地产商怎么贷款

❶ 开发商是如何向银行贷款的

不知道你想了解什么，问题太简单了。

一般开发商先获得土地，需要用自有资金支付土地出让金，取得土地证后等其他证件后，可以用该土地抵押找银行办理房地产开发贷款。

❷ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

❸ 房地产开发商能向银行贷款吗

一、房地产抄开发商能向银行贷款的前提条件：
1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)
2.项目是否符合国家法律法规政策
3.项目的还款来源是否充足
4.公司目前的财务状况
5.是否能够提供足额有效的担保
6.贷款用途是否合理
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❹ 房地产开发商如何获得贷款

可以通过抵押贷款。

❺ 房地产开发商贷款种类

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款内，是指银行向房容地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

❻ 房地产开发商如何获得贷款

1 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。

2 将部分已封顶但未售或难售的房子专拿到属yh去做在建工程抵押。

3 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

4 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。

5 如果有一定规模的话，可选择上市融资。

6 最后一条，直接找我接吧，无息、无偿还年限（哈哈）！！

❼ 房地产企业怎样取得银行贷款

经理人员的性格会影响到银行与你合作的态度。虽然银行家对你公司的财务信息感兴趣，但是他们对你这个人更感兴趣，因为他们是把钱借给你。（2）资本 银行希望自己是众多的投资人之一，而非惟一的投资者。这就要求你冒一定的风险，但银行想看你对公司是否有足够的信心。（3）能力 这时的能力指的是你的借款能力，包括个人的既往借贷记录和经济基础。如果公司刚刚开业，借款能力就比较有限。关键是要开始和银行建立关系并逐步培养自己的借款能力。（4）条件 与银行家打交道的最后一方面与当地以及你所在行业的经济现状和商业条件有关。经济状况会影响到每个人，构成信用条件的一部分。经济低迷时期要比经济高涨时期更难以获得贷款。（5）抵押 银行不是冒险家，所以他们要求有抵押品来保证贷款的偿还。许多人不理解抵押是金融业的一个惯例。今后，当公司的现金流量足以支持偿还贷款时，可以和银行交涉收回抵押。 与银行往来的5大准则 ●千万不能撒谎。你可以不告诉银行一切关于公司的情况，但你所说的一切必须是真实的。 ●你的年终结算最迟必须在经营年度后第三个月交给银行。 ●在银行从其他途径得知你经营中的新问题之前，就得向银行汇报这些情况。 ●不要轻易向银行承诺。一旦你不能完成指标，银行就会认为，你缺乏远见和判断力。

❽ 房地产开发商能向银行贷款吗

一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：
1.项目的自有资金必须达到一定版比例(根据项目的不同一权般至少要高于20%)
2.项目是否符合国家法律法规政策
3.项目的还款来源是否充足
4.公司目前的财务状况
5.是否能够提供足额有效的担保
6.贷款用途是否合理
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❾ 开发商怎么贷款

开发商申报房地产开发贷款所需资料
1、开发商的经年审的营业执照副本、组织机构代码证版副本、税务登记证权(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；
2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；
3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及最近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；
4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；
5、抵押物的详细材料；
6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；
7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；
8、其他银行认为必要的资料。

❿ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，专比如个人属住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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