房地产企业如何确认营业税金及附加

㈠ 房地产营业税及附加是怎么回事

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收回入，不论是不是房价答的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

㈡ 2014年房地产企业所得税汇算营业税金及附加如何填列

企业所得税汇算清缴的营业税金及附加在主表上填列，你要仔细看清楚，别漏掉哦！

㈢ 房地产销售税金及附加包含哪些方面

营业税，城建税，教育费附加，还有土地增值税这是房地产特有的入税金及附加的税。

㈣ 房产企业税金可以入主营业务税金及附加吗

房产企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费，应通过“营业税金及附加”科目核算。房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、城镇土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。具体账务处理：
（一）计算应交营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加和资源税等
借：营业税金及附加
贷：应交税费
（二）期末结转到本年利润
借：本年利润
贷：营业税金及附加
（三）上缴税金
借：应交税费
贷：银行存款
“主营业务税金及附加”帐户属于损益类帐户，用来核算企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加及地方教育费附加等。

《企业会计准则应用指南-会计科目和主要账务处理》（财政部财会[2006]18 号）
"6403 营业税金及附加"科目：
一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。
二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
三、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

㈤ 房地产开发企业销售房屋应交纳的土地增值税是否进入营业税金及附加

财会[2016]22号：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税版”、“权未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。……
全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
所以，计提土地增值税时：
借：税金及附加
贷：应交税费--预交土地增值税

㈥ 房地产企业实际发生的营业税金及附加包括次年1月缴纳的吗

如果1月交纳的是去年12月的应该包括。
应该是当月计提，计算全年的。

㈦ 房地产主营业务税金及附加税率

营改增后，房地产企业由运营业税改为增值税。
财税（2016）36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确：
1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

附加税：城建税（7%，5%，1%）、教育费附加3%、地方附加2%

㈧ 房地产企业如何计提营业税金及附加急~计税依据是什么时段是从项目开发到销售结束

借：复营业税金及附加
管理费用制----水利基金
印花税
贷：应交税金----营业税（预收账款5%）
城建税（营业税*7%）
教育税附加（营业税*3%）
地方教育税附加（营业税*2%）
水利基金（预付账款*0.08%）
印花税（预付账款*0.1%）

㈨ 房地产企业营业税金及附加税率是多少

1. 建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务：营业税3%

2. 销售不动产内，是指有偿转让容不动产所有权的行为：营业税5%

3. 以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。

   （1）纳税人所在地为市区的，税率为7%；

   （2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；

   （3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。

4. 教育费附加：3%

㈩ 房地产企业营业收入为22903172元，那么营业税金及附加为多少谁能帮我算下谢谢！

营业税22903172*5%=1145158.6
附加1145158.6*12%=137418.03
合计1282577.63