如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当专下房地产变天属的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。
国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！
2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！
3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！
4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！
② 商业地产和办公楼该怎么去库存
当产品抄是供过于求的时候，商品滞销袭就与其价值和卖点等等都没关系了，也和售卖方式及营销思路什么的 也没什么关系了。-----这叫商业规律。产品供过于求在任何经济类的书里，都有处理方式，去看看吧，没窍门。
③ 房产怎么去库存
房产“去库存复”之首要在于制“抑新增”，否则将徒劳无果。
当“去库存”成为当务之急的“基本国策”，政府未来势必推出一连串与金融、财税、户籍有关的优惠举措，以有利于进一步加快“去库存”，但如同我这几年所一再呼吁的：在不考虑“抑制新增”的措施面前，一切“去库存”的手段都未必能奏效。
以上海（楼盘）为例，2016年4、5月楼市开始回暖，整体预估全年去化面积应可达1000万平方米，存销周期大降至8个月，惟令人感到遗憾不足，去年买气低迷时期，房屋库存量为1200万平方米，经过三个季度的高速去化，其库存仍维持在1200万平方米上下，充分说明“去库存”之首要务在于“抑新增”，否则将徒劳无动。
房产“去库存”具体包括：
1.鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；
2.对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值。
3.政府和开发商补贴购房。
4.开发商的各种促销活动。
④ 商业地产如何去库存
房地产去库存就是用政策创造市场，减轻钢铁、水泥、煤炭、电力等等行业去产能压力减。新常态的房地产需要一场真正的供给侧改革。
⑤ 房产库存形成的主要原因，房产该如何去库存
房产库存形抄成的主要原因：袭
在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。
房产该如何去库存：
一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的政策将双方衔接起来。
⑥ 供给侧改革，商业地产如何去库存
盈石集团研究中心统计发现，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。根据国家统计局数据，2015年前十个月非住宅商品房中，开发企业已竣工但未能出租或销售的建筑面积（包括办公楼、商业营业用房及其他）达到2.5亿平方米，比2014年同期增长25.1%，是2010年的1.74倍。虽然与住宅市场近4.4亿平方米的待售面积相比仍有一定的差距，但是商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。一般情况下，商业项目的平均地价水平高于住宅项目约20%或以上，而它们的平均建造价格比住宅则要高出约50%甚至1倍以上的，高企的库存给商业地产开发商带来的资金压力比传统住宅市场有过之而无不及。
供给侧改革对商业地产的重要性
我国商业地产目前的库存压力困境很大程度上起源于过去三十多年高速推进的城镇化导致的供需失衡。由于地方政府过度依赖土地财政，摊大饼式的城市建设伴随的是粗放式的土地开发，大量商业项目一哄而上。盈石集团研究中心发现，特别是在住宅市场反复调控的2008-2014年间，办公楼和商业营业用房开发投资额分别增长了383%和328%，明显高于住宅开发投资的187%。虽然在早期市场存量不足以普遍满足市场需求的时候，商业地产先开发后销售的盈利模式能获得一定成功。但是，随着存量日益累积，供需失衡加剧，这种开发模式日益式微，而持有经营模式在融资成本高企、电商冲击之下举步维艰。
以往房地产供需失衡的节点，中央政府往往通过出台利好政策，直接刺激需求达到救市的目的。
盈石集团执行董事/盈石创投基金创始合伙人何诚先生认为，如今“供给侧改革”的提出，不难看出中央政府在尝试从供给角度对房地产进行有效事前监管的方式，这意味着政府调控“有形的手”将会把更多的舞台留给市场这双“无形的手”。供给侧改革的趋势之下，目前商业地产的库存需要通过市场自动调节出清，开发商则更加需要尽快创新商业运营模式。
轻资产模式与供给侧改革
根据盈石集团研究中心数据，2015上半年中国20大城市的商业物业存量已经超过9,700万平方米。到2018年,预计仍然将有6,146万平方米的可见新增供应陆续开业入市,占现有存量的63%。这意味着在三年内，我国大部分城市商业地产市场的存量竞争和未来供应压力将持续上行。
盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士认为，中国商业地产已经沉淀了巨大的运营或者开发中的物业资产，传统投资杠杆已然缺失效率，许多开发商正在积极探索寻求实现轻资产化运营。中央提出供给侧改革将有利于提高土地资源的利用率，而以运营输出的轻资产模式将提升整个商业地产的发展层次。
⑦ 房地产如何去库存
去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问回题是平衡答新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。
⑧ 楼市去库存，怎么个“去”法
您好！
一、应该把国家领导“去库存”的讲话，更多的看做一个警告：房地产开发要减速，不能再这么干了。
房地产开发，是地方政府增加GDP政绩的直接手段之一，地方领导舍得扔下这个立杆见影的宝贝吗？
所以要防范在先，这个防范措施必须跟上。比如房地产开发所需用地的批地这个环节，政府有绝对的主动权，完全可以把握好房地产开发的节奏。
以前为什么没有把握好？财政紧，没办法。现在这个问题解决了吗？财政还在紧张之中！所以地方政府首先要适应财政紧张，准备长期过紧日子，有了这样的心理，房地产库存才有解决的希望。
一句话，既然要去库存了，首先就要减缓新开工房地产项目的开发速度。
千万不能一手在做着减法，另一手在做着加法。
二、既然是去库存，库存的价格公道、质量保证，就是必须要考虑的。
很多地方政府准备把“库存”，买下来，置换成保障房。
这个思路应该没问题，可是关键在于执行中要实打实，不能打折扣。
价格要公道，质量要过关，才能算“去库存”，否则就成了利益输送。
开发商要有这样的心理，可以把政府去库存看成是灾难救助，被救助者在价格上就不能想得太多，质量上就得主动交心，质量不过关的就得主动提出保修措施。
还有的地方政府准备搞财政补贴，让购房者得实惠，这也要注意力度，不能纵容投机。
千万不能一拥而上，形成利益交换，纵容腐败。
三、政策执行的效率要提高。
永远不要忘了，要适当教训一下投机者，这对扶植其他新兴行业有好处。
否则，对其他投资者赔了钱的，如何对待？比如散户股民，也要财政补贴吗？
本来市场的应该归市场管，如果政府可以在危急时候出手，就必须要把握救助房地产的火候。一要注意力度，二要注意救助效果，让去库存的政策效率最大化，扶正社会投资风气。
望采纳
⑨ 房地产怎样快速去库存
通过加快农民工市民化，扩大住房需求，打通供需通道，消化楼市库存，稳定房地产市场。