房地产立项在什么时候

⑴ 房产立项如何操作

1、先到规划局办理规划选址；
2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认版书；
3、委托具有乙权级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；
4、以项目申请报告为基础办理环评批复；
5、到地震局办理抗震设防审查意见；
6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；
7、房地产开发企业资质证明文件；
8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；
9、房地产开发企业做出的立项申请文件。
上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

⑵ 什么是立项时间

立项时间：一般是通过土地局审批就算立项了。
开盘时间：现在国家的要求是，封顶就可以开盘。
入住时间：当然是交房的日期了。

不知道您是要买房还是怎么这？买房就要看看开发商的5证全不全，再看看开发商的有没有吧该栋楼做抵押，其他的不要考虑太细了吧。

⑶ 现在房地产项目立项流程是什么

我这有整套流程，你需要吗？我发给你！给我你的QQ邮箱吧！交个朋友！

⑷ 如何进行房地产立项

1,立项

（1）、来项目状况

（2）、开发项自目用地状况调查

（3）、市场需求和竞争分析。

（4）、成本估算

（5）、项目开发组织结构形式和研究

（6）、开发建设及销售计划

（7）、项目经济及社会效益分析

（8）、结论及建议

注：市场需求预测的方法

A、定性预测法

B、定量预测法
资料来源：绍兴房产超市网： http://sx.fccs.com

⑸ 房地产公司什么时候办理立项批文

取得土地，签署土地出让合同之后

⑹ 房地产项目立项流程有什么

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)
1、环境影响报告回书及光盘。
2、立项申请书。
3、项答目可行性分析报告。
4、立项预审意见书。
5、其他文件。
（二）具体流程步骤
1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。
2、公司聘请环境技术评估机构做出环境评估意见后形成环境影响报告书，报环保局审批，获得项目“建筑项目环境影响申报表”审批意见。此步骤完成是在获得项目备案立项预审之后到环保局办理。
3、携资料至行政服务中心发改委窗口办理立项手续。楼盘网为您提供更多信息

⑺ 房地产开发是要先立项吗还是先获得土地再立项

先立项，搞搞可行性调查，看看有没有搞头，再获土地搞起来
要是没有搞头就不要搞咯

⑻ 关于房地产，立项和取得土地的先后顺序

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

主要流程有：

取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）

建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

预审内容

（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；

（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；

（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；

拓展内容：

未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。

1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：

2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：

3，总平面审查：

4，管线综合审查、排水许可证：

5，单体审查、建筑工程规划许可证：

6，消防和人防专项审查：

7，节能审查、施工图审查：

8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：

9，质量监督、安全监督：

10，施工招投标、监理报建：

⑼ 请问开发商拿地是在什么时候，在立项前还是立项后

现在好像针对开发商的没有用地预审了吧
这个只是在集体土地征为国有土地的时候才内有的，现在这容个都是土地储备中心才有的，除非是单独选址的项目

一般开发商拿地现在都是招拍挂呢，拍卖买了土地之后，就可以办土地证，然后去立项，房地产项目好像只需要备案就可以呢，
立项的同时 就可以办理用地规划许可证，不需要选址意见书呢