房地产被拍卖如何做账

① 公司资产被法院拍卖的资金款如何做帐务处理

1、实际收到专项拨款：借：银行存款贷：专项应付款2、拨款项目完成，形成各项资产的部回分，按实答际成本：借：固定资产(或其它相关科目)贷：有关科目同时：借：专项应付款贷：资本公积----拨款转入3、未形成资产需核销的部分，经批准借：专项应付款贷：有关科目4、拨款结余上交：借：专项应付款贷：银行存款

② 请问：我单位为事业单位，有一房产委托拍卖公司拍卖处置，如何做账

按照新的《事业单位会计制度》规定，房产等固定资产处置时，先要报经主管部门、财政部门批准，然后①按照待处置固定资产的账面价值，借记“待处置资产损溢”科目，按照已计提折旧，借记“累计折旧”科目，按照固定资产的账面余额，贷记“固定资产”科目；②实际出售时，按照处置固定资产对应的非流动资产基金，借记“非流动资产基金——固定资产”科目，贷记“待处置资产损溢”科目；③出售固定资产过程中取得价款，借记“库存现金”、“银行存款”等科目，贷记“待处置资产损溢”科目（处置净收入）；④处置过程中发生相关费用，借记“待处置资产损溢”科目（处置净收入），贷记“库存现金”、“银行存款”等科目；⑤处置完毕，按照处置收入扣除相关处置费用后的净收入，借记“待处置资产损溢”科目（处置净收入），贷记“应缴国库款”等科目。
举个例子吧，所拍卖的房产原始价值为26万元，拍卖了21万元，发生的拍卖手续费等费用2万、税金1万元，处置净收入18万元；原来的行政事业单位固定资产都没有计提折旧，所以暂不考虑累计折旧；行政事业单位资产处置收入属于政府非税收入，应该上缴国库；财政拨付单位（返还）11万元，那么做账如下：
①经批准同意，房产转入处置
借：待处理资产损溢—处置资产价值260000
贷：固定资产260000
②实际出售时
借：非流动资产基金—固定资产260000
贷：待处理资产损溢—处置资产价值260000
③取得拍卖价款时
借：银行存款210000
贷：待处置资产损溢—处置净收入210000
④支付拍卖公司费用、计算缴纳相关税金时
借：待处置资产损溢—处置净收入30000
贷：银行存款20000
贷：应缴税费10000
⑤处置完毕计算处置房产净收入18万元
借：待处置资产损溢—处置净收入180000
贷：应缴国库款180000
⑥处置净收入上缴财政国库时
借：应缴国库款180000
贷：银行存款180000
⑦财政对于单位上缴的资产处置等非税收入，与税收收入一样是全部纳入预算管理的，所以单位用款时向财政申请拨付时
借：银行存款110000
贷：财政补助收入110000

③ 房地产公司拍卖土地并支付土地款，如何做账，月末如何结账

尚未取得土地使用证。

④ 求问公司房产是拍卖所得，如何入账

1、房抄产发票及相关税费支出全部计入“固定资产”科目。
2、公司未成立前拍卖所得的房产：
（1）如果公司成立后，用公司账户支付的，会计分录
借：固定资产
贷：银行存款
（2）如果公司成立前支付的，作为投入新公司，会计分录借：固定资产

⑤ 在法院拍卖来的固定资产如何入账呢

按照《来企业会计准则第源4号——固定资产》的规定，固定资产应当按照成本进行初始计量。外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的，可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

在这种情况下，企业没必要考虑资产原来的账面价值、折旧情况以及拍卖前的评估价格。如果企业能取得该资产原来使用状况的可靠资料，可以作为确定资产合理使用寿命的参考，但不必要拘泥于原账面的原值、净值等指标。《企业会计制度》的相关规定与准则没有重大差别，税务方面也未见明确的不同规定。

⑥ 在法院拍卖得来的固定资产如何入账求解答

按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，固定资产应当按照成本专进行初始计量。属外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的，可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。公司拍得固定资产应该按成交价款，以及所支付的拍卖佣金、办理交割及过户的手续费(如果需要的话)、相关税金等作为入账价值，借记“固定资产”，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
对于折旧，按照新准则规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值，在此基础上，以确定的原价扣除其预计净残值后的金额，作为应计折旧额在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。
在这种情况下，企业没必要考虑资产原来的账面价值、折旧情况以及拍卖前的评估价格。如果企业能取得该资产原来使用状况的可靠资料，可以作为确定资产合理使用寿命的参考，但不必要拘泥于原账面的原值、净值等指标。《企业会计制度》的相关规定与准则没有重大差别，税务方面也未见明确的不同规定。

⑦ 企业购买法院拍卖的房产没有正规的发票,会计做账时需要以什么为依据进行账务处理

稻谷DUBAI 回答得不错。但我还是建议你取得正规发票。拿法院或者拍卖公司回给的拍卖交易答协议，和你填的开票申请表，是可以到税务办税大厅申请代开发票的。具体的费用、税金是可以向拍卖行追偿。如果已经纳税了，是不用重复纳税的。
我这么回答你的问题，是对当前这种普遍现象的分析，让你更明白如何处理。
这是个很简单的拍卖交易，但这个交易过程是要交税的。而各方利益的对峙，最后伤害的是国家的利益。税务局会去追缴税款，到法院很容易就得到这些资料。先去追缴卖方和拍卖行，卖方一般都是欠钱欠到破产，或者身无分文，要不人家不会拍卖他的东西，他也不让拍卖。那去追拍卖行吧，但很多拍卖行是法院下面的公司，和政府的利益紧密。。。没办法，只有抓住最后的羔羊——购买方。他很有钱，没钱他不会买东西啊。不缴就冻账户。钱很快就进账了，一点不费力。

⑧ 房地产企业提供担保的资产被法院执行后如何做账务处理

你好，为你解答，望采纳
借：管理费用--诉讼费
贷：银行存款（或现金）

2、新会计准则下变更的常用会计科目有哪些？我们公司是商业企业一般纳税人。

新会计准则会计科目表
序号 会计科目编号 会 计 科 目 名 称
一、资产类
1 1001 库存现金
2 1002 银行存款
3 1003 存放中央银行款项(银行专用 新增)
4 1011 存放同业 银行专用 新增
5 1012 其他货币资金
4 1101 短期投资(分拆)
5 1102 短期投资跌价准备(更名)
6 1021 结算备付金(证券专用 新增)
7 1031 存出保证金(金融共用 新增)
8 1101 交易性金融资产 (新增)
9 1111 买入返售金融资产
10 1121 应收票据
11 1122 应收账款
12 1123 预付账款
13 1131 应收股利
14 1132 应收利息
15 1201 应收代位追偿款(保险专用 新增)
16 1211 应收分保账款(保险专用 新增)
17 1212 应收分保合同准备金
18 1221 其他应收款
19 1231 坏账准备
13 1161 应收补贴款
20 1301 贴现资产(银行专用 新增)
21 1302 拆出资金(新增)
22 1303 贷款(银行和保险共用 新增)
23 1304 贷款损失准备(银行和保险共用 新增)
24 1311 代理兑付证券(银行和证券共用 新增)
25 1321 代理业务资产 (新增)
26 1401 材料采购(更名)
27 1402 在途物资(新增)
28 1403 原材料
29 1404 材料成本差异
30 1405 库存商品
31 1406 发出商品(新增)
32 1407 商品进销差价
33 1408 委托加工物资
34 1411 周转材料(新增)
35 1421 消耗性生物资产
36 1431 贵金属
37 1441 抵债资产 (金融共用 新增)
38 1451 损余物资(保险专用 新增)
39 1461 融资租赁资产 (租赁专用 新增)
40 1471 存货跌价准备
41 1501 持有至到期投资(新增)
42 1502 持有至到期投资减值准备(新增)
43 1503 可供出售金融资产(新增)
44 1511 长期股权投资
29 1402 长期债权投资(更名)
45 1512 长期股权投资减值准备
46 1521 投资性房地产(新增)
47 1531 长期应收款(新增)
48 1532 未实现融资收益(新增)
49 1541 存出资本保证金 (新增)
50 1601 固定资产
51 1602 累计折旧
52 1603 固定资产减值准备
53 1604 在建工程
54 1605 工程物资
在建工程减值准备
55 1606 固定资产清理
56 1611 未担保余值(租赁专用 新增)
57 1621 生产性生物资产(农业专用 新增)
58 1622 生产性生物资产累计折旧(农业专用 新增)
59 1623 公益性生物资产(农业专用 新增)
60 1631 油气资产 (石油天然气开采专用 新增)
61 1632 累计折耗 (石油天然气开采专用 新增)
62 1701 无形资产
63 1702 累计摊销 (新增)
64 1703 无形资产减值准备
65 1711 商誉(新增)
41 1815 未确认融资费用(变更类别)
66 1801 长期待摊费用
67 1811 递延所得税资产(新增)
68 1821 独立账户资产(保险专用 新增)
69 1901 待处理财产损溢

二、负债类
70 2001 短期借款
71 2002 存入保证金 (金融共用 新增)
72 2003 拆入资金 (金融共用 新增)
73 2004 向中央银行借款(银行专用 新增)
74 2011 吸收存款(银行专用 新增)
75 2012 同业存放(银行专用 新增)
76 2021 贴现负债(银行专用 新增)
77 2101 交易性金融负债 (新增)
78 2111 卖出回购金融资产款金(融共用 新增)
79 2201 应付票据
80 2202 应付账款
81 2203 预收账款
82 2211 应付职工薪酬
50 2153 应付福利费(合并)
83 2221 应交税费 (合并)
53 2176 其他应交款(合并)
84 2231 应付利息(新增)
85 2232 应付股利
86 2241 其他应付款
87 2251 应付保单红利(保险专用 新增)
88 2261 应付分保账款(保险专用 新增)
89 2311 代理买卖证券款 (证券专用 新增)
90 2312 代理承销证券款 (证券和银行共用 新增)
91 2313 代理兑付证券款(证券和银行共用 新增)
92 2314 代理业务负债(新增)
93 2401 递延收益(新增)
94 2501 长期借款
95 2502 应付债券
96 2601 未到期责任准备金 (保险专用 新增)
97 2602 保险责任准备金(保险专用 新增)
98 2611 保户储金(保险专用 新增)
99 2621 独立账户负债(保险专用 新增)
100 2701 长期应付款
101 2702 未确认融资费用 (变更类别)
102 2711 专项应付款
103 2801 预计负债
104 2901 递延所得税负债(更名)

三、共同类
105 3001 清算资金往来 (银行专用 新增)
106 3002 货币兑换 (金融共用 新增)
107 3101 衍生工具 (新增)
108 3201 套期工具(新增)
109 3202 被套期项目(新增)

四、所有者权益类
110 4001 实收资本
111 4002 资本公积
112 4101 盈余公积
113 一般风险准备(金融共用 新增)
114 4103 本年利润
115 4104 利润分配
116 4201 库存股(新增)

五、成本类
117 5001 生产成本
118 5101 制造费用
119 5201 劳务成本
120 5301 研发支出(新增)
121 5401 工程施工 (建造承包商专用 新增)
122 5402 工程结算 (建造承包商专用 新增)
123 5403 机械作业 (建造承包商专用 新增)

六、损益类
124 6001 主营业务收入
125 6011 利息收入(金融共用 新增)
126 6021 手续费及佣金收入 (金融共用 新增)
127 6031 保费收入(保险专用 新增)
128 6041 租赁收入(租赁专用 新增)
129 6051 其他业务收入
130 6061 汇兑损益 (金融专用 新增)
131 6101 公允价值变动损益(新增)
132 6111 投资收益
133 6201 摊回保险责任准备金(保险专用 新增)
134 6202 摊回赔付支出(保险专用 新增)
135 6203 摊回分保费用 (保险专用 新增)
136 6301 营业外收入
137 6401 主营业务成本
138 6402 其他业务支出
139 6403 营业税金及附加
140 6411 利息支出(金融共用 新增)
141 6421 手续费及佣金支出(金融共用 新增)
142 6501 提取未到期责任准备金(保险专用 新增)
143 6502 提取保险责任准备金(保险专用 新增)
144 6511 赔付支出(保险专用 新增)
145 6521 保户红利支出(保险专用 新增)
146 6531 退保金(保险专用 新增)
147 6541 分出保费(保险专用 新增)
148 6542 分保费用 (保险专用 新增)
149 6601 销售费用(更名)
150 6602 管理费用
151 6603 财务费用
152 6604 勘探费用 (新增)
153 6701 资产减值损失 (新增)
154 6711 营业外支出
155 6701 所得税费用(更名)
156 6901 以前年度损益调整

⑨ 通过拍卖竞得一处带租约的房产，怎样账务处理

你们在确认固定资产时。

借：固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款。

您了，收到租金时
借：银行存款
贷：营业收入

您的为项目支付的佣金，计入固定资产原值。