『壹』 房屋土地证已到期是二十年的，下一步怎么办才好，要花钱办吗
房屋登记是没有期限的，土地登记有期限。
如果你的土地登记证到期，你可以凭原来的手续及你的身份证等相亲材料，至土地管理部门申请延长期限，办理新的土地使用手续。
『贰』 房屋产权20年到期怎么办
、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，怎么续期？是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，
土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，
依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。
《物权法》只说到期后“自动续期”，
没说这个自动是免费给的。
而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，
续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，
最近，因为历史原因，
温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
如果要续期，
必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的
而且，温州这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道——
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
看到这里，您大概也明白了，
我们大概能做的，
就是在相关政策明确前，
买房时提前关注土地使用权年期的问题，
尽量选择产权比较长的楼盘入手。