房地产开发商最害怕什么

『壹』 开发商最怕什么

《第一财经日报》近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。
所谓“手中有粮，心里不慌”。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商老总将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。
至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”；16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。
事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。

『贰』 房产开发商最怕像什么部门投诉举报–房产交易–手机

安居客app真垃圾，千万别点，否则有无数（一天内至少30）电话打进骚扰

『叁』 开发商为什么最怕房产律师的投诉电话

合法的怕啥，人家主要是怕个案引发全体业主效仿索赔，单个业主的律师说实话开发商的法务聘请的都是知名律所根本不怕。

『肆』 房地产商最怕的是什么

□储劲松 张金鹗何许人也？房地产圈内人士恐怕无人不知。他是台湾政治大学地政系特聘教授、房地产研究中心主任，曾当选2008年台湾地区财经风云人物，获选理由是：“众人皆醉，唯他独醒！10个月前，他发表房地产将衰退的断言，遭人讪笑。10个月后，证明他的温度计没有失准，只是大家不愿睁开眼睛。”他的这本《房地产商最怕你知道的买房经》（机械工业出版社），是他建立在毕生对房地产的教学研究心得，以及自身购房、租房、投资房地产的宝贵实战经验的基础上，将购房前非知不可的事，向万千准房奴和房地产投资者和盘托出。 《房地产商最怕你知道的买房经》不是枯燥艰涩的学术著作，而是针对性、实用性、可操作性很强的大众读物。在书中，张金鹗不仅披坚执锐，将当下普遍流传的五大房地产神话，也即普遍相信“有土斯有财”、无论经济景气与否房地产都是最稳当的投资、在低利率或高通胀时代租不如买、买房只需注意地段、跟着地铁线买房准没错，一个个打破。同时，站在房地产消费者的立场上，苦口婆心地告诉我们，购房前一定要知道的6件事、租房与买房的教战守则、何时才是买房的好时机、如何选房子如何买房子、如何选择合理的房价、是否该卖房是否该换房。可以说，张金鹗是将房地产开发商最怕消费者洞悉的圈内秘密，房地产消费者最想弄明白的一系列事，来了个竹筒倒豆子。 房地产，谁都懂得一些，但是不是系统地掌握了房地产商内部堪称核心机密的操作规则？不一定，我们所知的，其实只是一些表象。张金鹗撕开机密给人看，因而，他成了开发商的肉中刺。在书中，他说，不要听开发商的说辞，不要听媒体的忽悠，一些媒体与开发商穿的是一条裤子，联合起来把大众口袋里不多的银子掏进他们的腰包。他说，购买作为大多数人一生中最大一笔投资的房地产，一定要保持清醒的头脑，要审慎评估，在经过多重因素的共同考虑之后，再做出最适合自己的决策。他指出，面对房地产的选择，我们要注重五大关键性因素，也就是“好时机、好地段、好产品、好管理、好价格”。此外，别忘记还要考虑各种手续费、中介费这些其他成本，以免中了开发商与一些媒体的连环奸计。 《房地产商最怕你知道的买房经》的内容，是一个站在民间立场上的房地产专家，对消费者的谆谆忠告。明乎此，我们才能在购买房地产时，做出正确的决策、果敢的决断，才能挑选到自己最理想的房子。

『伍』 房地产开发商有什么风险

资金断裂的风险，政策收紧的风险，拿地失准的风险，设计偏差的风险，银行贷款利率调整的风险。太多了。

『陆』 做为房地产开发商,我应该在售楼时最注意到的事情是什么

这个问题很难回答；

开发商的职位职务很多，每个职位在售楼处里重点关注的版内容一定是不同的；权

设计部 看售楼处的装饰装修、功能布局是否合理；
营销部 看销售人员数量和接待水平是否达标、接待流程是否合理，展示道具是否完善等等 ；
物业部 看现场保安保洁工作情况，水吧礼仪等与销售的配合情况；
行政部 看现场办公用品等是否完好或需要修缮和补充，人员考勤情况等

等等吧，都不爱写了
要是开发商老板，没事别去，能看懂数据表格，能在数据中找到现场问题就行。

『柒』 房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

(7)房地产开发商最害怕什么扩展阅读

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

『捌』 房地产开发商（投资商）最怕什么部门（按顺序）

怎么没人会！
第一：怕土地局！不给你土地你开发什么？
第二：怕建委。你想盖别墅，他非回叫你盖答经济适用住房！
第三：怕规划！你打算面积盖到10万平米，他让你盖到5万，其他绿化！
第四：怕黑社会！ 阻挠施工，就不叫你盖，就不叫你按时交房！
第五：怕记者 怕他散步言论说你违规建筑，就算没有违规，但是影响很坏！
第六：怕有关系的业主！都想低价买房，不卖让你哪个方面都行不通！
第七：怕消防！ 说你不达标不给你盖章！
第八：地税国税局！除了缴纳税务还要吃喝！
第九：就不怕不要命的业主！开发商结束交给物业处理吧，反应基本等于没有用！
o(∩_∩)o...哈哈 回答结束！！

『玖』 房地产开发商最怕什么

其实生在这个国家里，就必须遵守国家的规则，而国家的规则就是由政府所建立，所以说，不管是什么产业，最害怕的，应该就是国家的政策，只要政策发生改变，就将影响到一批又一批的商人，房地产就是如此。

事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”，就会导致房地产业有巨大的地震，引发强烈的冲击，会使得许多人因此跌入深渊，有可能再也爬不起来，所以他们是高风险高收益的人。