房地产企业的在建工程是什么

① 房地产企业的在建房产属于什么会计科目

房地产企业的在建房产属于哪个科目，具体有以下两种不同情况：
1、作为办公场使用的在建房地产，属于在建工程科目；
2、作为出售商品房而开发的在建房地产，属于存货科目。

② 请问房地产企业会计核算设置“在建工程”科目吗谢谢。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成版本下一般设置以权下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

③ 投资性房地产–在建与在建工程什么区别啊

投资性房地产–在建与在建工程区别：

一、建设完工后目的不同：

1、投资性房地产在建工程明确建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。

2、在建工程，完工后是自用的，不用于出租。

二、内容不同：

1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、在建工程，指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有“自营”和“出包”两种方式。

三、账务处理不同：

1、投资性房地产在建工程采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算，采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理。

2、在建工程的贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

四、范围不同：

1、投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、在建工程范围：企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程，指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

五、工程支出不同：

1、投资性房地产在建工程

①、成本模式下

(1)转入改扩建时，借：投资性房地产――厂房(在建)，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备（有发生时），贷：投资性房地产。

(2)发生改扩建支出时，借：投资性房地产――厂房(在建)，贷：银行存款(或应付账款)。

(3)完工时，借：投资性房地产，贷：投资性房地产――厂房(在建)。

②、在建工程

(1)将固定资产转入改建、扩建或修缮等时，借：在建工程，贷：非流动资产基金——在建工程同时，按照固定资产对应的非流动资产基金。借：非流动资产基金——固定资产，累计折旧贷：固定资产。

(2)支付工程价款及专门借款利息时：借：在建工程，贷：非流动资产基金——在建工程同时，借：事业支出，其他支出，贷：银行存款。

(3)工程完工交付使用时，借：固定资产，贷：非流动资产基金——固定资产。同时，借：非流动资产基金——在建工程，贷：在建工程。

④ 房地产企业的在建房产属于什么会计科目

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。

故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用，进而更加科学规范的设置会计科目，以便更好地进行会计核算和会计监督，有必要对会计科目按一定的标准进行分类。

对会计科目进行分类的标准主要有三个：一是会计科目核算的归属分类；二是会计科目核算信息的详略程度；三是会计科目的经济用途。

(4)房地产企业的在建工程是什么扩展阅读：

会计科目的设置可以把各项会计要素的增减变化分门别类地归集起来，使之一目了然，以便为企业内部经营管理和向有关方面提供一系列具体分类核算指标，满足一制定。

1、会计科目是复式记账的基础；

2、会计科目是编制记账凭证的基础；

3、会计科目为成本核算及财产清查提供了前提条件；

4、会计科目为编制会计报表提供了方便。

会计科目是会计人员作记录的基础，在结构上共分五大类：

一、资产：企业所拥有的一切有价资源，其中又可分为流动资产、固定资产、其它资产等三小类。流动资产指现金及企业希望变成现金的资产。

例如银行存款、应收账款、存货等。固定资产是指企业不希望出售，而是长期使用的资产，如土地、房屋、机器等。其它资产是指无形资产、未分摊费用、保证金等。

二、负债：企业的债务，其中又可分流动负债、长期负债及其它负债。流动负债是指一年以下的负债，长期负债是指一年以上的负债，而其它负债是指非财务性目的所发生的负债，如存入保证金、代收款及各项损失准备等。

三、资本：企业中属于股东的部分，所以等于资产与负债之差。资本可分股本及盈余两类，股本是股东所投资的部分，盈余是企业所赚得的部分。

四、收益：企业的出售产品或提供服务所发生的收入，可分营业收入及营业外收入两小类，营业收入是企业预定营业范围内的收入，而营业外收入是指预定营业范围外的收入，如非金融业的利息收入等。

五、费用：因收益而发生的支出，其中又分四小类：即直接成本、销售费用、管理费用、营业外费用。

所谓直接成本是该项支出可直接归属于某项营业收入者，如销货成本、材料成本等。而销售费用是指为达成营业的目的而发生的支出，但无法直接归属于某项营业收入者，如广告费、营业人员薪资等。

管理费用是指维持企业运作所必须支付的费用，如管理人员薪资、租金支出等。营业外费用是指财务费用及投资损失等非属达成营业收入而必要的支出。

⑤ 房地产在建工程科目

‘在建工程’科目余额反映两种情况，企业投入“在建工程”的成本支岀，企业资本或叫资金在“在建工程”的占用情况。

⑥ 房地产企业报表中会出现在建工程吗

房地产企业或其他企业，在自建办公楼，厂房，宿舍等建筑物，在报表中都会有：“在建工程”科目余额出现 。

⑦ 在建筑上工程施工和在建工程有什么区别什么时候才能用上

“在原抄有建筑物上在此工程袭施工”，属于改建或扩建，工程较小，可以按修缮处理
"在建工程"就是正在建设的工程。
在工程计价、招标、报价等时需要区别，分别使用不同的定额。
在建工程使用工程预算定额，修缮工程使用修缮定额。
在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

⑧ 房地产开发企业“开发成本”与“在建工程”的关系

房地产企业自用的计入在建工程或者是归集于开发成本待完工时再转入固定资产。

否则，房地产企业仅适用于开发成本科目。

⑨ 你好！我是房地产公司一个新手会计，开发成本和在建工程有什么不同

工建工程最终是要结转到“固定资产”科目的。
开发成本是房地产开发企业开发土地、房屋、周转房、代建工程的成本归集。

⑩ 房地产开发形成的在建工程，算不算房企的资产算什么资产

房地产开发形成的在建工程，算不算房企的资产？
当然算

算什么资产？
在产品,可以归集在类似"生产成本"的科目里.