天津有哪些养老地产项目

A. 天津哪有适合养老的楼盘

养老地产的好坏主复要看制这样几个方面，一是社区配套和周边设施是否齐全，二是户型要通风方正，再者就是老年人最看重的自然环境好、远离污染和噪音。从这几方面考虑的话目前天津有这么几个楼盘值得推荐，“洞庭路一号”，该项目位于塘沽开发区核心地段，周边配套成熟，紧邻东疆沙滩，当然不足的地方就是离市区较远。
“新梅江柏翠院”，该项目毗邻梅江生态湿地，环境宜人，而且周边设施相对比较齐全，不足之处是价格比较高，不是普通家庭能负担得起的。
最后要说的是“枫水湾”，该项目位于北辰区西堤头，紧邻津榆公路，距离市中心半小时车程，离开了市区的喧哗却又不是离得太远，现在在售的是二期楼盘，社区已经成熟完善，周边配套自不用说，最关键的是此楼盘价格便宜，每平米5000元左右，而且是70年大产权，养老、投资都非常合适。建议多了解一下~

B. 天津中国养老示范基地好不好

卓达太阳城位于武清区京津第二高速牛镇出口东行2公里南侧，是卓达集团在版武清区打造权的休闲养老地产，比较适合北京和天津市，以及周围地区以休闲、养老为目的的居住客群，以及投资客群。
项目亮点：1. 卓达集团和民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作，与民政部的养老示范区相邻，配建有老年医院、老年护理中心、老年大学、适老公寓，康复中心、老年健身活动中心等部分公建配套功能建筑，整体小区的定位都比较适合休闲养老居住，配套齐全；
2.项目位于天津和北京市中间，同时受益于北京和天津的经济和人口辐射，配套建设比较快，升值保值空间比较稳定；
项目不足：项目周围主要依靠自驾和公路，轨道交通并不方便，不太适合上下班的刚需客群

C. 全国高端养老地产项目有哪些

目前都属于探索阶段，国内政策着力于居家养老，社区养老方面，这两个方面的养老项目比养老地产要多，养老方面的沉淀你可以问一下社村通养老的。

D. 养老养生地产项目有哪些成功的案例

我觉得你可以看看四川远景设计的《恩威道源圣城》的案例。
一、项目背景
道源圣城1#地块位于大邑县鹤鸣山，属于道源圣城风景区。鹤鸣山，为中国道教发源地，属道教名山。位于四川成都西部大邑县城西北12公里的鹤鸣乡三丰村，属岷山山脉，海拔1000余米，北依青城山（约 30公里），南邻峨眉山（约120公里），西接雾中山（约10里），足抵川西平原，距成都约 70公里。因山形似鹤、山藏石鹤、山栖仙鹤而得名，为古代剑南四大名山之一，区域内自然景观资源极为丰富。
二、设计理念
本次项目运用景区设计手法，挖掘建筑特色的魅力，赋予景区以艺术、文化活力。总体景观框架以规划主干道路景观轴为主轴线，以“入口广场——中心广场”特色为景观核心，规划形成一轴、多节点、五大景观分区的总体景观框架：
一轴：以规划入口广场——中心广场景观主轴线。
多节点：规划区内的公园、广场、绿化及水体等多个景观节点。
五大分区：广场休闲区，停车场区，休闲娱乐运动区，滨河建筑带，滨河景观带。
三、远景专家浅谈
本次项目远景着重打造地块特色景观，并采用科学的理念引导景观设计。景区的景观体系由景观节点、门户节点、景观轴线、景观控制界面、重要景观控制区等要素共同构筑而成，通过景观体系的建立，营造具有时代特征与地域特点的景区风貌。
同时，科学布局景观轴线。景观轴线是指通过景观的系统布局，形成统一的、连续的景观系统。规划考虑通过主干道的两侧的绿化的布置，同时结合建筑的灵活布局和丰富的立面，形成景区主要的景观轴线。
此外，充分挖掘道源圣城特色和文化内涵，努力塑造道源圣城新的景区形象。结合景区发展的要求，为居民提供安全、便利、舒适的环境与空间。并利用现有河道，采取滚水坝，充分利用水资源，打造舒适宜水宜居的休闲好去处。

E. 天津中国养老示范基地什么情况

卓达太阳来城位于武清源区京津第二高速牛镇出口东行2公里南侧，是卓达集团在武清区打造的休闲养老地产，比较适合北京和天津市，以及周围地区以休闲、养老为目的的居住客群，以及投资客群。
项目亮点：1. 卓达集团和民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作，与民政部的养老示范区相邻，配建有老年医院、老年护理中心、老年大学、适老公寓，康复中心、老年健身活动中心等部分公建配套功能建筑，整体小区的定位都比较适合休闲养老居住，配套齐全；
2.项目位于天津和北京市中间，同时受益于北京和天津的经济和人口辐射，配套建设比较快，升值保值空间比较稳定；
项目不足：项目周围主要依靠自驾和公路，轨道交通并不方便，不太适合上下班的刚需客群

F. 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

G. 天津中国养老示范基地具体信息

卓达太阳城位来于武清区京津第源二高速牛镇出口东行2公里南侧，是卓达集团在武清区打造的休闲养老地产，比较适合北京和天津市，以及周围地区以休闲、养老为目的的居住客群，以及投资客群。
项目亮点：1. 卓达集团和民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作，与民政部的养老示范区相邻，配建有老年医院、老年护理中心、老年大学、适老公寓，康复中心、老年健身活动中心等部分公建配套功能建筑，整体小区的定位都比较适合休闲养老居住，配套齐全；
2.项目位于天津和北京市中间，同时受益于北京和天津的经济和人口辐射，配套建设比较快，升值保值空间比较稳定；
项目不足：项目周围主要依靠自驾和公路，轨道交通并不方便，不太适合上下班的刚需客群

H. 天津有哪些高档养老院

如何选择养老院？选择养老院注意事项

天津市南开区高档养老院有几所正规养老院
目前中国的养老院，对于形形色色的养老院，子女如何选择合适的养老院呢？不外乎于两种性质的养老院，一类是政府、集体兴办的养老机构，通常我们听到的敬老院或者社会福利中心一般属于此类；另一类就是民营/私人投资兴办的养老机构，老年公寓、托养院、颐养院等一般属于此类。但是一般人认为具有公立性质的养老机构比民营/私立的养老机构要好，其实在现实当中是不存在的，需要找养老机构的用户大可一视同仁。
一、卫生医疗条件
这是子女或老年人会忽略的重要因素。养老院除了提供护理之外，由于服务对象是老年人，卫生医疗是不可忽略的。卫生医疗的条件有多好，就能代表该养老院的素质有多高。卫生方面包括了个人卫生和公共卫生。对于无法自理的老年人来说，个人卫生要求就特别高，比如：冲洗大小便、更换内衣、洗澡等。公共卫生指的是多长时间清理房内、卫生间，食堂的卫生质量等问题。至于医疗方面，包括了该养老院拥有多少个医生护士，医疗设备是否齐全，所提供的医疗服务有哪一些，是否靠近医院等。
二、伙食
假如老年人患有疾病，比如糖尿病，该养老院是否有提供专门的糖尿病餐，或许会对本地的食物不习惯，因此这个问题也必须讲究。

三、地理位置
当然，郊区的养老院是一个不错的选择，那里的空气新鲜，远离闹市，是老年人颐养的好地方。老人家都希望养老院越靠近家越好，子女接送、探望也比较方便。如果地点是靠近市区，附近就比较多购物场所，而且搭乘公交地铁也比较方便，因此往往靠近市区的养老院床位比较紧张。
四、价格
从价格方面考虑，应该计算的是一个月需要支付多少钱，而不只是考虑床位费或其他单个项目费用。有些养老院声称其床位费比起其他养老院来的便宜，但他通过提高其他项目的费用来填补，所以子女们别被误导了。基本上，一个月的费用 = 床位费 + 护理费 + 伙食费。再看该养老院是否还收取其他费用，比如：洗衣费、娱乐费、尿片费等。有些城市，如广州养老院还会收取一次性购置费，用于购置房内设施。由于金额较大，因此也是子女们需要考虑能否承担的一个重要因素。
五、日常活动安排
了解院舍日常时间安排，是否有多样化的文娱活动、起居日程和是否有固定的探访时间。养老院是否举行户内外活动、联欢节目，让老年人度过愉快的生活。院舍内如果有兴趣小组，或者义工队伍的设置，有能力的长者有机会实现自我、体现自我价值。

六、人员配置
如果养老院的人员架构中有设置社会工作师（社工）这个岗位的话，又会是一个加分项。其实主要是考查院舍规模，和人员配备是否完善。在我之前的工作中发现，社工能协助院舍与长者双方的沟通，达到一致三赢的局面。通过电话与对方的沟通，除了理解一些实质的讯息以外，还需要从中感受对方的态度以及对于长者提出的问题的重视程度，这些均能体现院舍的专业性，乃选择的一大依据。
七、实地体验
养老院会提供哪一些设施，比如：运动场所、康复器材等。硬件设施：一般的硬件设施大家都会看，我这里的不再多说了。养老院是否有花园、鱼池等休闲娱乐场所等环境如何。养老院的是否备有电梯，走廊是否有扶手，这里主要提出容易忽略的三个内容。第一个是房间是否明亮通风，明亮的房间能让居住者昼夜分明，有更好的生活节律；房间有良好的通风，不仅有利于异味的去除，也不容易滋生霉菌；第二是之前提到过的无障碍设施，仔细看看这些设施的安装只是样子工程，还是真正能起到作用，这也能从一个侧面了解到这间养老院的态度和理念；第三是墙上的壁报版，如果壁报版是手工制作的，多彩的，消息更新及时的，那能反映院舍员工的用心，也能使院舍看上去「平易近人」。

八、服务及态度
在参观的过程中，护工之间的交流也可以竖起耳朵听一些，听听是否有嘲笑自己的服务对象？除了眼看耳听以外还可以闻闻居住楼层内是否有没有清理干净的异味或者霉味？这些关注点都可从侧面反映院舍的服务是否做到位，也都是最贴身的利益。除了听带领者的介绍以外，不要忘了多看看养老院内的长者，看看她们的精神状态，看看正在做什么，是着装整齐神采奕奕地走在过道上准备去参加活动，还是邋邋遢遢无精打采地坐在榕树头？经过房间的时候除了看房间的设施以外，也可以看看护工们与长者交流是否尊重、有耐心？
总之，最重要的还是老人家住的是否舒服合适，因此子女在考虑养老院的时候，必须征得老人家的意见。

I. 天津中国养老示范基地优劣势

卓达太阳城位于来武清区京源津第二高速牛镇出口东行2公里南侧，是卓达集团在武清区打造的休闲养老地产，比较适合北京和天津市，以及周围地区以休闲、养老为目的的居住客群，以及投资客群。
项目亮点：1. 卓达集团和民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作，与民政部的养老示范区相邻，配建有老年医院、老年护理中心、老年大学、适老公寓，康复中心、老年健身活动中心等部分公建配套功能建筑，整体小区的定位都比较适合休闲养老居住，配套齐全；
2.项目位于天津和北京市中间，同时受益于北京和天津的经济和人口辐射，配套建设比较快，升值保值空间比较稳定；
项目不足：项目周围主要依靠自驾和公路，轨道交通并不方便，不太适合上下班的刚需客群

J. 国内有哪些养老地产开发的成功案例

远洋地产：北京，凯健老年公寓。
万科：杭州，随园嘉树；北京，万科回幸福汇。
卓达：河北石家庄，答介入较早的开发商。
保利：西山林语和熹会。
北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。
其它的还有：上实，亿城，越秀地产，花样年，绿城（桐乡雅达国际生态园）、龙湖、复星、燕达、泰康（泰康之家·燕园）等。