㈠ 目前我国为什么要对房地产市场进行调控
房价那么高，民众怒了，就做做样子咯
㈡ 国家对房地产实施调控的必要性和意义
支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房首先全社会的剩余资本都跑到房地产行业里，势必对此行业造成冲击，比如说前段时间央企高价拿地已经踢翻了整个市场的秩序。改善性需求和自住型的需求应当给予鼓励，因为他们是市场里真正的需求者，至于投机性需求在市场疲软之际，需要投机性行动来改善市场的活跃度，现在是量价齐升，投机性行为已经引起了高层的关注。保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。首先要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。做好明年经济工作，重点要在促进发展方式转变上下功夫，在发展中促转变，在转变中谋发展。要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这也是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持域发展严重失衡也成了中国经济的心腹大患，因为区域经济不平衡，就难以给中国制造一个很好的全国性的市场，这也是内需不振的一个重要原因。 增加老百姓消费能力，也是一个促进内需改变中国经济增长模式的一个重要组成部分，产能过剩的教训告诉我们，只有增加居民消费能力，才能真正构筑一个供需两旺的市场经济。增加消费能力并不仅仅指增加居民收入，还要保护好百姓的财富。比如，房产是居民的最重要的财富，这种财富不能太缩水了。还有就是一些重税主义、二套房贷政策以及抬高土地价格的措施，不仅没有在客观上平抑房价，反而造成成本的刚性，即使暂时压制了房价，后来反弹更猛烈，造成了房地产徒长的恶性现象。大量的游资在房地产上兴风作浪，但不能把他们逼到实体经济里面去，会造成的成本推动型的通胀非一般性通胀。一般性的通胀尚可以通过货币政策这个蓄水池来调节货币的供应量从而影响市场的需求，这个通胀形成之后正好相反，成本的增长让商品价格无路可降，只能通过大规模的危机破产来解决，导致社会防止游资从楼市泄洪至实体经济,所以要等实体经济慢慢变好让他们慢慢回到实体经济中去，这也是用市场的手段来抑制房价疯狂和投机过旺。土地的非流动性引起了各类流动性很强的资本的追逐，而这些年来，越来越多的社会资本和私人资本纷纷恶炒房地产，原来的开发商都没法搞，他们把土地抬得很高，很猛很暴力，成本越来越高，房价越来越猛。说到底就是稳定已经初见成效的中国经济，继续鼓励合理的市场行为，打击投机性的行为，从而从整体确保房地产市场健康发展。
㈢ 既然是市场经济体制,为何要调控房地产
我们先在实行的是凯恩斯主义，由于市场不是万能的，会出现市场调节市场，就如上世纪二三十年代的美国经济大萧条，出现滞涨。前几年的美国次贷危机也是由于政府缺乏管理调控导致。所以市场经济需要政府的辅助调控。
㈣ 关于房地产行业。国家为什么要出宏观调控
是为了各行业的基本利益和支付能力，后面是材料 忘采纳：中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010楼市走向显得扑朔迷离。房价还会像今年下半年一样疯涨吗？经历了购房井喷后的楼市还能否保持旺盛的购买力？昨天，由扬子晚报主办、发现传媒联合承办的2009地产年会特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价趋势进行了分析预测。楼市房地产输不起，不能大起，更不能大落去年底，经济学专家对2009年楼市走向的预测，都是“猜中了开头，没猜中结尾”。又到了岁末预测之时，今年专家们又将如何看待2010年的房地产市场？中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，房地产在中国的经济发展中是一个输不起的行业，不仅是中国，日本、美国也都输不起。他指出，去年以来的美国金融危机，便是由住房市场的次贷引发，而次贷在美国整个国民经济中只占很小的一部分。为什么小小的次贷就导致这么大的危机并波及全球呢？金碚表示，这表明房地产的功能很复杂，任何一个健康成长的经济体，都要依赖于房地产的稳定增长，“不能大起，更不能大落”。观点1 房地产还有上升空间美国得州农工大学经济系终身教授田国强认为，从长远来说，中国的房地产还有一定上升的空间。他从中美两国居民购房的差异性进行了分析，特别强调了中国人的亲情文化在购房中的影响。首先中国人是最注重私有产权的，在计划经济的年代，大家都没有私有产权，现在私人又不能买地，唯一拥有固定资产的就是房子。中国几千年的传统文化和惯性决定了，一旦有了买房的机会，大家都希望拥有一处自己的房子，这是房地产行业的“福音”。第二个不同之处是中国人的文化：亲情。现在大家买了一栋房子还不够，不仅要自己住，同时还要给自己的儿子女儿买，有的还要给孙子买，虽然孙子才两三岁，因亲情而产生的房地产需求还会保持。第三个跟国外不一样的地方，是房地产作为投资品的属性也不同，比如在美国，房子主要是自己住，但是中国的情况是大家觉得买什么都亏，股票也亏，没有投资渠道，还是买房子保险，这就使得买房投资的热情难以遏制。买房产既符合中国传统习惯，也符合中国文化，从这点来说，中国的房地产，特别是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，还是前景看好的，因为当前房价跟香港比还是有相当距离的，但未来我们大城市的经济是会向香港看齐的。观点2 楼市转型迫在眉睫上海财经大学副校长王洪卫，在论坛一开场就提出了一个严肃的命题——“转型”。他认为，“房地产业已经从量变走向质变，我们已经到了房地产业升级的关键阶段。如果再这样发展下去的话，会走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要转型。”他指出，东部主要城市，包括北京、上海，房地产已经由供不应求的阶段进入供需平衡的阶段。上海已经有八百万套房屋了，一个房屋装三个人，已经可以住2400万人了，实际上装下现在的人口足够了，未来的需求还会有多少？而且，中国现在的投资客太多了，因此会带来两大问题：大量的房屋如果被投资客投资了，没有用于居住的功能，这是社会资源的极大浪费；第二，投资客都是着眼于房价价值的上涨，而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报，一旦政策发生转型，比如说要征收个人财产税，要征收资源空置税，那民间房产“水库”的水就会流出来，大量涌向市场，最后可能会造成“水坝”崩盘，房地产会真正爆发风险。王洪卫教授呼吁，房地产业必须转型，而且，在房地产结构升级的时候更加需要政策的转型。观点3 别高估城市化的推动华东理工大学商学院院长吴柏均指出，经济学家都觉得城市化是房地产业发展的基础之一，但千万别高估了城市化的作用。中国的城市化非常有特点，往往不是农民转化为市民，而是农业转化为非农业。现在的房价、城市里面的福利制度、以及农村当中集体所有制的土地制度决定了，农民转移到城市里打工，他只不过是在青年、壮年的时候在城市里面工作，不可能定居。所以养老是要回去的，这也意味着我们的城市化虽然有非常大的潜力，但是这种潜力并不意味着城市化率的提高以及相应的房地产业的发展。观点4 市场结构要调整复旦大学企业研究所所长张晖明表示，对房地产市场是抱有信心的，因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供土地能力而言总是稀缺的。张晖明提到三个关键词：周期、结构、机会，也即企业要在周期和结构中寻找发展的机会。周期包括经济周期、政策周期、自身投资项目的建设周期、房产需求的周期。而在结构中，企业除了供给和需求的结构，还需要考虑房型结构，中央政府提出发展90平方米以下中小户型，但是实际上居民都希望自己能够居住在社会平均线上的住房结构当中，哪怕三室两厅只有110平方米，因为对家庭结构本身而言，在有三代人的情况下，三室两厅就能够安居乐业。观点5 低碳房产是趋势南京大学不动产研究中心主任高波在昨天的论坛上，还提到了近期的一个流行语——“低碳”。他认为，在不远的将来，低碳将会彻底改变中国的房地产行业，从而改变国人的生活。他介绍说，建设低碳城市已经成为中国政府的工作方针，在今年11月25日国务院常务会议上就明确提出，到2020年，中国每单位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同样的观点在美国、英国也早已提出，特别是英国在2005年4月份就公布了“低造价、实用性”的住宅建设计划。高波说，与发达国家相比，中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段，每年竣工的商品房面积在6亿平方米左右，按照这样的速度，要实现城市化目标至少还要大规模建设15到20年。如果现在中国加快开发建设生态低碳的房地产项目，实现节能技术的创新，那么中国的房地产业将具有“后发优势”。高波还介绍说，目前国内的生活、生产废水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪费和污染。而解决之道是开发生态地产，大力推广建筑环保节能技术。在房地产开发中对建设成本、运营成本、环境成本进行综合平衡，最大限度地降低碳排放。“最近王石明确提出，万科将退出毛坯房市场，今后推向市场的全都是精装修房，我认为，这样的企业是能够领军的，”高波表示。房价持续高价不可能 再疯涨市场就危险了今年以来，国内包括南京等不少城市的房价呼呼往上涨。与会专家谈到房价也都认为，当前的房价已经不理性，再疯涨下去，市场将更加危险。因此，遏制房价过快上涨是当务之急。现状 前十月南京涨了30%南京大学不动产研究中心主任高波教授在演讲中列举了一系列数据，根据他的统计，从2008年的房价来看，如果考虑物价因素，其平均价格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全国的平均房价上涨了22％，南京更加突出，1到10月份上涨了30％。高波认为，如果2010年延续今年这样的涨幅，一定会产生危机，因此希望2010年的房价能保持平稳，千万不要像2008年、2009年这样“大落又大起”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，今年的房地产市场和房价表现相当奇怪，出乎了所有人的预料，并没有在2008年的基础上进行稳步调整，“大落又大起”的过程在短短一年里就完成了。他说，在今年年初，许多经济学家都在讨论房价究竟会呈现“V形”、“W形”还是“L形”，现在来看，不理性的“V”形已经成型了。
㈤ 政府为什么要调控房价
很多人都认为是为了调控房价，保障民生，其实这只是中央政府调控的目的之一，政府调控房产是一石多鸟的长远之策：
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。中国的未来，在新兴产业，不在房地产！
二是保障民生，维护社会稳定的需要，这个我就不多说了
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
看到很多所谓专家的观点，真的很痛心！不知道是没水平还是收了利益集团的黑钱，不敢讲真话！
㈥ 国家为什么要调控房地产市场
首先针对2010年得通胀影响 接下来的保障性住房的落实 如果不大力度调控 那么版在落实保障性住权房的前期 商品房的价格有可能会翻翻 这是世界各国民生问题的一个考验 而且历史上个国家也都是这样过来的 那么显然 不调控 老百姓真正的就买不起房子了
㈦ 政府为何调控房地产
调控房地产目的如下:
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。
二是保障民生，维护社会稳定的需要。
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
㈧ 政府为什么对房地产实行宏观调控
鸡大要宰,猪大要杀,鱼养肥了要收网.不是政府要调控，没钱了，中央要钱开工资专，地方要钱开工资，银属行要钱开工资，军队也要钱开工资。不管你说什么，大家都要钱，地皮太高卖不动，房价太高卖不动，好早工农中建四大银行就规定不给国企员工用自己住的百分之百股权的企业福利房屋贷款了，就是为了继续卖房子，但是现在完全卖不动了，就想收房产税了。房子不是卖不动，大量百姓拿福利房去银行贷款，四大银行个个都不贷款，全国底层百姓个个都想拿房子圈银行钱，个个都被回绝，面积太大，牵扯人太多，瞒不住了，底层小屁民都不买房了，银行要回本就想出在收房产税之前停止给地产商的贷款了，至于地皮更扯淡，地方政府捞不到钱，地皮钱还是地方政府自己做抵押找银行借的，现在地方要开工资，比银行还狠。地方为了赚钱，手段只会比银行厉害一万倍，因为他是地方政权。
㈨ 中国的房价为什么需要调控
调控的主要目的是打击投机行为，使房地产业稳健发展，并不是要让房价下降内，中国现在的空房率很高！很容多有钱人名下都有N套房产！但这些房子是空置的！就是大熟知的炒房，无形中推高了房价！使有些地方的房价远远越出了房屋的实际价值，产生了一定的泡沫,目前的房价已超出中国百姓的购买能力，使很多真正有住房需求的人无力购买住房，如果房价一直持续飞速上涨，甚至会引起社会动荡，持续飞速上涨，泡沫越来越大！最后会破灭，整个房地产可能会崩溃，大家都知道房地产行业在之前的很长一段时间里都是中国经济的主要支撑产业，房地产崩溃会影响很多行业，使中国整体经济衰退，像之前的日本就是一个典型的实例，如果中国经济衰退三十年！那后果是非常严重的。
㈩ 我国为什么要加强房地产市场的宏观调控
1.我国实行的是市场经济体制，市场经济本身具有弱点和缺陷，要求政府实行宏观调控回
2.我国社会主义市场经答济,政府具有强有力的宏观调控,保证市场经济持续健康发展.
3.进行宏观调控,把\"有形手\"和\"无形手\"结合起来,能实现资源的优化配置.
4.有利于房地产业的健康发展