佛山地产双合同哪些

『壹』 什么是单双合同佛山那边怎么样

市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、专要坚决以调整，对于属不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不办理交易网签备案，政府限制价格俗称网签价（网签合同A）。政府指导价格一般会低于开发商生产成本，更低于现行市场价格，开发商为了回收房款，剩余部分会以装修款（合同B）的名义进行交易。举个例子：房屋市场价格2万/㎡，政府指导价格1.5万/㎡，剩余5000元以装修款名义收取（一般为全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋总价为200万元，政府限价150万元（无房无贷首付30%，首付款45万元），剩余五十万元装修款需要全款付清：即实际首付为95万，首付比例接近50%。

佛山也是属于限购区域，也是具有双合同现象的。

『贰』 双合同是怎么样的

目前广州的新来房基本都是源双合同，双合同指的是房款合同+装修款合同。今年3月30号出现了比较多房地产相关的政策。其中政府实行限价，网签价低于真正的成交价，通常我们签的是政府备案价的价格，开发商把高于备案价的差额以装修款的形式向买房的人收取。房子的总价是一样的，只是影响买房的人的首付比例，所以相对来说压力大一点。

『叁』 关于双合同以及单合同的原因和影响是

近期某开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，出现一波退房潮和大量投诉专。政府为了稳定房产市属场，让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，增强民众对广州房价的信心及能够有效把握调控效果与手段，保证房地产对GDP的经济贡献率，出台了该政策

1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；

1.买房人大量增多
被双合同被抑制需求的刚需购房者和被3年变5

2.有钱买不到房
在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况，买房人手上有钱但买不到房

3.房价不会大幅下调
签约价（即售价）不能低于备案价的90%，付款方式对买房人更有利，可能意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，调高的可能性会更大

『肆』 现在买房还是双合同吗听说取消了双合同有什么影响呢

22号开始，南沙、黄埔、花都和增城等区域会陆续进入单合同时代，意味着我们买房的门版槛会降低，首权付变化不大，但是月供的压力会小很多。黄埔已经有楼盘在今天下午三点宣布了单合同售卖的消息，政策变动确凿无疑。

出这个政策的背景，就是近期【某科】开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，民众对房价有些不自信，出现一波退房潮和投诉惊动了政府。政府为了稳定房产市场，增强民众对广州房价的信心，保证房地产对GDP的经济贡献率才出了这个政策。

总结来说，新政有两点最为关键：
1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；

新政策带来的影响主要有以下几个：
1会出现反弹，且可以预见的到的是之前被3年变5
2.在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况
3.政府限定价格不能低于网签价格的90%，就意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，但是调高的可能性会更大

正式的政策会在22号开始实行，本周末的单价还是按照双合同时期实行，也就是您可以享受双合同时期的单价，而以单合同的方式签约，付款方式更科学。

『伍』 购房的“双合同”有哪四大风险呢

事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。有地产专家表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。

风险四：违反政策，扰乱市场

近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

『陆』 房地产开发商搞双合同买卖请问如何投诉举报呢

起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录，并告知对方当事人。
起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：
1）当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。
2）诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括法律关系存在的事实、发生纠纷的事实、提出诉讼请求的理由等。
3）证据和证据来源、证人姓名和住所。案件事实是否存在，需要证据证明。民事诉讼法规定了原告的举证责任。因此，原告在书写起诉状时，对提出的诉讼请求和提出这种请求的理由，都应该提供证据证明。提供书证、物证的，应在递交起诉状时一并递交人民法院。提供证人证言的，应当写明证人的住址，便于人民法院调查核对。人民法院记录原告的口诉，必须逐一问清上述内容，记入笔录。

『柒』 买房“双合同”到底是什么意思

双合同是来开发商或者是买房的人为了避自免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

(7)佛山地产双合同哪些扩展阅读

首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。

对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。

『捌』 现在双合同购房，房产公司属于违规吗

房地产公司的双合同是指房屋的实际售价远高于备案价的情况！是属于违回规行为！
开发商楼答盘办理预售许可证的时候需要销售房价备案，有一定的浮动比率！网签合同时的房价超出时将无法网签！
但在实际销售过程中由于供不应求，房价大幅上涨，开发商又不想低价出售，所以以装修费，车位等费用为明目吸收高出的价款，这些是不能贷款的！然后以备案价签订网签合同，这就是双合同的由来！
住建部房地产市场整顿要求中有明确规条，不允许双合同的行为！各地房地产市场整顿中开发商的双合同也是专项整治的重点！所以遇到这种情况可以向当地住建部门或房管部门投诉！

『玖』 什么是双合同为什么会出现双合同双合同的情况下我们怎么保护自己的权益

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双合同，顾名思义，是指一套房子得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同内，也就容是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

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那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

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那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。

『拾』 现在广东中山的房地产搞双合同违规吗能举报吗

商品房出售，国家有严格的管理规定。
如果搞双合同出售，该行为违规，你们完全可以向当地建设主管机关举报。
举报电话号码12319。