地产公司的司法风险怎么产生

❶ 评估企业所面临的法律风险有哪些

房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成
与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动
迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序
复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；

二是项目开发的法律风险；

三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，
也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地
避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等
引起的纠纷；
（二）
成立项目公司阶段，
因双方、
三方甚至多方联建、
合作产生的纠纷；
（三）
房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生
的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房
屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收
楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的
纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。

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❷ 企业背负司法风险、经营风险情况澄清证明由哪个部门出

两个风险要区分开开，司法风险要到司法部门处理掉相应的司法问题，经营风险也分好多种类像地址异常，弄虚作假，等等也是需要先解决掉异常然后再工商网上面申请解除异常，最后注意异常虽然能移除，但记录会保留的

❸ 司法拍卖的房产到底有哪些风险怎么规避这些未知的风险

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

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❹ 去司法风险70多条的公司工作安全吗

司法风险过多的公司，说明其管理是存在很大问题，也涉及其公司的信用问题，作为员工来讲也感觉不安定，且不定哪天自己的合法权益也被侵犯。

❺ 房地产需要注意哪些法律风险

您好！不确定您是想要了解房产公司的风险还是购房风险，下文为您介绍下购房风险，希望对您有所帮助！

购买这5种房子要注意的一些法律风险

住房是人们最基本的物质生活条件，随着人民生活水平的提高，人们向往、追求舒适的居住环境，房屋买卖成为生活当中比较常见的交易，也由此带来许多纠纷，小编今天就讲下购买下列房子的法律风险进行阐述。

一、产权共有的房产。

1、夫妻共有的房屋。夫妻在婚姻存续期间购买的房子一般是共同财产。那么房产证上体现的是夫或妻一个人的名字，也是属于他们的共同的产权。购买这类房屋，一定要落实他们的婚姻状况，如果是婚姻关系存续期间，最好要夫妻作为共同出卖人签字。如果是属于离婚状态，要叫出卖人出示相关的离婚判决书或民政部门备案的离婚证及离婚协议书，因为这些法律文书上会有对房产归属的判决及协议约定。如果已经判决或约定属于夫或妻一方所有，那么，夫或妻一方签字就可以。那也有一种情况，夫妻虽然离婚了，但相关的法律文书上没有体现双方对房产的处理，也就是说夫妻虽然离婚了，但对房产还没有分割，那么这种情况下，虽然体现是夫或妻一方名字的房屋产权，且在婚姻存续期间购买的，依然是属于夫妻共同财产，购买这类房屋，最好是出卖方的原夫妻一起签字。

2、配偶一方去世。虽然房屋产权体现的是在世配偶一方的名字且房屋当时是婚姻存续期间购买的，由于该房屋是夫妻共同财产，配偶一方去世，在世配偶只能享有该房屋的部分产权，部分产权属于去世配偶的继承人(配偶、父母、子女)，因此在世配偶不能完全处分该类房产，要有相关继承人同意并签字才能出卖整个产权。

3、其他产权共有的房屋。如父子共有、兄弟姐妹共有等共有房产。房产证虽然体现的是共有人的名字，但不能忽视共有人的配偶对产权也有份额，购买此类房产，最好要有共有人配偶的同意并签名。

二、集资房产

集资房是一般是由单位、个人共同通过筹集资金，进行住房建设的一种房产。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房产权有多种形式：有的是职工全额集资，将来可以办理百分百的产权。有的是部分集资，职工只有部分产权，另部分产权属于单位。全额由职工集资的集资房，职工拥有全部产权，可以自由交易。如果是部分集资，职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意。

三、违章建筑的房产。

违章建筑房产是指未经相关部门许可而擅自动工新建的房产，一般有两种：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。

四、依法被司法和行政机关查封

因经济纠纷等各类纠纷被法院查封的房产，由于法院查封的房产以后可能成为被执行后偿还债权人，购买这类房产风险极大，因此，购买房屋时，一定要去房产等相关部门查询该房产的状态，如果是被查封的房产，不要购买。但是还有一种情况，查询后，房产状态属于清白，不存在查封等情况，但当事人双方在磋商、交易的过程中，此时房产被查封，那么买方交了部分或全额钱款，风险极大。因此，购买房产时，也要调查落实出卖人的经济状况，或者在购买过程中，约定交易过程中的每个节点的风险防范。

五、小产权房。

现在农村和城市，出现很多小产权房，小产权房由于价格低，受到一部分人的青睐。小产权房由于没产权，对外交易不受法律保护。这类房子再次售卖是很难的，即使想售出也不会增值，而且购买这类房子不能申请银行贷款。小产权房一般只有一本总证，分套出售给购买人的话，只有协议约定，每套房屋无法办证。万一总证所有人经济危机，该房产被司法机关查封、拍卖，购房人将会受到极大的损失。
来源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/

❻ 房地产评估企业所面临的有哪些法律风险

房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成
与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动
迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序
复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；

二是项目开发的法律风险；

三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，
也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地
避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等
引起的纠纷；
（二）
成立项目公司阶段，
因双方、
三方甚至多方联建、
合作产生的纠纷；
（三）
房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生
的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房
屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收
楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的
纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。

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❼ 公司法律风险产生的原因是什么

公司内部员工对于法律的意识并没有很强，所以在做事的时候总处在灰色区域，有了法律问题就直接找一个律师，又不知道律师的资质是什么样的。

❽ 企业法律风险如何评估、评估的方法风险等级如何确定

嗯。。。先从以下几个方面入手吧。企业设立的法律风险，企业权益分配及法律风险 ，公司交易法律风险，企业并购法律风险，企业知识产权法律风险，企业人力资管理法律风险，企业税收法律风险，企业经营战略风险，企业与控股公司的法律关系风险评估，公共关系管理的法律风险，公司物流管理的法律风险，公司外部环境风险；至于评估的方法呢，下面吧：
（一）选择定性分析方法。法律思维特有的“以事实为根据，以法律为准绳”思维，决定了对法律风险的评估，更多地使用定性的方法。在合规性方面选择定性技术的另一个解释是，法律属于人文科学领域，在进行相关评估时，缺乏充分的可信赖的用于定量分析的数据，无法进行精确的定量分析。以风险的经济后果而言，在法律领域，往往是拥有司法或行政权力者，在处理案件时有权行使一定的量裁权，即在法律规定的幅度内，独立地决定赔偿或处罚的数额，这使得估计定量分析的准确数据非常困难。定性法律风险评估的提出可以使用主观术语或客观一些的术语，而评估的质量的优劣主要取决于参与者的知识和判断能力、其对潜在法律风险事项的了解程度及其相关背景和动态变化情况。这样的术语主词包括“罕见”、“可能”、“紧要”、“关键”等，以引起决策者不同程度地关注。
（二）固有损失和剩余风险评估。固有风险，指企业没有采取任何措施来改变风险的可能性或影响的风险，即企业经营过程中必然存在的风险。剩余风险，则是企业在进行法律风险管理行为，使风险发生的可能性或影响发生变化的风险，即企业在选择并实施了应对措施后所残留的风险。举例而言，企业在进行交易中，客户违约的可能性和无法实现销售目标是固定风险；而企业在通过专业人员通过合同法律管理行为后，客户依然有可能违约并给企业造成损失的风险，即使诉诸法律救济途径，也仍然有风险，这就是剩余风险。对于固定风险，企业一般会考虑到，而剩余风险往往可能性较小，但是对企业影响比较大，往往要单独给予重视。因此，企业应当首先从固有风险着手，，然后采用一般评估技术或特殊的法律方法，对剩余法律风险进行评估。
（三）风险衡量，即对企业风险发生的可能性以及风险损失的程度进行估计与度量。损失程度估计是风险衡量的主要内容，估计损失程度一般有两种方法，一是估计一个企业在每一次法律风险事件中的最大可能损失额。即包括可能的最大实际损失额和潜在间接损失额的总和。二是估计一年内由单一风险事件造成损失额和多种风险事件损失额的总和。这种损失的衡量也是定性成分居多，在法律规范的幅度内进行，在判断其是否符合风险容量和风险偏好时有意义。
（四）法律风险的排序技术。这是一种使用顺序计量尺度进行定性评估的方法，有利于企业确定应对的优先次序。排序的排序技术通常用于对影响某法律风险事项的可能性和风险的影响程度，也可以对一系列事项使用分类和不同颜色排序的方法。
（五）标杆法，全称为“标杆管理法”，美国生产力与品质中心将该对该方法
的正式定义为：是一项有系统、持续性的评估过程，透过不断地将企业流程与世界上居领导地位之企业相比较，以获得协助改善营运绩效的资讯。通过标杆法，可以使企业对风险是机会还是风险及其后果进行评估，并制定应对措施。法律风险往往是由人为因素造成的，所以，通过对流程和企业员工进行考核、评估，可以发现隐患，以便通过完善制度，进行培训等应对措施。

至于等级确定神妙的，就不清楚了，一般没有谁会说这个的吧。

❾ 论述：如何建立你所在企业的法律风险防范机制

一、企业法律风险防范机制的基本内容

（一） 确立企业总法律顾问在法律风险控制中的核心作用；

（二） 组建高素质的管理团队，发挥企业法律顾问对法律风险控制机制的主导作用；

（三） 通过风险分析评估、控制管理、监控更新构建法律风险的防范机制；

（四） 建立和优化法律风险控制的制度和流程，为风险防范提供有力的内部法律环境；

（五） 以建立依法决策机制为重点，对企业决策和经营管理全过程进行风险控制；

（六） 加强对员工的风险管理培训，全面提高企业各级人员的法律防范意识；

（七） 搭建统一的法律风险信息化管理平台，保持顺畅的信息交流和沟通渠道；

（八） 制定切合企业经营发展实际的法律风险管理战略，在文件经营中树立风险防范理念。

二、建立企业法律风险防范机制的基本原则

（一）全方位管理原则

1.由于法律风险产生于企业经营的各个细节，法律风险的防范管理也要从其源头开始，在风险产生最初加以避免。

2.正是由于法律风险存在于企业日常经营活动的全过程，因此企业参与法律风险防范机制建设和落实工作人员不能仅依靠企业法律顾问来完成，需要企业管理层和全体员工的共同参与，这是实现法律风险防范目标的人员保障。

3.法律风险防范需要综合运用多种法律风险控制手段。

（二）规范化运作原则

法律风险防范要明确各部门、关键岗位在法律风险管理中的职责和作用，合理进行资源配置，建立和完善法律风险管理制度，将法律风险管理纳入企业各项管理流程，形成系统化制度体系，这为保证效率、实现目标奠定了基础。

（三）动态化调整原则

法律风险控制应是不断动态更新的。法律风险防范应建立定期评估、调整更新的机制，根据企业内部治理结构、管理机制以及外部法律环境、风险环境的变化，对风险管理机制进行适当的调整，实现法律风险的动态管理。

❿ 房地产公司的法律风险主要有哪些

(一)政策、法律风险
1、土地供给政策风险
我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。
2、开发建设政策风险
建设的程序、建设的运行、实施过程中，勘察、设计、监理各方面关系的组织、处理是否有问题，任何一个问题的出现，都会影响到开发的效果。
3、交易与产权政策风险
4、价格政策风险
5、金融政策风险
6、住房分配和消费政策风险
作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商抱怨，保障房建多了，对他的房子就有影响。这个观点可以理解，但不能接受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个地方要建多少套保障房，这个保障房是否建在你的边上。
(二)缩短建设周期的法律风险
1、违反基本建设程序，未批先建或边批边建。
2、为尽快完成拆迁开工建设，对被拆迁人实行违规强制拆迁。
3、盲目加快工程施工进度，压缩施工工期，不讲究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开始施工，边施工边设计等等。
(三)不合理节约开发成本的法律风险
1、迫使承建企业以低于成本的价格竞标。
2、明示或暗示设计企业或者施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3、建设项目必须实行工程监理而不实行工程监理。
4、明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
(四)违规建设、销售的法律风险
1、违反规划审批条件，擅自提高容积率或更改规划设计，想方设法增加可供出售的建筑面积。
2、不满足条件即开始实施预销售，向购房人收取预订款性质的费用。
3、一房多售等等。
(五)企业合同法律风险
企业合同法律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业因合同条款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受损而给企业带来损失的可能性。
现代企业最终都需要通过合同的形式开展经管管理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。
结合现代企业的合同管理状况，合同法律风险主要体现在如下几个方面：
1、合同条款的风险。合同条款不全面或者签订不利于自身的合同条款，致无法有效追究违约方法律责任或者因遭受欺诈而使企业财产或者经营遭受损失。
2、合同因违法而无效的风险。合同条款违反法律法规的强制性规定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部无效，无法达到订立合同的目的。
3、表见代理的风险。盖有企业公章或者合同专用章的空白合同被本企业或者其他人员违规或者违法使用，从而与善意第三方形成不符合本企业意愿的合同。
4、合同履行不能的风险。合同主体、合同相对方的实际履约情况未做合同审查，从而因欺诈或者合同履行不能而致利益受损。
5、合同档案风险。合同档案管理不完善，致企业商业秘密外泄或者无书面依据去追究合同相对方的违约责任。