『壹』 房地产企业的企业所得税怎么算
你好，房地产开发企业的企业所得税应以房地产开发企业的应纳税所得额乘以适用税率,计算缴纳企业所得税。
『贰』 房地产开发企业所得税计算方法是什么
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预内缴的毛利率不同，一容般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元
『叁』 关于房地产企业所得税
当前国税部门房地产企业所得税存在的主要问题 (一)房地产开发企业纳税素质上存在专的问属题。 1．国税系统管辖的房地产开发企业均为新办企业，会计核算水平、办税能力普遍有待提高。国税系统管辖的房地产开发企业均为2002年以后新办的企业
『肆』 房地产企业所得税问题
2011年的会计报表中，，会计上是没有确认收入的，成本也没有结转。会计账务上只在预收账款上有预售收入，在主营业务收入和主营业务成本科目上是没有数字的。所交的所得税都是纳税调整的结果，所得税申报表上的主营业务收入和预结转的成本也是纳税调整的结果，只在申报表上体现，在会计上不需要作账务处理的。
2012年，产品完工后，真实成本有了，且真实成本与预结转的成本有差异，预计的成本比实际发生成本多，2012年需要会计账务中作账务处理：
对于2011年预收收入转正式收入，同时结转成本（按实际发生的成本结转）
借：预收账款 （2011年预交所得税的预收款数字）
贷：以前年度损益调整——结转2011年主营业务收入
同时结转成本：
借：以前年度损益调整——结转2011年主营业务成本
贷：开发产品 （实际开发成本）
2011年多结转的成本冲回：
借：以前年度损益调整 （预结转成本比实际多出的部分）
贷：以前年度损益调整——结转2011年主营业务成本
将以前年度损益调整转入未分配利润：
借：以前年度损益调整
贷：未分配利润
贷：盈余公积（如果计提盈余公积时，就作此分录，否则，全额转入未分利润）
这样，把2011年收入、成本、成本的差额都在会计账务中体现了。
2012年，按正常的业务结转收入、成本就可以了。
『伍』 房地产企业所得税
首先分清上述费用用于的房产用途:
1、房地产自用房产，上述费用应计入在建工程，已内形成固定资产的先把容固定资产转回在建工程，归集完成本后再转回固定资产；
2、如果是开发项目，装修费是样板房的，应开发成本（生产成本）的样板房核算，样板房不销售的应转入固定资产；装修费用于销售房产的，计入开发成本；用于物业用房的，应计入开发成本的公共配套费里；
3、电增容费计入开发成本；
4、电梯改造费是开发产品完工后发生的，应在已售和未售成本进行分摊，如果均已售，计入营业费用；其他完工后发生的维修费均可直接计入营业费用。
5、楼梯瓷砖同上，应分清发生时间；
6、物业供暖集资费？是政府部门收取的吗？是供暖配套费应计入开发成本。
『陆』 房地产销售，企业所得税税率是多少
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条 企业内销售未完工开发容产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
『柒』 下列属于中央税的是：（ ） A.房产税 B.增值税 C.关税 D.企业所得税
B.增值税 C.关税 D.企业所得税