A. 土地确权包括哪些土地
一、土地确权包括以下的土地所有权和使用权。
1、国家土地所有权;内
2、集体土容地所有权;
3、国有土地使用权;
4、集体土地建设用地使用权。
二、土地确权一般原则:
土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。
1、尊重历史,面对现实的原则;
2、有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;
3、政策和法律并用原则;
4、分阶段、区别不同情况处理原则;
5、权利设定一般法定原则。
三、土地确权证据依据:
1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;
2、城镇地籍调查资料;
3、人民政府关于建设用地的批准文件;
4、土地出让合同;
5、土地利用现状调查资料;
6、人民政府颁发的房产证明;
7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;
8、危改、安居计划的联建房合同和公证书;
9、法院判决:使用土地的事实情况,是占有还是侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。
B. 土地产权和房屋产权有什么不同,和关系
关系:要复力求土地制产权和房屋产权一致。
不同:1、内容不同。土地产权包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、发生纠纷管辖不同。土地归属发生争议由国土资源行政主管部门管辖。房屋归属发生争议由法院管辖。
3、先后顺序不同。必须是先有土地产权后有房屋产权。
C. 土地的权属性质有哪些
我国的土地性质有两种:
一种是国有入地,另一种是农民集体所有的土地。
国有土版地使用权是指国权有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地性质分五类:
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
在我国,土地使用权的主体广泛,国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。
D. 土地产权的构成部分有什么
土地权利是指权利人按照法律规定,直接支配土地、享受其利益,并排除他人干涉的权利。土地回权利是一种财产答权,土地权利在物权法上就是土地物权,是最重要不动产物权。2007年3月颁布的<物权法>,以基本法的形式对我国土地权利体系进行了明确,将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中作了规定。其中,所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权;用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;担保物权中规定了土地抵押权。根据《物权法》的规定,结合我国土地权利的传统划分和相关法律规定,可将其划分为土地所有权、土地使用权、地役权和土地抵押权四个大类。
E. 土地产权包括哪些基本权能
土地产权是指有抄关土地财产的一切袭权利的总和。一般用“权利束”加以描述,土地产权包括一系列各具特色的权利,它们可以分散拥有,当聚合在一起时代表一个“权利束”,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。
F. 国有土地所有权是什么包括了哪些范围
国家土地所有权国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对版国家所有的土地享有的占权有、使用、收益和处分的权利,由国务院代表国家统一行使,国家以外的任何社会团体和个人都不得作为国有土地的所有权人。
国有土地的范围包括:城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法没收、征收的土地;依法属于国家所有的荒地、山岭、滩涂、林地和森林、草原、水域所覆盖的土地;依法属于国家所有的名胜古迹、自然保护区的土地;国有公路、铁路、学校或其他公用事业占用的土地;其他一切不属于集体所有的土地。
G. 土地产权和地上物权有什么差别
土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描述,回土地产答权包括一系列各具特色的权利,它们可以分散拥有,当聚合在一起时代表一个“权利束”,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。物权是你个人所有
H. 土地所有权有哪些形式,哪些属于农村集体土地
一、首先了解下我国土地所有制度,是社会主义公有制,分为全民所有制和劳动回群众集体所有答制。
二、土地的劳动群众集体所有制具体采用的是农民集体所有制的形式,该种土地被称为农民集体所有土地,简称集体土地。
三、农民集体范围有:
1、村农民集体;
2、村内有两个以上农村集体经济组织的农民集体;
3、乡(镇)农民集体。
《土地管理法》规定:集体土地由集体经济组织或者村民委员会经营管理。 即为上述三个集体所拥有的土地。农村所有的土地都是集体的。如宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
四、土地的全民所有制采用的是国家所有制的形式,该种土地被称为国家所有土地,由国家代表全体人民行使所有权,具体又由国务院代表国家行使。