房地产为什么要竞拍房子

Ⅰ 购买法院拍卖房，有何利弊

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

Ⅱ 房产拍卖是什么意思

意思是：以拍卖的方式买卖房产。
拍卖是一种买卖方式而已。
现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

Ⅲ 为什么司法拍卖大部分是房产

因为房产和车，是个人金额最大的不动产，所以法院在处理的时候，大部分处理的是房产和车。
购买司法拍卖房产的优势和劣势

一、优势

1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。

2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”

二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。

2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。

Ⅳ 为什么唯一一套住房会被拍卖

最复高人民法院在《关制于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中指出：只要已经依法设立了抵押的住房（你妈是你的担保人），如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是你（债务人）及其父母居住的房屋（惟一住房），应该给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。
如果强制迁出的时候，你（债务人）及其父母无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为你（债务人）提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。

Ⅳ 房地产拍卖交易的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢

每天有这么多人买房卖房！没有中介谁来帮他们过户，贷款，谈判！中介是谈判专家版，还有些人想买房子，但权市场上没有，就靠中介去找！有些房东不是卖房而是欺诈买房者，如果有些买房的人跳过中介而去购买，恰好就上了房东的当了！我就遇到过，房东想办法让下家违约，而获利30万，最近在打官司呢。你们要知道，完成交易的最大赢家是买房者与卖房者，中介只是拿了他们该拿的钱而已！

Ⅵ 被执行人房子拍卖两次,执行人要求停拍,要求要房子,为啥执行局还要继续拍卖

欠账总是要还的，因为你欠款没有还或是没有还清账，对方起诉法院判决生效，执行局按照法律程序进行拍卖房产，你可以与执行局协商拿钱买回房子是可以的。

Ⅶ 一般情况下开发商的房产为什么会被法院委托拍卖的

司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托版拍卖公司公权开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

Ⅷ 房子为什么要走拍卖流程

您好。1、法院拍卖房屋需要以下程序：一，查封该房屋；二，评估该房屋的价值；三，委托拍卖专公司拍卖。如果顺利属，一般三五个月可拍卖完成。
2、拍卖款归还银行后，剩余的钱会退给你。到时，直接找办案法官即可。会通知你到哪里领取。

Ⅸ 法院拍卖房子的条件是什么，能买吗

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证