领导认为的好呢，你就按领导的意思做就是好，如果是顾客认为的好，就按顾客的意思做就是好。一般情况下你是不可能让所有人都认为你好。
Ⅶ 做一名房地产估价需要怎么做
地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。
建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。
建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。
建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。
建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。
房产评估费用的计算
房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的
二手房实用简单的评估概算方法
排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：
1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。
2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。
3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。
4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。
5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。
6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。
计算公式：
附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）
Ⅷ 我准备到房地产评估公司实习该怎么做呢
这位同学，我本人是做房地产评估工作的，如果你想在一到二个月的时间里内面学太容多的东西那是不现实的，要想真正的入门，怎么也要半年的时间。如果你想今后从事这个行业的话，那么一定要拿到注册评估师证，我建议你先拿证后工作。
Ⅸ 房地产评估业务怎样开展
公司接受客户委托，提供评估咨询服务，一般经过签订评估服务合同、现场勘察与市场调查、评估测算与汇总、提交房地产评估报告书初稿、提交正式房地产评估报告书等主要程序。
房地产估价程序包括：
1.获取估价业务
获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。
2.明确估价基本事项
无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。
（1）明确估价目的
所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。
任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。
（2）明确估价对象。
明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。
（3）明确估价时点
估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。
（4）明确估价日期
估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。
3.签订估价合同
在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
4拟订估价作业方案
为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查收集的资料及其来源渠道；③预计所用的时间、人力、经费；④拟定作业步骤和作业进度。
5搜集、整理估价所需资料
估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
房地产估价资料一般包括下列四个方面：
（1）对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。
（2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等；
（3）类似房地产的交易、成本、收益实例资料；
（4）反映估价对象状况的资料。
收集估价资料,其来源主要有：
（1）委托估价方；
（2）实地勘察；
（3）政府有关部门；
（4）房地产交易市场及有关中介机构；
（5）有关当事人；⑹专业性刊物。
6实地查勘估价对象
实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。
7选定估价方法计算
在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。
8确定估价结果
估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。
9撰写估价报告
估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
10估价资料归档
完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。
整个工作程序完成一般需要三至四天。
Ⅹ 如何成为合格的房地产估价师
作为一名合格的房地产估价师是每一名热衷于评估工作的人员的基本愿望。与国际评估行业不同，基于我国的评估的历史情况及现实的客观情况，我国的房地产估价师的执业资格是以考试制度的形式获取。从取得执业资格证书至成为合格的、成熟的房地产估价师，必然面临着要跨越从理论到实践两者之间较大差距的问题，两者之间跨距之大超出想象，在此，我们通过讨论力争以最小的代价，顺利的跨越这一必经的成长阶段。
要成为成熟的、有一定声誉的房地产估价师，首先应从心理上、思想观念上认为自己应达到其标准，也就是说信心是最重要的因素;再就是要注重细节，实现远大要从细微之处入手，对自己要求的严格一些，遇事总要多考虑一些，成长的自然也就快一些。
近些年来，评估业内比较流行关于资产评估是一门科学，也是一门艺术的话题，就一般的理解艺术来源于实际，又不同于实际，存在着一定的创造性，就具体到某项业务来讲，这与评估业中立、鉴证的存在前提相矛盾的，因此在具体评估项目执业过程中我们只重视评估科学的依据重要性和评估结论的可解释性，也就是说在评估的具体工作中否定为实现特定的评估目的而进行主观臆断或使用不当的方法进行评估。当然，我们承认作为一名成熟的房地产估价师确实要在与委托方接洽业务、评估结果的沟通、单位领导关系、同事关系的处理上绝对要具备相当的艺术性。对评估的艺术性要有正确的认识。
我们将自身经历中一些经验及案例从以下几个方面加以总结，期望能对未来的执业工作起到参考的作用。
一、客观、正确的对自己进行定位
我国评估这门行业起源于国有资产的管理，后随着经济体制改革的开展，对社会经济活动，如金融业、投资活动提供决策依据。因此，评估工作的对象涵盖范围极广，涉及到方方面面的知识和信息资料，从执业考试的科目及内容可以体现出来，但实际上考试内容确实只是构成了执业应具备知识的基本框架，在进入实际的评估工作之后，应该注重不断的充实各种相关知识。在知识的掌握上，谦虚是美德，一方面，将别人的知识和长处学到自己的身上，无论如何也不能说是坏事，从事评估这个行业的工作，就不得不持续的学习各种相关的知识，对各种信息资料进行跟踪;另一方面，目前我国的评估准则至今仍未出台，向注册会计师学习一些相关政策、规定及财税管理等方面的知识是非常有益的。《中国注册会计师独立审计准则》对我们的实际评估工作有很大的借鉴作用。
在评估相关知识水平的提高上有两种重要的方法，一种是将有关重要的政策、数据专门记录并注明其来源，另一种方法就是掌握每类知识资料的查询途径。房地产估价师应具有这一方面的职业敏感性，有建立等效数据库的能力。还有一种比较轻松的办法，就是在人际交往上有一批掌握各种知识和信息的朋友。
二、房地产估价师的评估风险控制
作业失实造成的失信和引起法律上相关处罚的风险是房地产估价师在执业过程中存在的客观事实。房地产估价师必须对风险承担的责任划分，风险规避、风险评估项目的妥善处理有正确的认识。就目前的各个评估机构承接的项目划分，风险可分为与评估目的相关联的和与评估作业具体过程中失误造成的两大类风险。
1、评估失实法律处罚的责任
目前对评估失实法律处罚责任的承担，有各种不同的解释，就我们目前所了解的情况是，我国当前还没有有关评估专门的管理、处罚的法律规定，但是这并不意味着评估失实可以免除经济和法律责任，从评估失实造成的后果分析可以分别认定评估机构和房地产估价师应承担的相应的法律责任。一般的讲如果评估结果失实造成法律后果，在评估机构法人没有亲自参与评估项目则其只承担机构应承担的经济责任和机构的资质被注销的风险，如果不具体参与项目，机构法人代表个人不承担法律和职业资格的处罚后果;房地产估价师不仅应承担由于其给其执业机构带来损失的被追索责任，而且还要承担经济上或许还有刑事上的法律惩罚，当然也存在被吊销执业资格的可能性。在这方面协会作了许多的有益的工作。对于机构来讲应本着对机构及房地产估价师负责的态度，充分给予房地产估价师评估结果的确定权和对机构不当干预的对抗权;房地产估价师应从为人正直的角度出发，以审慎的态度出具专业性的评估报告书。
在此，强调一点的是：评估报告书的有效期在没有特殊规定或定义解释的情况下，一般为一年，这个期限是报告可使用的有效期限，应注意在所规定的期限内如果评估报告书被使用并产生相应的经济或法律上的后果，房地产估价师对评估报告书使用后果必须承担法律责任，房地产估价师所承担的法律责任的期限依据国家相关法律规定。
另外，强调一点的是：以房地产估价师身份签署由他人完成的报告书，都必须承担此评估和评估报告内容的全部责任，任何附加标注都不能免除签字盖章房地产估价师的责任。
随着经济的发展，尤其是在比较特殊的评估目的下，如在企业改制的情况下，有一些的评估技术规范要求，如抽查方法，并不适用于个别的社会具体情况，这就要求房地产估价师的工作要更加细致、专业。有时评估人员的轻率和疏忽并没有对其判断和推论产生重大的影响或导致严重的损失，但评估报告的使用者(特别是政府有关部门)不能原谅房地产估价师这种随意的轻率和疏忽，尤其是在评估人员无法解释的情况下，有关方面不仅拒绝接受报告书，而且也对机构和房地产估价师的声誉造成损伤。
2、评估风险控制的一般要求
风险控制是审计和评估业内永恒的话题，但是审计风险与资产评估的风险又各有其自身的特点。他山之石可以攻玉，借鉴审计准则，具体于评估的重要要求的第一点就是确权，有两个含义，首先解决的是产权的归属，其次要解决在其基础上所享有的经济权益;第二点依据，评估是一门科学，是科学就必须具备可解释性，对评估结论必须有充分的依据加以支持，其解释、依据应在评估工作底稿及评估项目工作总结中充分加以体现;第三点合法性和合规性，在一定的评估目的下，注重国家法律规定对相关资产价值确定的影响，绝对不能出现疏漏或违反法律的错误;第四点表达准确内容全面，评估行业的特殊性，从专业化和可信度考虑，我们不赞成采用套用格式的方法出具评估报告，尤其是当评估报告的使用者包括评估委托方以外的有关方面时，评估报告应具有不使报告使用者产生误解的足够信息和数据内容。
房地产估价师执业的基本要求是正直、公正、客观、中立、科学，房地产估价师不仅要为评估业务的委托方负责，而且也要为潜在的报告使用者负责，在债权担保评估中尤其应注意不应剥夺潜在债权人的债权安全权。从本质上说房地产估价师的工作成果是对被评估资产价值客观判断，房地产估价师不仅要具备一定的执业技能，而且还要具备一定的执业良心，注意资产房地产估价师的执业良心不是道德与正义，而是评估的基本原则，资产房地产估价师没有任何权利、资格出具可能伤害报告使用者或潜在报告使用者的资产评估报告。
房地产估价师的执业安全性的保护方式及标准实际上已贯穿于目前协会下发的各个管理文件之中，评估报告书的真实、准确、完整、可靠就是房地产估价师执业的安全保证。房地产估价师的执业风险与审计风险不同，有时评估的风险已经形成，但房地产估价师仍毫不知情。就实战的角度来看，如果能经受十名资深相关专业专家的客观的拷问，能得到肯定的结论，则评估报告的风险极低。
3、评估作业风险控制
固定资产的评估占评估工作日常工作的很大比重，房地产、机器设备评估不仅涉及的专业理论知识较多，而且需要估价人员具有丰富的实际专业工作经验、高效的情报采集系统，因此，房地产、机器设备评估需要房地产估价师要有较高的综合素质。在实际评估中，经常出现房地产、机器设备评估风险，有时相当一部分带有较大风险评估报告的出具，确实不能归于资产房地产估价师的主观意志，但是其应承担相应的法律、经济责任是确定无疑的。因此，房地产、机器设备的评估应从经济、技术、环境、政策出发，以审慎的态度，细致的进行。
评估目的决定被评估资产的价值定义，价值定义决定评估方法，评估方法决定评估的技术路线、人员的组合管理和情报资料的采集，无论被评估对象情况有的复杂程度如何、评估委托方在评估值上有多大的期望，针对具体目的的资产评估原则是不容违背的，房地产估价师应在评估工作确定委估对象的价值定义时，确定该项评估工作的评估原则，再对评估的技术路线的确定进行指导，对这部分问题认识程度，直接影响着评估结果的准确性和可靠性。正确的对以上问题的判断，对房地产估价师的风险控制起着非常重要的作用，也就是说这部分问题是解决具体项目评估工作的构架问题，如果在错误构架的控制下，不可能再空谈评估的准确性和风险控制了。
房地产估价师应对评估方法有正确的认识，成熟的房地产估价师在一定的评估目的下，对特定的资产进行评估，其所采用不同的、但与评估目的相适应的评估方法得出结论的差别是可以接受并可以解释的，各种适用的评估方法对房地产估价师来讲应是可以相互验证和取得最终判断的手段。评估方法不是房地产估价师为达到某一评估结果的手段。所以我们总是在强调不要对评估原则、评估方法进行滥用。
如果站在房地产估价师的立场和感情上讲，我们当然希望摆脱房地产估价师的责任。在评估报告中我们经常发现评估助理人员的名字，这就引申出另外的一个问题，即如何考核评估助理人员或工程技术人员，以及他们的工作结果，目前各个评估机构的具有技术专业和评估执业资质的复合性人员极为匮乏，一般都聘用了专职或兼职的工程技术人员，评估工程技术助理人员的酬金待遇与房地产估价师的执业风险并没有结合起来，如果房地产估价师专业水平和财务理论水平不高的情况下，房地产估价师出具报告结论的准确性、可靠性则完全掌控在工程技术助理人员方面。因此房地产估价师一定要对所使用的工程技术助理人员有深刻的了解，并对其出具的结论认真进行技术、法规、政策等各方面的审核，综合考虑后，再出具资产评估报告书。房地产估价师出具失实报告，或许有各种各样的理由，但是我们再次强调评估报告书一经使用，形成的经济和法律上的后果由盖章房地产估价师负责。
评估理论为评估工作建立了框架，但是不要对其进行机械的理解，例如对于重置价值确定的论述，重置价值应以市场参照物的客观价格作为依据，但是参照物的选取则由房地产估价师仔细的确定。所以，我们强调取得执业资格，只是取得了行业的准入资格，在坚持评估的理论、方法、原则的基础上，不断的充实、提高自身的水平，才能做好评估工作。评估工作同任何一项技术工作或财务工作都不同，一般情况下，现有的评估的理论知识，远远不足以对实际工作加以支持，可以说作好评估工作难度很大，房地产估价师一定要有持续学习的精神。
工作底稿的填报及评估价值的确定，评估人员对工作底稿应予以相当的重视，在某种意义上工作底稿是房地产估价师的保护神，工作底稿的完成也是评估人员最大的案头工作，完善的工作底稿不仅可保证评估工作的质量，而且为对以后可能出现的矛盾，为评估人员提供有利的支持。例如，在当前国家强化资产评估管理的情况下，高法和国家计委明确规定各地的价格鉴定中心是评估行业评估报告真实性的最终裁决机构，国家有关管理机构有权要求评估人员对评估结果、评估依据加以解释。
不可否认有些评估项目工作量比较大，且要求完成的时间比较短，工作难度比较大，但这不能成为简化某项评估工作环节的理由。评估人员可以采用现代科技发展的成果缩短现场文案作业的时间，以保证实物核对、技术鉴定的时间，例如数码照相机、数字录音笔的使用，可大大提高现场工作效率，数字影象的网上传递，为评估人员对技术支持的合作方进行远程咨询提供了方便。
数码影象的优势在于其便捷性，但是与传统胶片影象相比，其法律的可信度相对较弱，如果对评估结果的使用，房地产估价师判断未来有可能会出现法律或经济上的纠纷，应拍摄传统的评估胶片存档，备查。
一份优秀的评估报告书不仅能够真实反映被评估资产的价值，而且能够向委托方和潜在的报告使用者提供实用的经济或法律的咨询意见。因此，在报告中对评估的资产情况要有一定的描述，对可能出现的法律、经济后果要有所提示，并对报告使用的条件加以限定。不应单纯认为这是评估人员极力的规避风险责任，对于其他专业的委托方或潜在的报告使用者，这些提示是非常有意义的。
三、注册房地产估价师的超值服务
房地产评估行业属于中介服务性行业，专业性和服务性是其天然的属性，宣传国家有关房地产评估政策、制度、理论方法是每一个房地产估价师的义务，向委托方提供专业的评估报告和评估后续经济行为的专业咨询意见也是每一个房地产估价师的天职。在未来的执业过程中，成熟的资产房地产估价师会注意到与国际水平的接轨问题，并努力达到复合型人才的标准，这样不仅会解决评估收益的问题，也会提高评估业的整体形象，有利于评估事业的发展。