如何知道中国房地产泡沫

① 如何评价中国房地产泡沫

高房价也确实存在泡沫，但是庞大的人口基数推动了住房的高需求，房价高回的原因虽答然许多是泡沫，但是现实对于住房的需求也是原因之一。

② 中国当前的房地产泡沫会以怎样的方式结局

其实我国现在的房地产的确存在着一些泡沫，按时这些泡沫到底有多少谁都不知道，房产泡沫也是很多国家都存在的一个问题，最后到底会怎样是所有人都预料不到的。按照目前的情况来看，一线城市和二线城市的房价是不可能下跌的，甚至还可能稳固增长，而一些小城市的房子肯定会下降，但是最终能下降多少就不知道了，要按照地区来看，总的来说现在的房产还是比较稳定的。

在未来，一二线城市的房价的变动不会很大，降价的可能性很少，三四线的小城市降价的幅度会大一点，有一些地方甚至可能会出现房价腰斩的情况。

③ 中国地产泡沫有多严重

如果房地产泡沫程度按0%-100%来表示的话，中国的房地产泡沫目前基本已经达到80%-90%这个程度专了。只是很多人都不太属相信这个。具体现象可以参考美国房地产泡沫。

从国家对于房地产的严厉整改，房地产泡沫的严重程度其实就可以看出来了。只是很多人都觉得房子是刚需，房地产泡沫不存在。（这种心态真的过于乐观，或者说完全没有一点危机意识）银行现在严格控制抵押贷款，说白了就是为了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然后进行后面的房子购买，依次类推。房价基本上就是这样炒起来的。那些真正用来住的房子少之又少。

目前，一线城市的房价基本还保持上涨的速度，然后就有人以偏概全。实际上，根据相关调查显示，大部分地区的房价呈回落状态。但是那种谣言说再过几年，大城市房价会变到之前的状态也是不现实的。城市的经济在发展，所以房价会随经济发展程度，相应的地理位置等等来变。

④ 中国房地产泡沫

其实这种情况一直有可能发生 美国不也发生了次贷危机 但是这一天是否真的到来 谁也说不准 每一个国家的经济都有泡沫的 关键只要控制在适当的范围就好了

⑤ 如何判断目前中国房价有没有泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

⑥ 中国的房地产泡沫有多大

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。

高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。

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⑦ 如何判断楼市泡沫

关于股市，吴敬琏先生2001年关于中国股市沦为没有规矩的赌场的言论，曾经饱受争议，但随之而来股市持续四年的调整却是不争的事实。股市泡沫并不因为吴先生的观点才存在，但因为其声望高而话语权影响大，其实股市的制度缺陷和市场缺陷长期以来就客观存在，广大中小投资者亏损累累是不争的事实。 关于房地产市场，并没有出现泡沫破裂的现象。尽管史蒂芬·罗奇先生被摩根士丹利任命为全球首席经济学家，谢国忠先生被任命为亚太区首席经济学家，取得这样“高大”的头衔，也可能做出错误的预测，但是楼市出现泡沫危险信号和局部泡沫现象是不争的事实。 针对越来越蔓延的房产“泡沫论”、“崩溃论”，建设部出台课题报告予以反击，甚至预言“未来10年，中国房价还将平稳上涨。” 经济学界，也有一部分经济学家，说出了和主流意见截然相反的话。像社科院的易宪容还有经济学界的巨擘吴敬琏等。 为什么吴敬琏对股市的预言正确而罗奇和谢国忠会出错？关键在于股市是虚拟的，而楼市是具体的。但是他们不同的是，吴敬琏模糊地说出了股市在制度和体制上的缺陷，而罗奇、谢国忠则没有说出中国楼市的制度缺陷。正是制度缺陷在很大程度上导致了楼市、股市的价格泡沫。 其实，任何专家都可能出现判断失误，只有市场是最彻底、最真实的，市场供求规律是决定一切的试金石，通过研究中国股市、楼市的制度、市场结构现状，揭示供求规律发生作用的条件、过程和结果。 一、市场供求规律是解析股市与楼市价格泡沫现象的理论基础 （一）市场供求规律作用机制： 无论在房地产市场、股票市场中，还是在其他产品市场中，供给和需求都是以价格作为桥梁的，而最终交易也是以价格作为媒介。正常市场（产品没有差异，买卖双方没有差异且不能影响市场）的市场中存在完全竞争，如果市场上只有几个供应者，将出现不充分竞争的寡头局面，极端情况下甚至出现只有一个供应者即垄断情形。在完全竞争的市场，价格是不可能被操纵的，在寡头市场和垄断市场，价格极易被操纵，其中垄断市场中存在高价格的定价权和超额垄断利润。 生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求价格弹性小，奢侈品的需求价格弹性很大；市场范围越大需求弹性越小，市场范围（行业）越小需求弹性越大；时间越长需求弹性越大，时间越短需求弹性越小。 （二）房地产市场的供求分析： 房地产（土地）的需求弹性和供给弹性分析。一个区域的居住和商业办公对房地产的需求是对必需品的需求，需求价格弹性较小；供给价格弹性就不一样，作为石油、土地等不可再生的资源，尽管土地的总体供应没有弹性，但其区域性、行业性供给价格弹性较明显，而且由于房地产（土地）开发周期较长（一般2年以上），比一般商品更具有时间弹性。 （三）股票市场供求关系及其特殊性 对比各类市场，有的市场属于快速市场，有的市场属于粘性市场。股票市场相对其他市场，既有一般市场特性，也有其独特市场特性。一方面，股市遵循市场供求一般规律，一方面股市有极大的特殊性。房地产市场上价格对供求的调节非常缓慢，如果政府干预后现行价格低于均衡价格则价格趋于向上，价格上升的速度取决于现行价格下供求缺口大小，缺口越大则价格上升空间越大、速度越快。可是，股票价格对供求的变化反应非常迅速，而且由于股票价格虚拟特性强，其价格波动还极大地取决于市场信心和市场趋势，信心主要来自制度和市场，比如市场机制是否健全、政府信用是否坚挺、信息披露是否规范真实、投资是否具有财富效应等。 （四）政府与市场的关系如何 政府调控政策的利弊分析：国家和地方出台了不少控制房地产投资过热的政策，而且产生了较大影响，但是其影响的好坏需要进行定性评估分析。这里借助房地产领域以外的两个例子，其一是农业高科技问题，其二是欧佩克油价问题。 首先说农业科技问题，由于农业科技导致农产品产量大大增加，导致价格下降，同时，社会对农产品的需求是相对无弹性的，因此需求不增加意味着最终导致农民的总收益减少，看来农业科技对农民不利，当然对社会是十分有利的，这就是农业科技导致的在不同社会群体之间的利益矛盾。但是长期内，产能逐渐增加，替代产品出现，必然导致价格下降；同时人们逐渐清醒地认识到自己的消费习惯不妥，于是工业需求、公共需

⑧ 中国房地产泡沫的问题

可能破裂时抄间：不会破裂，所以没有预计破裂时间。

具体理由：第一：刚需过剩，支持房地产的长久兴盛，80年生育高峰以及很长一段时间内的城市化进程将支撑各级城市的房产基础；第二：各机构（各级政府、银行、房管部门、开发商、已有住房N套以上的中产阶级以上人群）利益联系紧密，互为制约，破裂则一损俱损；第三：政府调控能力超强，不会允许中国出现类似美国次贷危机的情况发生（同时如果市场崩盘，中国会遇到已购房产者强烈的压力，而这批人是中国的中产以上人士，比买不起房的穷人实力可大出很多，他们的情绪又有谁去安抚？安抚不了还了得？之于中国，这比次贷危机可要严重），任何危险的信号都可能在最快的时间内得以最合理的解决；第四：

⑨ 中国房地产泡沫如何解决

加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。