房地产库存产品怎么界定

『壹』 房地产开发公司的存货都包括那几项

房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑内物等开发产容品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

『贰』 什么叫房地产库存

库存的意思是产品已经做好了，但没有卖出去 房产库存，就是指房子建好了，但没有卖出去 一般是用平方米或者是套来衡量

『叁』 房地产公司库存商品是开发产品吗

听上去不是的

『肆』 房地产开发公司的存货都包括那几项

房地产来开发企业存货有以源下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

『伍』 房地产公司财务报表中的存货包括什么

房地产公司财务报表中的存货包括：

1、原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物回等开发产品答的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

4、产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

(5)房地产库存产品怎么界定扩展阅读：

一、下列各项存货属于企业的存货：

1、已确认为购进但尚未到达入库的在途存货。

2、已入库但未收到有关结算单据的存货。

3、已发出但所有权尚未转移的存货。

4、委托其他单位代销或代加工的存货。

二、确认存货应同时满足下列条件：

1、与存货有关的经济利益很可能流入企业；

2、与该存货有关的成本能够可靠计量。

『陆』 房地产企业 存货 包括哪些科目

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。
房地产开发企业的存货通常包括以下内容：
1．原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。
2．在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。
3．半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。
4．产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品
5．商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

『柒』 房地产的存货具体是指什么

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，而存货是版指企业或商家在日常权活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。企业持有存货的最终的目的是为了出售，房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售，而不是为了赚取租金或资本增值，不符合投资性房地产的定义，所以不能称之为投资性房地产。

『捌』 库存是不是也有正常和非正常之分如何界定

库存积压商品的概念界定
1、正常库存的概念
根据生产厂家、供货商、中间商销售比例及所得利润而定，凡在两年以内库存剩余百分之五以下为正常库存。
2、库存积压商品的概念
（1）进入生产或流通领域库存积压两年以上无法消化且错过销售期的物品，均可认定为库存积压商品。（特殊行业商品例外，如黄金、稀缺资源、珍藏品等）
（2）库存两年以上界定为积压商品的依据
① 在正常的销售过程中存在着不正常的因素，市场经济销售的商品是根据消费者的需求而定的。
② 家电、轻工、针纺服装、饮料瓜果、农副产品、煤炭等行业都有不同程度因受天气的不正常给产品的销售造成影响。
③ 国际大环境的变化，也会造成某个行业的大量库存积压。（如金融危机、战争、天灾等）
④ 第一年库存产品因天气、国际环境等因素造成的库存是正常的，但是第二年天气一般情况下很难重现第一年的不正常，国际环境两年来也通过采取措施有所缓解。
（二）库存积压商品产生原因
1、产能过剩是造成高度库存的主要来源，其背后反映了相关体制的不完善。如国企机制不灵活，国有企事业单位库存积压商品的处置关系到国有资产是否流失。
2、计划经济实际上在某些行业、某些地方政府仍然存在，受其影响，也造成了库存积压。
3、科技现代化飞速发展，加快了产品的更新换代。多功能新产品的出现替代了原产品，致使原产品造成一定数量的积压。
4、信息闭塞，流通不畅。
5、政策法规不到位。如对造成库存损失的相关人，无问责约束。
6、受气候变化、自然灾害、突发战争、国际环境等因素的影响。
7、重复购置，浪费严重。
在全库会的中国库存论坛中看到的，希望能够帮到你。

『玖』 商品房库存是指什么意思

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资内格的房地产开发公司，包容括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

『拾』 房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么

1、房地产开发抄企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。
2、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。
特此回答！