成本模式下投资性房地产如何进行账务处理

㈠ 将作为存货的房地产转换为投资性房地产，成本模式下的转换帐务处理

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益

㈡ 采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

• 2X10年3月31日 取得时：

借：投资性房地产 9000

贷：银行存款等 9000

• 按月收租金：

借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

• 按月计提折旧，（自2X10年4月起）

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

• 2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）

可收回金额＝8500万元

计提减值准备＝185万元

借：资产减值损失 185

贷：投资性房地产减值准备 185

• 2X11年12月31日投资性房地产账面价值

＝9000－315－185＝8500（万元）

资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。

拓展回答：

投资性房地产知识总结：

成本模式下投资性房地产取得收入计量：

1. 租金收入：其他业务收入；

2. 折或摊：其他业务成本；

3. 减值损失：资产减值损失；

4. 出售收入：其他业务收入；

5. 结转已销成本：其他业务成本；

㈢ 投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录怎么写就是它们之间的差额怎么转

1、在成本模式中，来应当把房地自产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

(3)成本模式下投资性房地产如何进行账务处理扩展阅读

企业会计准则第3号--投资性房地产第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

㈣ 投资性房地产的处置在成本模式下是怎么进行的

贷：固定资产 借：其他业务成本5 贷：投资性房地专产累计折旧属5 （2）确认租金： 借：银行存款 贷：其他业务收入 计提减值准备： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 处置时：（成本模式下视同固定资产） （1）收取处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）结转处置成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

㈤ 投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发产品等

3、计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品等

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

(5)成本模式下投资性房地产如何进行账务处理扩展阅读：

根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

㈥ 成本模式下！投资性房地产公允价值上升了五十万，如何做会计分录（如果是下降呢）

成本模式下投资性房地产公允价值上升、下降都不用考虑账务处理。
如果是公允版模式下账务处理权和交易性金融资产一致
上升时
借：投资性房地产-公允价值变动 500000
贷：公允价值变动损益 500000
下降时做反分录

㈦ 投资性房地产,公允模式下的账务处理

假定2010年通过购入取得的账务处理：
借：投资性房地产——成本 200
贷：银行存款 200
2010年期末：
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50（未实现）
2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。
2010年利润表影响当期损益（利润总额）的金额为50万元。
假定2011年出售：

处置：
甲公司的账务处理如下：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产——成本 200
——公允价值变动 50
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50

2011年利润表中的营业收入为400万元；
2011年利润表中的营业成本为250-50=200万元；
影响2011年利润表当期损益（利润总额）的金额=400-250+50-50=150（万元）。

处置投资性房地产时，原计入所有者权益（资本公积）的部分应当转入处置当期损益（其他业务
本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。

㈧ 投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公内允价值作为入容账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益

对于留存收益的调整如下：

——盈余公积 10%

——利润分配-未分配利润 90%

(8)成本模式下投资性房地产如何进行账务处理扩展阅读：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。