如何看待海南房地产限购

① 为何说海南“全域限购”可行可鉴

海南省22日晚紧急召开新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。此外，实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。

② 海南房子限购，为何外地户口却被声称可以购买

2021年，海南全岛限购政策依然非常严格，没有丝毫的松动，但是海南优美的环境、适宜的气候、快速的发展、自贸港的政策使得海南成为很多人购房首选的目的地，那么，目前海南的限购政策是怎样的？外地人怎么在海南购买房产呢？

环境优美、气候宜人的海南

③ 海南限购的原因是什么

可能是由于这种东西的数量有限吧，所以才限购。

④ 如何看待限购令

从根本上来说，这是一种在错误的政策下衍生出的错误政策。

因为作为老百姓来说，是拥有居住选择权的，当然在其他商品（比如粮食和药品）在供应紧俏的情况下限购，但是我觉得这和中国的商品房市场有根本性的不同。

我觉得中国的商品房数量一点都不紧俏，还很丰裕，但是入住率极低，所以政府要出限购令，禁止炒房，而这种方式我觉得是错误的。

要把事情的来龙去脉说清楚，就要从98年说起！

我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。

这里我还想再解释一下保障性住房和商品房的概念。

保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

那么回到主题，98年之后，保障房没有了，老百姓就只能去购买商品房，而商品房又是一种金融产品，是具有保值增值作用的。而一种金融商品被给予了老百姓的硬性消费性质，那房价的上涨就是必然的。我打个比方，假如国家规定，你要想送小孩子上高中，就必须买一盎司的黄金，那结果必然是金价飞涨！同样的道理，如果你不买地产商建造商品房，就只能租房，那结果肯定是房价飞涨。因为你根本就没有诸如经济适用房这样的房子买！恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

所以，即便有限购令等政策出台，对于房地产市场也不会有太大的作用，因为土地越来越少，人口越来越多，对于商品房的刚新需求不减低，住房的问题依然是越来越严峻

如果政府真的要处理中国的住房问题，要做的并不是调控房价，也不是限购，而是建造保障性住房，只要保障性住房成规模，那些资金不宽裕的人就不用去买昂贵的商品房了，因为他们只是想要有个栖身之所，而那些有钱人，根本不在乎多花一点钱去买商品房。怕的就是政府根本不想那样去做，而是想继续过以前的土地财政的舒服日子，所以他们既不想让房价把老百姓压死，也不想房价暴跌导致自己的土地卖不出去，所以思前想后准备用房产税代替土地出让金来维持财政。

⑤ 海南住房全域为何被限购

4月22日深夜，海南省委省政府两办发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，对海南省的房地产市场作出了空前严厉的“全域限购”政策，其要点为“5年社保，首付7成，限售5年”（不包括引进人才），可谓多维度、全方位调控。此举的目的，无疑是严防炒房，维护当地房地产市场稳定发展。

当然，好的政策也要有完善的执行方案和确保举措，否则便会出现政策走样乃至滋生腐败。当下，海南出台空前严厉的限购举措，只是“进一步稳定房地产市场”所跨出的第一步。

⑥ 海南房地产有限购政策吗

在4月14日出台了海南《关于抄限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。简单来说：限购政策出台后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!

⑦ 海南全域为什么严格限购

在海复南建省办经济特区30周年之际，中制央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。

其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。

上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。

⑧ 你怎么样看待这次房地产的限购政策！

迫于压力做样子！
房价绝对不会跌下来
这次限购最多能让房价在短期内涨得慢点
但是以后还是难说了

⑨ 为什么说海南限购主要是针对外地人的

海南近几次出台的限购措施，主要都是针对外地人的，原因就在于外地人已经成为了海南购房的回主力。

2011年中国旅游答地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

所以说海南限购影响的是外地人，是因为外地人因海南地段好而选择购买。