房地产顺位什么意思

『壹』 房地产他项权利证中，他项权利人是什么意思另外，附记中写第二顺位抵押是什么意思

他项权利人说通俗点就是这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。

通俗说：如果房本名字是一个人的，那么自己是产权人。如果房本名字是你和爱人的，那么你们两个是产权人。如果房本名字是自己、爱人和孩子的，那么一家是产权人。

可以抵押给川人，或者其他公司，接受房产抵押不需要资质，不过按规定，抵押房产必须去房产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。

(1)房地产顺位什么意思扩展阅读：

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

法院一般不会收取用来抵押的房产证，只能对抵押的房产与被申请查封的房产一样进行查封。所以，法院除了会送达一份民事裁定书外，不会开什么证明。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条规定：对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。

『贰』 房地产开发商是按照顺序开发吗

怎么没人来会！ 第一：怕土地局！不源给你土地你开发什么？ 第二：怕建委。你想盖别墅，他非叫你盖经济适用住房！ 第三：怕规划！你打算面积盖到10万平米，他让你盖到5万，其他绿化！ 第四：怕黑社会！ 阻挠施工，就不叫你盖，就不叫你按时交房！

『叁』 房产继承权顺序有哪些规定哪些关系是第一顺位

按照遗嘱继承或者法定继承。

公民的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶版、子女、父母第一权顺序继承人继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

《继承法》
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

『肆』 房产第一顺位继承人指的是什么

简介：第一顺序继承人是指在法定继承遗产的继承顺序中排在第一顺序的人，包括回配偶、子女、父母，是针对答第二顺序继承人而言。其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

『伍』 关于房产顺位抵押的问题

无论抵押给谁，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果没有余专额了那么你无法实现顺位抵押属，再者要再次抵押也得要抵押权人同意（即银行）。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续，还清贷款、解除抵押，顺利办理过户手续。否则小心了，因为卖房人欺骗你一次了（隐瞒了抵押的事实），所以说小心（也可能是无意的）。

『陆』 什么是顺位抵押

顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再内次抵押贷容款。

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

贷款用途：消费、经营、投资、偿还借款等。

还款方式：可以先息后本，也可以等额本息。

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贷款所需资料

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：

权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

『柒』 成都市房产办理顺位的手续是什么

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区回有时程序不答同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。