非普通住宅和其他类型房地产有什么区别

① 普通和非普通住宅区别有啥

面积大小不一样复，普通住宅只包制括用来自主或买卖的144方以下的房子，而非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子~~这就是区别 且普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%

② 普通住宅和非普通住宅的区别

您好，主要表现复在以下几点：

普通制住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

③ 普通住宅和非普通住宅的区别

根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准：

内环内，面积小内于140平方，容总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；

增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能帮到您。

④ 非住宅房地产与住宅房地产的区别有哪些

住宅仅用于居住，不得用于经商。

非住宅可用于经商，办公服务业。

主要区别有四内点：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆迁补偿不同

4、建设规划的标准不同

⑤ 非普通性住宅和普通性住宅有什么区别

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

⑥ 普通住宅和非普通住宅有什么区别

根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准内：

内环内，容面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；

增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能帮到您。

⑦ 普通住宅和非普通住宅的区别是什么

1、购买条件不同

普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。

但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

5、货款要求不同

对于贷款买房的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

购买不同的房产性质所产生的费用也是不一样的，购房者在买房的时候一定要注意，如果购买房屋适用于居住的话，就应该购买普通住宅，而购买房屋是为了成立工作室，用于商业性质的话，那么就可以选择购买非普通住宅。

⑧ 非普通住宅和普通住宅有什么不同经济适用房属于非普通住宅吗

大家可能有所不知，关于房子类型，又分为普通住宅好非普通住宅的，大家在买卖房子时候对这两种情况就应该要了解，想清楚自己需要哪一种类型的房子，有的朋友可能对这两种房子的情况还不是特别了解，那小编今天就带大家认识下非普通住宅和普通住宅有什么不同？经济适用房属于非普通住宅吗？
非普通住宅和普通住宅有什么不同？
1、普通住宅标准：（同时满足）
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（2005年6月1日起）。
2、非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）
住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）
3、以上两者区别：
从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。
经济适用房属于非普通住宅吗？
经济适用房不属于非普通住宅。经济适用房是申请合格条件才能买的，是产杈人的住宅，5年期满后可以出售。它是政府主导下造房，限价卖给本市居民的、限定转手条件的房产。它是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象的。
经济适用住房和普通商品住宅的区别：首先，价格不一样，其次购买群体不一样，经济适用房主要针对城市某一特定人群销售，而普通住宅不存在上述限制。经济适用房首先是满足使用功能，其次考虑舒适度等方面，而普通住宅功能和舒适同等重要。
经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。
以上就是有关非普通住宅和普通住宅有什么不同？经济适用房属于非普通住宅吗的全部内容了，看完上面的区分之后，大家应该都明白两者的差别了吧，在购房的时候自己心里面也要清楚哦，这两种房子在后续的税费缴纳上也会有一定的区别，大家可以继续关注网站，后面会持续更新。

⑨ 房地产普通标准住宅和非普通标准住宅是怎样区分的

普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单专套建筑面积属在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。
比如一套东直门32号院的房产，面积70平米，总价81万，单价11571元。该套房屋容积率高于1.0，面积小于140平米，而且在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，因此，该套房屋属于普通住宅；如果单价高于12710元，那么则按非普通住宅计算。