为什么房地产发的广告这么便宜

『壹』 为何房地产企业虚假宣传如此嚣张

主要是为了吸引购房者的眼球，而且，大家都这么做，那我们也这么做好了，久而久之，就形成了一种行业潜规则。

今年我大姨准备给表哥买个房子，选在妖都，妖都的街头几乎每个人流密集的地方都有人举着房地产的牌子或者在派发传单宣传他们的楼盘，传单上的房子美轮美奂，有种p了又p此楼只应天上有的感觉，宣传单上写着：市中心地铁上盖，来回前往xx仅需20分钟，或者写着家门口的优质学区房，绿化达40％，市中心的生态区等等，小区内有个多大多大的湖等。。

但等你真的去看房子了，就会发现宣传单上的宣传水分还是挺大的，所谓来回前往仅需多少分钟，指的是不堵车，而且时速必须很高中途不能停车的情况下，宣传单上说的是20分钟，但若你自己开车去，可能40分钟都不止。

还有所谓的绿化达到了40％，其实就是小区里边种的一些树，真要算起来其实10％都达不到，小区是真的有个湖，只是要么不大，要么这湖，离小区十万八千里远。有的小区，开盘后才卖了十几套，就宣称入住率达到了多少多少。

这些还是很好分辨的，属于比较低级的营销手法，但有些，却是在购房者买了房或者入住之后才发现的。比如家门口的学区房，需要很多条件才能入住，往返的路上在上下班高峰时期堵得不行，虽然宣称入住率很高，但小区里住的人看来看去都那么几个，说好小区附近要入驻大型超市，以及儿童乐园，结果等了一年又一年，始终没有看到所谓的超市和乐园。开始住进来时宣传说有块多大的绿地，确实是有这样的一块绿地，结果小区开发商将绿地推了盖了建筑。

以上种种，房地产商的虚假宣传手段实在是多得数不清，一切都是为了吸引购房者买房。而房地产商之所以如此嚣张，其实很多还是钻了法律漏洞导致的。在合同法理论中，商业广告属于要约邀请，除非广告的内容具体确定，否则即使相对人因该广告而与广告主签订合同，广告内容也不视为合同内容。媒体广告、广告牌、宣传小册子均属于商业广告，发展商在广告中所做的宣传并不当然成为合同内容，对发展商而言，也不当然地产生合同义务。

但也不是所有广告都没有法律效力，发展商就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。例如广告中宣称小区建有游泳池、网球场、1000平方米会所等。这样的广告内容即使未载入合同，也应视为合同内容，发展商必须履行。否则，发展商就应当承担违约责任。

所以建议购房者在准备购房时，擦亮眼睛，了解哪些宣传是有法律效力哪些是没有的，询问清楚。也希望法律尽快完善相关条例和处罚措施，从源头遏止房地产商的虚假宣传。

『贰』 如何看待房地产商的虚假宣传

我觉得这个要看两方面的，一，开发商的宣传都是存在着虚假夸张的成分在里面。这个应该说是个不道德的行为，法律制裁不了，消协可以。二，就消费者自己来说对于开发商的宣传应该正确的认识，不要盲目的相信，也不能全然不信，主要的是自己要实地看，最好在找到买过同一楼盘的人具体问下情况就可以了。

『叁』 房地产广告和其他普通广告的区别

模仿别人是对来自己的侮辱！自广告广告广而告之，广告大致分3种，1顺向 2逆向3定向
房地产广告和其他广告大致方向一样，
重点是什么时候说？说什么？怎么说？
比方说你是卖剃须刀的，女人一般不需要，儿童不需要，
剩下的就是怎么让男士知道你的产品，喜欢它，购买它？
你也知道房地产的东西太多了，我只能简单的说一点了！希望你能成功！

『肆』 手机老收到无聊的房地产推销广告,请问这些广告是怎么发出来的是否侵犯了消费者利益

你的手机号码有没有给泄露给房产公司啊
联通就有因为小广告被告的记录

『伍』 新广告法出台后，房地产怎么打价格

广告不得有下列情形：   (一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗内、容国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；   (二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；   (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；   (四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；   (五)妨碍社会安定，损害社会公共利益；   (六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私；   (七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；   (八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；   (九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；   (十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；   (十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形

『陆』 房地产广告怎么算傻逼，怎么算

房地产广告一般的费用都不便宜，所以房地产广告的内容就尤其重要，不专然的话就是属浪费钱，浪费钱就是一种很傻比的行为。
画面、内容和阶段性广告的需求不符；
求大而全，画面、内容乱七八糟，不能凸出重点；
广告内容和自身项目需要的调性不符；
广告不能直接留下深刻印象，或者广告不能直击人心；
说白了就是广告要和项目、以及项目想表达体现出的感觉、阶段性的需求（比如蓄客、项目入市、产品宣传、开盘、开盘后的市场引爆等）完美的结合就是一个傻逼的广告。

『柒』 房地产广告和一般广告的差异性

房地产广告与其他广告最大的区别就是
1.区域限制性.
楼盘是不动的,你的目标客户群内80%都集中在很小的范容围内.
2.时间限制性.
从开盘到清盘的时间越短,成本就越低,清盘后就没有再打广告的意义.
现在房地产算是做了一个比较大的洗牌,存活下来的基本都是优秀的企业.做房地产有的已经不止是修房子,还是做城市形象.(灯饰)

『捌』 为什么有很多房产销售人员会选择去村子里发宣传广告

一方面的原因就是做宣传让自己的房子小区的名声能够大一点，所以那些房版产销售人员肯定不会只在一个村权里面发传单，他们恨不得把周围的村子里面都转遍，然后自己的名声响了，房子的销售出路也就不成问题了，并不是因为村里面的人有钱买房，而是重点在于做宣传。

农村人手里的钱也并不是很多，他们大多数的都会选择先付一个首期然后剩下的分几年内还清，所以说在城里买完一个房子之后也就基本上花光了父母的一辈子的钱。

『玖』 为什么现在的很多楼盘首付宣传都很低

这只是开发商吸引客户上门的一个噱头，他们说的低首付只是在首付上给你做分期。比如说你首付10万 他会让你把这10万分3次或者4次给他付清。只是暂时缓解一下置业压力。没有实际意义。