房地产捆绑搭售税务如何处理

『壹』 房地产开发企业代收费用如何进行税务处理

房地产开发企业销售商品房时，通常要代有关部门向购房者收取一些价外费用。所谓价外费用是指纳税人销售货物或提供应税劳务时向购买方收取的价款以外的各种费用、租金、补贴等。如煤气（天然气）集资费、暖气集资费、有线电视初装费、电话初装费、办理产权证费用（房屋交易手续费、产权登记费、他项权利登记费、权证工本费、契税、商品房购销合同印花税、房屋所有权证印花税、土地使用证印花税、住房维修基金）等。这些费用通常由房地产公司先代收，然后再转交给委托单位。
对于代收费用的税务处理主要体现在企业所得税及土地增值税的相关税法规定中。
1、企业所得税
根据国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
第十六条规定，企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。
可见，在企业所得税上代收费用是否需要缴税，关键看开发企业是否将代收费用纳入房价内以及是否将代收费用开具了发票。如果开发企业将代收费用开具了发票或纳入了房价内，那么就需要计收入，当向有关部门缴纳时可以作为成本费用扣除，反之则不必作为收入，同时也不必计入成本费用。所以代收费用在企业所得税上即使计入收入，也仅相当于“平进平出”“全收全付”，不会影响所得税款本身，最多只是影响以收入为基数的业务招待费、广告宣传费的扣除限额而已。
2、土地增值税
根根财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第六条规定，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
国家税务总局《关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知》（国税发[2007]132号）第二十五条规定，对纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理：
（一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。
（二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）第二十八条规定，代收费用的审核，对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取；当代收费用计入房价时，审核有无将代收费用计入加计扣除以及房地产开发费用计算基数的情形。
综上，代收费用在土地增值税上政策是一贯的，从财税字[1995]48号文件规定起，到国税发[2007]132号文件，再到国税发[2009]91号文件，政策并没有什么新变化，只是又一次强调了代收费用的处理规定而已。至于计征与否就是看代收费用是否计入房价内，并且此代收费用必须是县级以上人民政府要求房地产开发企业代收的。所以代收费用在土地增值税上的规定是确定且明确的。

『贰』 房地产开发商通过招拍挂取得土地，为某单位建房。将房子以成本价卖给该单位的员工，在税务上要如何处理

所有的风险都是由开发商承担，某单位一点责任都没有，税局可以强行认定价专格偏低，然后要求企业补交税款属及相应罚金。
有具体案例，2009年的北京中石油还是中石化就是这要操作的，结果开发商死了。
特别是目前，这种操作明显存在利益输出，涉及腐败，就看有没人搞你或者你们的公关能力如何了。

『叁』 怎样界定房地产中的捆绑销售

捆绑销售策略（草案）

1、人员捆绑
从两个人开始起步，2人共同购买商铺优惠2个点，3人优惠3个点，依此类推，至10个点封顶。不过这种促销带给消费者惊喜的并不仅仅是价格优惠，还有这种亲情搭单销售营造了一种以人为本的销售气氛。
具体操作方案和封顶点数请策划部确定。
（注意考虑原有折扣和本活动的累积效果，是否累计？最大优惠幅度的控制？使用哪些口岸？）

2、商铺捆绑
当消费者购买本项目商铺达到一定的数额（比如60万），既可以免费得到一套商务公寓。
条件：商铺不进行返租，商务公寓式不好的户型，可以免费首付款，按揭款要客户自己支付（商务公寓的租金可以支付按揭，相当于免费）。
比如50平方、单价12000、总价60万的商铺按照5%、6%、7%进行三年返祖，公司要支付10.8万。一套40平米左右的公寓首付款不会超过4万元。关键是可以将位置较差的商铺快速销售。
（注意优先考虑不好销售的商铺进行捆绑位置不好的小户型，因为毕竟公司要进行补贴）

3、住宅捆绑
当消费者购买本项目的住宅时，可以免费赠送一定面积的商铺，或者赠送整间商铺某几年的按揭款。
比如：购买精品别墅赠送5平方米的商铺全产权；购买精品别墅赠送**号商铺的3年按揭款。因为藏族人口较多，有一间商铺可以解决整个家庭的日常生活开支，经营得当还可以解决住宅和商铺的按揭款。
因为赠送了5个平方（市值6万元，整间商铺40平方、总价近50万，相当于85折），仅仅5个平方是无法使用的，客户要不然再付款购买，要不然转让所有权；无论哪种方式都带动了差口岸商铺的销售，购房的业主相当于公司的兼职销售员。只要将商铺的售价略作调整，公司可以做到相当于9折成交。
如果赠送3年的按揭款，相当于每年5%返租，但没有租金收入。
（注意事先做好差口岸区域商铺的价格制定，注意突出购房业主的利益点。）

4、招商销售捆绑
可以让租赁商铺的商家进行分期付款购买商铺，或者让购买商铺的业主嫁接品牌进行自营。
比如：某商家租赁一间50平方的商铺，租金定价每年4.8万，销售总价60万。经营者可以一次性买断5年经营权（24万），从第二年或者第三年开始每年支付公司6万元，既可以获得商铺产权。
（从公司角度讲相当于借款给业主进行商铺按揭并且返祖，3年返租金额大约10万；从经营者角度来讲做生意至少要四五年，没有一两年就转行的，与其给别人缴租不如自己购买，还有可能转租盈利；之所以不从第一年收取，一则考虑商家第一年刚支付完首款资金压力大生意又刚起步，再者缓冲心理反应）

以上方案的具体执行细则请销售策划部根据现在商铺和住宅的实际销售情况在7月20日前完成并返还顾问公司和相关部门进行论证，以便尽快形成执行方案，促进销售。

『肆』 房地产开发经营业务企业所得税处理办法的第五章 特定事项的税务处理

第三十六条 企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：?
（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方（即合作、合资方，下同）分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。?
（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：?
1. 企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。?
2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。?
第三十七条 企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，按以下规定进行处理：
企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按应从该项目取得的开发产品（包括首次取得的和以后应取得的）的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

『伍』 房地产企业会计核算和税务处理大全

房地产企业会计核算和税务处理大全
如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。 内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。 计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。 计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
计算公式：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 应纳税额=工资薪金收2000-“三险一金”
6、所得税
（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
计算公式： 应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率
（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。
计算公式： 应交所得税=利润总额*所得税税率
（4）所得税税率：
一般企业所得税的税率为25%,
符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
7、房产税
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
9、土地增值税
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：
（1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
二、房地产企业的账务处理
提供一份房地产企业会计制度。
房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）
税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税 企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。 费：教育费附加
一、营业税
1.转让不动产
销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。
2.房屋租赁（出租） 属于服务业——租赁业
3.房地产销售公司买断商品房出售
超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业” 缴纳营业税
4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人 视同销售不动产
5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为 比照销售不动产征收营业税
6.纳税人自建后销售房屋
自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。
二、增值税
销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。
三、土地增值税 （一）一般规定
1.出售——征 包括三种情况：
（1）出售国有土地使用权；
（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售； （3）存量房地产买卖
其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目： ①取得土地使用权所支付的金额； ②房地产开发成本 ③房地产开发费用 ④与转让房地产有关的税金 ⑤财政部规定的其他扣除项目
对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目 ①房屋及建筑物的评估价格。
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率
②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 ③转让环节缴纳的税金。
2.房地产抵押
（1）抵押期——不征；
（2）抵押期满偿还债务本息——不征；
（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。
3.房地产交换
单位之间换房，有收入的，征；
4.将开发的产品用于职工福利等
房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（房地产清算）
5.合作建房
建成后自用——不征
建成后转让——征。
6.企业兼并转让房地产——暂免。
7.纳税人建造普通标准住宅出售
增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。
8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途
房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用）
（二）房地产企业土地增值税清算
1.土地增值税的清算单位
对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。应分别计算增值额。
2.土地增值税的清算条件
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。
3.土地增值税的扣除项目
①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 ②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。
③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：
A.建成后产权属于全体业主所有的；
B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的； C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，不得扣除。
⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。 四、房产税
1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。
五、城镇土地使用税
1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。 2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。
六、契税（承受方）
1.企业公司制改造
非公司制企业，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。
2.企业股权重组——不征
3.企业合并——免征
合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
4.企业分立——不征
企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
5.企业出售
买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。
6.企业关闭、破产
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。
7.房屋的附属设施
对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。
七、企业所得税
（一）预缴企业所得税
房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。 （二）预计利润率
1.非经济适用房开发项目：
（1）位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%；
（2）位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%；
（3）位于省、其他地区的，不得低于10%。 2.经济适用房开发项目，不得低于3%。
八、个人所得税
1.职工（高管）工薪（取得的一次性的奖金）
2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励（包括实物、有价证券等），应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得（按劳动报酬所得），依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。
九、印花税
1.财产（房屋）租赁合同——1‰。
2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。
3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额
其他账簿——每件5元。
4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元。
十、城市维护建设税
以营业税、增值税（赠送空调需要视为同销售征增值税）等为基数
十一、耕地占用税
占用耕地建房或从事非生产建设，按占用面积征税。
十二、教育费附加 同城市维护建设税

『陆』 企业如何利用捆绑销售进行纳税筹划

从大多数商家实施的捆绑销售行为可以看出，捆绑销售从经营行为的角度分析一般有四大特征：一是必须将捆绑销售的各种不同型号或不同类别的商品一起对外出售，不拆分销售；二是将捆绑销售的各种、各类商品以一个统一的价格一起对外销售，售价中一般不区分哪种商品售价几何，或者即使区分，也是为了满足税法对开具发票的要求象征性地确定其中部分商品的售价，而并非实际交易的价格；三是捆绑销售的价格小于按各种、各类商品分别对外销售的价格总和，有低价位促销和竞争优势；四是往往由畅销商品与不畅销商品或者是不畅销商品进行搭配捆绑。 由此可见，捆绑销售实际上是商家商品促销的一种形式，与商家采取的其他销售形式既有联系，又有区别。区别就在于捆绑销售是一种附带特定条件的折扣销售商品的行为，其特定的条件就是客户必须对捆绑的商品一起购买，不可以拆分，如果一定要购买其中的一个或部分商品，则不享受对捆绑销售所确定的优惠幅度；而所谓的折扣就是捆绑销售的价格小于按各商品正常价格分别对外销售的价格总和的部分。但需注意的是，企业具体确定折扣额的方法可能有多种，如可以按捆绑销售的各商品分别对外销售的价格总和进行折扣，或按其中一种或部分商品价格的一定比例进行折扣，或放弃其中一种或部分商品的售价。 从税务处理的角度看，捆绑销售实际上是企业为了促销而采取的一种折扣销售的方式，因此，只要企业实施的捆绑销售行为能够将销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，就可以按照折扣后的销售净额计算缴纳流转税和企业所得税，而如果企业将折扣另开发票，则不论财务上如何处理，均不能从销售额中减除折扣额缴纳流转税和企业所得税。 由此可见，要使得企业实施捆绑销售的税负达到最低，只有将销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，才可以按照折扣后的销售净额计算缴纳流转税和企业所得税，从而使捆绑销售的总体税负达到最低，此方法是按照我国目前税法规定对企业实施捆绑销售行为实施的最佳纳税筹划策略。 但必须注意的是，如果采取放弃其中一种或部分商品的售价，仅收取部分商品价款的方式进行捆绑销售的营销定价，而企业又在销售发票中仅注明部分商品的售价款，不涉及其他商品的售价和折扣等内容，这实质上已成为或买×赠×的促销形式。由此可见，企业在营销筹划时，要注意分析拟实施的营销行为是否会出现与税法所规定的纳税特征相一致的情形，避免增加税负

『柒』 面对开发商卖房时将高价车位捆绑销售的行为，该如何应对

三年房地产开发与销售从业经验，首先明确回答你，捆绑车位销售，违法！2016年
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。

『捌』 房地产开发企业的税务处理有什么需要注意的

您好，很高兴为您解答！
房地产企业税务处理违规总结
1．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。
2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。
3．银行按揭房款、产权置换、房地置换、土地出让、安置用房、商品房自用、抵债等销售行为，不按权责发生制原则确认收入纳税。以上销售行为，个别企业长期挂在往来账上或根本不在账上反映，尤其是银行按揭和实行分期付款的销售行为，纳税人不按照合同规定及时结转收入，造成当期少缴税款。
4．成本核算不规范，乱列成本费用。房地产项目开发周期长，成本费用配比、归集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。企业通过虚列多列成本，扣除成本费用时未遵循权责发生制原则、相关性原则和配比原则，期间费用与成本，建造成本与销售成本，直接成本与间接成本划分不清，任意摊销，虚列多列各类成本，造成不真实的盈亏，以达到不缴或少缴企业所得税的目的。具体表现形式主要有以下几种：
（1）利用行业特点调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用“前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷逃税款的目的。
（2）股东个人负担的借款利息支出，记入企业的财务费用支出，有的企业把应由股东个人的支出记入企业的管理费用，达到调减利润、偷逃税款的目的。
（3）业务招待费严重超支，多提折旧，多列财务费用等增加成本。
（4）企业捐赠、赞助、广告、福利、奖励等费用超标，不按规定记入成本。
（5）代收款项、价外费用不合并纳税。将煤气开户费、可视对讲费、有线电视开户费、更名费、拖交房款押金、罚息收入、违约保证金、定金等收入直接记入往来账户，未计收入申报纳税。
（6）外资开发商利用自身享受的税收优惠政策，与内资企业合作进行开发，对补偿给内资企业的不动产不作收入，不如实申报纳税。
（7）以代建房名义不按规定纳税。部分房地产开发公司对不属代建性质的项目，以签订虚假的合同等手段冠以代建之名按取得的代建费收入纳税而不按销售不动产行为全额纳税。
希望我的回答能够帮助您，谢谢！

『玖』 房地产企业销售赠品的账务与税务问题

是的。

是计入销售费用的，不过这个是企业对外的直接捐献性质的，要在你们的销售的房产和赠品之间按公允价值对收入进行分摊。

这个是需要代扣代缴对方的个人所得税的。

没有什么好办法来避税的。

『拾』 房地产企业税务处理

你的考虑是对的，没有发票，税务机关还可以进行未按规定取得发票处罚，跟老板说清楚，不要以小失大。
安置房是集体土地，集体土地是不能买卖的，所以不用交土地增值税。