房地产热之后是什么

㈠ 房地产、股票热过后还将热什么(投资参谋)

参加近日举行的中华收藏文化国际研讨会的一些行家认为，种种迹象表明，中国历史上第四次收藏高潮即将来临。
据有关专家研究，历史上中国人对收藏古玩字画的偏爱数千年中从未间断，其间形成全国性的收藏高潮的却只有三次：第一次出现在宋朝，第二次出现在康熙乾隆年间，第三次出现在清末民初。
改革开放后，中国经济得到了飞速发展，民众生活水准大幅提升，加之节假日的增多，为人们从事收藏活动创造了良好条件。八十年代以集邮、集币为先导的收藏队伍异军突起；到九十年代，古玩艺术品收藏热又悄然兴起，并显示出前所未有的高涨势头。
沪上收藏评论家朱浩云认为，进入新世纪，中国第四次收藏高潮即将来临，基于以下几个理由：
其一、中国目前经济向好，社会安定，为收藏热的兴起奠定了良好的物质基础。
其二、中国的民间收藏活动正向广度和深度发展，民间收藏组织相继建立，现全国具有法人资格的一级收藏协会就达数十家，几乎遍及各省。各地还出现了一批私人博物馆、收藏馆。如今在此间，收藏的含义已不仅是一种雅好和修养，也是一种投资和发财的手段，并逐渐成为一种时尚。
其三、收藏品交易市场蓬勃兴起。据不完全统计，全国大大小小的收藏品交易市场已达数百家，包括许多城市已经拥有颇具规模的古玩城。
其四、文物艺术品拍卖高潮迭起，价位迭创新高。近两年，中国艺术精品频频在海内外拍卖市场登台亮相，成交活跃，令藏家惊喜不已。这些佳绩也预示着中国艺术藏品将走红于国际市场。
其五、越来越多的机构、企业争相介入收藏品市场，促进了市场繁荣。
其六、收藏品研究的活跃和媒体的炒作也将为民间收藏热的掀起而推波助澜。
这些迹象表明，继房地产热和股票热之后，中国民间很有可能出现收藏热。

㈡ 世界经济房地产热之后会是什么热潮

要知道大多数炒房专业户并不是财富剩余了才去投资，而是不投机你就没有财富。炒房不是财富饱和而是赚钱饥渴！打击炒房热潮唯一的做法就是让房价下跌，或者给他们一个房价要下跌的预期，当他们财富从实质上贬值的时候，炒房热自然也就消退了！

㈢ 房地产过热会出现什么问题

房地产过热的前提是这个地区经济的高速增长。即使是在发达国家，城市回里的房屋价格也是答惊人的（如日本东京）。造成房地产价格上涨的最主要原因其实还是土地拍卖收入成为了地方政府最重要的经济来源。而随着房地产泡沫越吹越大，如果经济基础不能够尽快跟上，就会造成很多经济问题和社会问题。正如你所说的，老百姓根本买不起房子。
虽然国家已经对房地产发展进行了很多调控，但是我认为其根本问题没有解决，不会有明显效果。土地资源越来越少，每年审批的土地有限，土地拍卖的成交价格下不来，房地产价格怎么可能跌呢？如果能够平稳上涨就已经是很不错的状态了。

㈣ 房地产降温之后 新的可持续消费热点会是什么

房地产降温是住宅降温了一点，马上商铺就开始热炒了，资金将继续流入不动产

㈤ 房地产过热概念

房地产过热，就是大部分的民众都对买房的热情特别高，投回入到买房这个行业当中，由答于需求量变大，更多的房地产商会投资房地产，房地产的房价持续提高，民众购买力相对前期减少，容易造成房地产市场泡沫化，不利于社会经济的发展。
主要表现在
①商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。
② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。
③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。
④商品房购买后空置率高，二手房交易火热。
⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。

㈥ 房地产过热的原因是什么

政策导向失误，消费者盲目跟风、投资理念错误，潜在购买力上升。。。原因很多。

㈦ 房地产过热现象

美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

㈧ 房地产热什么时候开始的

2003年热了一次，2009年下半年又热了一次。前者上涨幅度不是很高，而且是局部性的，典型代表城市上海，但是这次房产热不代表全国。后者上涨幅度疯狂，并且是全国性的（通俗的说法全民炒房）。03年之前估计应该没什么了，再往前推都是福利分房的，商品房都没呢

㈨ 什么是房地产过热

房地产过热 这个太难解释 简单点就是买房子的人多 价格贵 涨的快 跟着土地也贵 等等相关产业都随之 炒的热热闹闹的

㈩ 房地产热的含义

（一） 指房地产市场的繁荣，民众参与度高。
（二） 指房地产市场的不应有的异常过回热现象，是答一种经济学上的非正常市场状态。通常有以下几大特征：
① 商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。
② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。
③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。
④ 商品房购买后空置率高，二手房交易火热。
⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。