房地产企业预缴所得税如何计算方法

A. 房地产企业所得税预缴方法

一、从法律条文上讲，企业所得税的征收方式分为三种：1、查账征收；专2、核定征收中的定率征收（属按本期收入*核定征收率实时计征）；3、核定征收中的定额征收（税务局给你一个具体数额）。
二、既然你是预缴，那么可以确定你适用查账征收办法，这种征收办法是按月或按季进行预缴，预缴数要根据你的当期收入来确定，这是一个估计数；到次年5月底前，税务部门会要求企业做一个企业所得税汇算清缴，这个时候再将一年应交的企业所得税结算清楚，根据预缴情况多退少补。
三、最可行的办法：联系管理的你企业的管理员，根据你的具体情况进行一个咨询，毕竟很多东西要视具体情况而定，或者直接咨询当地税务部门办税服务中心，自然有人解答你的疑问。

B. 房地产企业所得税预缴公式是什么

房地产企业所得税的预缴公式是(未完工的收入*15%+利润总额)*25%。

• 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

• 计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25%

• 如果预计销售2000万元，暂不考虑本年利润总额： 应交所得税=(2000*15%)*25%=75万元

C. 房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税专及附加、土增税700元，当期期间费用属500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

(3)房地产企业预缴所得税如何计算方法扩展阅读：

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

D. 预缴企业所得税的计算：营改增之后，房地产公司如何预缴企业所得税

房地产抄营改增后，预售产品时袭预收房款，在企业所得税季度预交时，以不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据。

比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税：

1000万元÷（1+11%）×10%×25%=22.52万元 （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定）。

如果属于《建筑施工许可证》合同约定开工日期在2016年4月1日前的老房地产项目，可选择简易计税办法，则企业所得税预缴：

1000万元÷（1+5%）×10%×25%=23.81万元。

E. 房地产企业预缴企业所得税的计算公式

售房收入（含预售）*15%*所得税税率

F. 房地产企业如何计算所得税

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目版的属性不同，预缴的毛利权率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3..所得税预交具体分两块计算：
1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2）预收房款未结转销售成本的：
.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
请参考国税发(2009)31号文;

G. 房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。内因为预缴税款=毛利X税率容。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

1. 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
   
   

2. 开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
   
   

3. 开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
   
   

4. 属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
   
   

5. 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

1. 企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

2. 这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

H. 房地产开发企业所得税计算方法是什么

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预内缴的毛利率不同，一容般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

I. 房地产开发企业所得税计算方法

房地抄产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元