房地产会收哪些费用

『壹』 房地产开发的各种费用、税收等各是多少（要准确的回答）

一、土成本：1、土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取3、4、5%中一个）；2、拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
二、前期费用：1、城市建设配套费，根据各地规定、房屋类型（住宅、商业、办公、地下）等有所区别，一般是90~150元/平方米不等；2、设计费：一般是25~50元/平方米，别墅、商场、精装修工程高出这个范围；3、国家统一规定，各省自定标准，竣工后如果满足规定，一次性返还：墙改费（新型墙体基金，各地标准不同，云南省10元/平方米）、散装水泥保证金（1元左右）；4、质量监督管理费、安全监督管理费（2018年已停收）；5、招标投标管理费（建筑市场收取，按招标金额分档比例收取，最高收取3万元，甲乙方各出一半）；6、建设工程一切险；7、图纸审查费，由审图机构收取，约0.7~1.2元/平方米；8、地形图测绘费、放线验线费
三、建设工程费：1、场地三通一平；2、土方工程、边坡支护；3、建筑工程安装费；4、设备安装费（供电、供水、消防、电梯等）；5、人防工程费（或直接向当地政府人防办缴纳异地建设费）；6、室外工程配套费（室外管网、小区绿化、道路、园林景观等）；7、管道燃气建设费、有线电视建设费、供电工程建设费，由相关单位负责建设并移交行业运营商管理；8、门牌费；9、材料取样检测试验费。
四、竣工验收费用：1、房屋竣工面积测绘费，约1元/平方米；2、各项检测费（混凝土强度、保护层厚度、室内空气质量、小区防雷、人防、消防检测）；3、建设工程竣工档案存档费（交档案馆）；4、办理产权登记费（房产局），住宅80元/套；商业300元/套，转让交易时收取双方各3元/平方米
五、建设单位管理费：1、管理人员工资；2、办公费；3、公司管理费等。
六、财务费用
七、营销费用，一般总收入的1~3%；
八、税金：1、增值税，11%（代替原来的营业税）及其附加；2、土地增值税（四档浮动，税率30%、40%、50%、60%）；3、企业所得税25%

『贰』 卖房子需要交纳哪些费用

一、费用包括：

1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)

2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)

3、土地增值税(住房暂时免征)

4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%；

出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。

二、按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。

现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，超过5年没有这个税。

(2)房地产会收哪些费用扩展阅读

在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。

我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。

区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。在房地产交易市场上，有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖，俗称“买使用权的房屋”，极易引起法律上的“重大误解”而影响交易安全。

切记买卖的标的物是“所有权”，是包含占有、使用、受益、处分在内的所有权，而不是租赁关系中的不包含处分权的承租权。

『叁』 购买新房子都需要交哪些费用

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，版即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价权的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

(3)房地产会收哪些费用扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

参考资料：网络-新房交易税费

『肆』 卖房都需要交哪些费用，大概交多少钱

卖房过程是什么

1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。

卖房过程是什么 卖房需要交哪些费用
卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。

2、印花税：按照房款的5％来收取。

3、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4、附加费：按照营业税的2％收取。

5、城建费：按照营业税的7％收取。

『伍』 房产购买需要交什么费用之类的

(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半专，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房属总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

『陆』 新房交房时需要交哪些费用

买新房需要交的费用：

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

(6)房地产会收哪些费用扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

『柒』 关于房地产各项收费有哪些

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
营业税
营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。 营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。 与房地产业有关的具体营业额的确定 1．建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人．以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。 2．自建行业和单位无偿将不动产赠与他人．由主管税务机关按照规定顺序核定营业额。 3．物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、维修基金、房租的行为．属于“服务业”税目中的“代理”业务，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业额。 4．从事建筑、修缮、装饰工程作业、无论怎样结算，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。营业额税款的计算比较简单。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产．按照营业额和规定的适用税率计算应纳税额。 与营业税相关的房地产营业税的税收优惠 1．对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 2．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收营业税对个人按市场价格出租的居民住房．暂按3%的税率征收营业税。 3．对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买居住不足1年的普通住宅、销售时营业税按销售价减去购入原价后的余额计征：个人自建住房，销售时免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税。 对营业税纳税时间的规定 营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。对一些具体项目规定如下： 1．转让土地使用权或者销售不动产．采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2．单位或个人自己新建建筑物后出售．其自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得营业额凭据的当天。 3．将不动产无偿赠与他人．其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
城建税
是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同．设置了三档差别比例税率．纳税人所在地为市区的．税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的．税率为5%；纳税人所地不在市区、县城或者镇的．税率为1%。
土地增值税
是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。 印花税的纳税办法 根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税办法： 1．自行贴花办法 一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时，纳税义务即已产生．应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率，自行计算应纳税额，自行购买印花税票．自行一次贴足印花税票并加以注销或画销．纳税义务才算全部履行完毕。 2．汇贴或汇缴办法 这种办法．一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。 3．委托代征办法 这一办法主要是通过税务机关的委托．经由发放或者办理应纳税凭证的单位．是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。
契税
契税的征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，具体包括以下五项内容： 1．国有土地使用权出让 2．土地使用权的转让 3．房屋买卖 4．房屋赠予 5．房屋置换 契税的计税依据 契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定：土地使用权交换、房屋交换．为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额：以划拨方式取得土地使用权．经批准转让房地产时．由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的．征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

『捌』 办理房产证时需要交哪些费用

编者按：许多第一次买房的刚需族，购房成本往往都只计算了首付。但是真正到交房办理房产证的时候，才发现还有很多其他的费用。那么办理房产证时需要交哪些费用呢?这些费用是如何计算的呢?下面小编将为您解答。
购房案例：我在东西湖买的首套房，89.76平方，单价是5250元每平方，我办理房产证时大概需要多少钱?
值班编辑：您好。除了房款之外还有定期缴交物业管理费。另外还有办理两证的费用。首套房办理房屋产权证的时候需要缴交税费，标准如下：
费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
1、契税
武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、住房维修基金。
维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。
3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。
6、工本费。收取标准如下：10元/本。

（以上回答发布于2017-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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