① 你好，房地产开发存货最后怎么结转
你好！
房地产的各项前期费用可以归属为开发成本，待完工后转为库存商版品，应该是你权说的存货，存货的价值是以可售面积来计量的，最后卖掉房子的同时结转成本，就是存货。
借：主营业务成本
贷：库存商品
之了课堂为您解答，望采纳。
② 房地产去库存周期有多长
您好，
根据国家统计局的统计数据显示，我们的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
希望对你有用，望采纳！
③ 我想请教一下,房地产的存货问题
如果只是母公司的报表，不是合并报表，说明他只有长投业务
④ 房地产住宅库存消化月数如何计算
看签约表合同工
⑤ 房地产企业的存货成本应该怎样计量
企业采购的物资的入账成本是其实际成本，包括：采购价格、运杂费、装卸费、运输中的合理损耗、入库前的挑选整理费用、税金、保险费及其他费用等。 购买材料需要填制凭证，依据的原始凭证主要是货款结算凭证，如银行结算凭证、供应单位的发票、运杂费单据等，以及材料的人库凭证。材料到达企业后，都必须办理验收入库手续，并根据验收情况填制一式三联的“收料单”，一联留仓库，据以登记材料明细账；一联随同发票账单等交供应部门，用以向会计部门报账；一联交会计部门，据以进行材料的明细核算和总分类核算。 材料按实际成本计价进行收发核算的特点是：企业材料的收发凭证、材料的总分类账和明细分类账全部按实际成本计价。按照现行会计制度的规定，房地产开发企业领用或发出存货，用实际成本计价的。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 (1)先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。采用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。采用这种方法，期末的存货成本比较接近现行的市场价值。但这种方法工作量比较大，且当物价上涨时，会高估企业当期利润和存货价值；反之，则会低估企业当期利润和存货价值。 (2)加权平均法。加权平均法是指以本月全部进货数量与月初存货结存数量作为权数，去除本月全部进货成本加上月初存货成本，计算出存货的加权平均单位成本，从而确定存货的发出成本和库存成本的方法。其计算公式如下： 月初存货成本+本月全部购货成本存货单位成本 = ———————————————— 月初存货结存数量+本月购货数量本月发出存货成本=本月发出存货数量×存货单位成本月末库存存货成本=月末库存存货数量×存货单位成本 (3)移动加权平均法。移动加权平均法是指用本次进货成本与原有库存成本之和，除以本次进货数量与原有库存数量之和，据以计算新的加权平均单价，并对发出存货和库存存货进行计价的方法。其计算公式如下： 原有库存存货成本+本次购货成本存货单位成本 = ——————————————— 原有库存数量+本资购进数量 采用这种方法，便于企业及时了解存货的结存情况，且计算的平均单位成本以及发出和结存的存货成本比较客观。但采用这种方法，每次进货都要重新计算加权平均单位成本，工作量较大。 (4)个别计价法。个别计价法是指发出的存货，要根据该存货购人时的实际单位成本作为计价依据。采用这种方法，一般须具备两个条件：一是存货项目必须是可以辨别认定的；二是必须要有详细的记录以了解每一存货或每批存货项目的具体情况。 房地产开发企业可以根据不同情况，选择适当方法确定各种存货发出的实际成本，但是计价方法一经确定，不得随意变更。
⑥ 房地产库存到底有多少
房地产库存具体到每个省会和城市的数量都不同，不过参照近期公布的一些数据，大概库存房有5亿套？不晓得准确不准备咯
要看更多房地产的相关资讯信息数据，可以到郴州百房网上去看咯
⑦ 什么叫房地产库存
库存的意思是产品已经做好了，但没有卖出去
房产库存，就是指房子建好了，但没有卖出去
一般是用平方米或者是套来衡量
⑧ 房地产如何去库存
去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问回题是平衡答新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。
⑨ 房地产去库存周期究竟有多久
每个城市地方的去库存周期都是不一样的，shqianyy
从一二三线城市来看，受版监测的各线权城市库存明显下降。截至10月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。
三类城市总体处于低位。10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。
业内专家表示，2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势，且不断接近历史低位。从实际情况看，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后，部分城市供应量已有所上升，而成交量有所下滑，这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。
⑩ 请问房地产企业存货周转率怎么算
存货周转率是企业一定时期主营业务成本与平均存货余额的比率，用于反映存货的周转速度。版
存货周转率（权次）＝销售（营业）成本÷平均存货 。
平均存货＝（年初存货+年末存货）÷2 。
存货周转率（天）＝360÷存货周转率（次）
房地产企业的周转周期大于一年，所以感觉不好理解和计算，但存货周转率实际上与其他企业的计算是一样的