房地产建设修详规过后是什么

Ⅰ 修建性详细规划和规划设计方案有什么区别

控制性详规和修建性详规区别：
控制性详细规划的编制，应当根据城市总体规划或者分区规划要求，综合考虑自然环境、人文冈素，公众意愿和经济社会发展需要，体现提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求，符合国家和省的有关标准和规范。其主要内容:
(1)规划依据和规划范围:
(2)建设用地性质，包括不同地块土地使用性质的具体控制要求，土地使用性质的兼容性;
(3)建设用地使用强度，包括不同地块的开发建设密度、容积率、绿地本等具体控制要求:
(4)道路交通，包括道路系统的功能分级和交叉口形式，以及公共停车场、公交站场等的规划要求:
(5)工程管线，包括各类工程管线的走向、位置等控制要求:
(6)特定地区地段和其它公共配套设施的规划委求。
修建性详细规划应当包括下列内容：
(1)建设条件分析及综合技术经济论证;
(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;
(3)道路交通规划设计;
(4)绿地系统规划设计;
(5)工程管线规划设计:
(6)竖向规划设计:
(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸应当包括:
(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书:
(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、整向规划图。反映规划设计意图的透视图、图纸比例。

Ⅱ 城市规划中，什么叫修规，什么叫控规

控规：控制性详细规划，简称控规。以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修规：修建性详细规划，简称修规。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修规与控规最直接的区别：
1）控制性详细规划为修建性详细规划提供依据。(前后的区别)
2）修建性详细规划主要为单体建筑的设计和道路、管线的实施提供控制依据
3）控规没有而修规有的内容：建设条件分析及总共和技术经济论证，日照分析，交通组织方案，造价
4）成果区别
控规：文本，图件（图纸和图则），附件（规划说明 基础资料 研究报告）
修规：规划说明书，规划图纸

(2)房地产建设修详规过后是什么扩展阅读

"城市规划"是规范城市建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。城市的复杂系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善的复杂的连续决策过程。

Ⅲ 总规、控规、详规的区别

区别如下：

1、总规：是城市总体规划的简称，城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向。

总规的目的是：为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

2、控规：是指控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控规的目的是：根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

3、详规：是指修建性详细规划（ site plan或者constructive-detailed plan），是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。

详规的目的是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

(3)房地产建设修详规过后是什么扩展阅读：

城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

Ⅳ 房地产报建是报详规还是控规

控规是政府规划部门做，开发商在依据控规的基础上做修建性详规，然后报政府规划部门审批，审批通过后就可以进行施工图设计了。

Ⅳ 房地产中已取得建设用地指标是什么意思

万里长征的第一步

Ⅵ 详细规划分为控制性和修建性，什么时候应当做什么

如果来规划的组织编制单位就源是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。修建性详细规划要解决旅游区内具体建筑物和基础设施的布局、主要建筑的平面、立面和剖面、建筑风格和材料，提供旅游区规划效果图，为下一步施工设计奠定基础。 【旅游规划：建国慧景】

Ⅶ 关于规划修详规和控详规的区别

（1）控规是指标体系性的，用指标和色块指引和控制某地块的建设情况，属指引性的详细规划，具有弹性，具有法定图则的性质

（2）修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等~属确定性的规划。

（3）修建性详细规划是规划管理部门根据控规要求审核总平面图，修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。

(7)房地产建设修详规过后是什么扩展阅读：

制修建性详细规划主要任务是：

满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

修建性详细规划（ site plan或者constructive-detailed plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

（一）建设条件分析及综合技术经济论证。

（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

（五）市政工程管线规划设计和管线综合。

（六）竖向规划设计。

（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

Ⅷ 房地产详规报批后还可以更改吗

可以，但还需要重新审批。

Ⅸ 一个房地产项目的【初步设计】与【修建性详细规划】有何区别

初步设计一般指从建筑设计角度说的，是需要呈报“城市规划部门”批准的文件。主要是按照专“建筑属工程设计文件编制深度的要求”进行。

修建性详细规划一般是指从城市规划角度说的，是呈报“园林、旅游、林业”等部门的审批文件。主要按照“建设部《城市规划编制办法》，”进行。

Ⅹ 请问修建性详规与总规图有什么区别 规划施工图又是什么，它是在哪个阶段完成的

修建性详细规划

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；
（二）工程地质、水文地质等资料；
（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

总规图是总体上的规划图,不是太细,规划施工图就是最后出的图了,就是按照这个就可以放线施工了,是在设计的最后阶段完成的