房地产公司开盘招待费用如何处理

❶ 房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理

售楼部利用会来所作为营销设施，会计源和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：
（1）如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。
（2）如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定，则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。
（3）如果该会所属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目。会所自用，相应要征收房产税和土地使用税。出租使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。

❷ 房地产在预售收入期间的招待费如何做,

平时做帐就按发票金额全额入招待费可以了，到了年底所得税汇算清缴时再调整。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十三条规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
1、纳税调整步骤：
（1）先将业务招待费的40%作为调增额。
（2）再将剩余60%与当年销售（营业）收入的5‰进行比较，超过标准再次进行调增，未超过则不再调整。
2、调整举例：
某企业2008年营业收入为10万元，发生业务招待费5000元，则调整过程如下:
（1） 调整业务招待费，调增应纳税所得额：
5000*40%=2000元
业务招待费余额为3000元。
（2） 业务招待费余额与收入的5‰进行比较，
扣除限额=100000*5‰=500元小于3000元，
继续调整业务招待费，调增应纳税所得额：
3000-500=2500元。
（若业务招待费的60%未超过收入的5‰，则仅进行第一步调整。）
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十三条的规定。2009年业务招待费应按照以下方法计算税前扣除。首先按照企业当年销售（营业）收入的0.5% 计算应扣除的业务招待费的数额，然后在按照企业当年实际发生的业务招待费的60%计算业务招待费数额，两个扣除金额进行对比，2009年业务招待费按数额小的扣除 。

可以

❸ 房地产开发企业招待费标准怎么计算

依预收账款的千分之五和业务招待费60%的塾低者为准。

❹ 请问：房地产公司项目部发生的招待费，房子没有开盘前发生的广告费，业务宣传费，都入哪个科目

招待费--管理费用-业务招待费

广告费--销售费用（管理费用）-广告费

业务宣传费--销售费用（管理费用）-业务宣传费

❺ 新开房地产企业的业务招待费应如何入账

管理费用-招待费
待有收入后做年度所得税汇算清缴时结转

❻ 房地产企业开盘日接待餐费能否计入业务宣传费

你好，房地产企业开盘日接待餐费能可以计入业务宣传费，业务宣传费--开盘餐费

❼ 房地产企业的招待费用能否部分计入"开发间接费用——招待费"

按新企业复会计准则规定，企业发生制的业务招待费应计入管理费用。
但绝大部分房地产企业由于土地增值税的税负较重，针对业务招待费的处理为：项目部、设计部、成本部、开发报建部计入了开发间接费用；营销部计入营销费；财务部、行政部、总经办等计入管理费用，像总部的管理人员应计入管理费用。针对这种既是公司管理层领导又是项目管理人员，在填制费用报销单时应按费用的划分入哪个部门，财务根据部门的原则划分费用。此种方式，税务机关是认可的。

❽ 房地产企业业务招待费怎样做账

也在求解来房地产业务招待费.有些源房地产公司工程部发生的招待费用直接放到开发间接费用-现场管理费用中.增大了土地开发成本，享受土增清算抵扣1.3倍的税收优惠，这样处置在所得税处理及土地增值税处理上须不须要剔出来。有些房地产公司业务工程部发生的招待费进入管理费用-招待费，这个比较容易财务人员接受。工程部为项目发生的招待费是进入期间费用还是进入开发成本？？

❾ 房地产企业广告费和业务招待费如何扣除

超过销售收入15%部分，在以后纳税年度结转扣除。

《中华人民共和国企业所得税法实版施条例权》对其有相应的规定：

第四十四条企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

企业依照法律、行政法规有关规定提取的用于环境保护、生态恢复等方面的专项资金，准予扣除。上述专项资金提取后改变用途的，不得扣除。

(9)房地产公司开盘招待费用如何处理扩展阅读：

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》相关法条：

第四十九条企业之间支付的管理费、企业内营业机构之间支付的租金和特许权使用费，以及非银行企业内营业机构之间支付的利息，不得扣除。

非居民企业在中国境内设立的机构、场所，就其中国境外总机构发生的与该机构、场所生产经营有关的费用，能够提供总机构出具的费用汇集范围、定额、分配依据和方法等证明文件。

第五十一条企业所得税法第九条所称公益性捐赠，是指企业通过公益性社会组织或者县级以上人民政府及其部门，用于符合法律规定的慈善活动、公益事业的捐赠。

❿ 房地产开发的前期招待费用怎么做帐

开办费是指企业筹建期间发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办版公费、培训费、权差旅费、印刷费、注册登记费等。
需要区分该房地产企业发生“前期招待费用”时，是否属于企业筹建期（即自批准筹建之日至正式运营或试运营日之间）发生的费用支出。属于计入管理费用—开发费，按新准则规定，于开始生产经营的当月一次计入当期损益。
不属于筹建期发生的相关支出，直接计入管理费用—招待费。
如果至年底没有收入。需不需要上缴企业所得税是要看应纳税得得额的。当然，招待费如果超果准予扣除的部分，是要调增应纳税所得额的。如果企业本年度亏损，净利润的负数值大于已计入招待费明细下的金额，应该也不需要缴纳企业所得税。
（例净利润为-13588.00，本年度计入管理费用—招待费科目下金额为8000，年报里调整项目调增8000，无其它因素，调整后应纳税所税额为-13588+8000=-5588。）