如何应对房地产和股市泡沫破灭

① 请教一下关于房地产、股票等泡沫经济的问题

问题很大。简单回答。

房地产为什么能拉动经济。因为能大量拉动投资与消费回，带动建材等相答关产业的发展，能创造大量就业机会，提高国民生产总值。

股票为什么能拉动经济。最重要的一点，股票市场的出现加快实现了资本的合理配置，有利于资金向行业优秀企业集中，并产生上规模的超大企业，促进经济发展的同时也因为股权的分散降低了广大股东的风险。（不过中国的股市不是这样讲故事的。）

为什么说泡沫经济容易破灭。要明白的基本点是供求决定价格。如果对房产、对股票的预期很高，供不应求，导致价格过高，偏离实际价值，或者公众预期忽然降低，泡沫破灭的几率就很高。现代宏观经济管理能力在不断提高，杠杆手段逐步科学完善，经济危机的周期有所变化，但没有办法绝对避免。

② 房产和股市泡沫后该做什么

美国三十年代不是有过大萧条的嘛,也是股市泡沫.破灭之前大赚一笔,破灭中收手.破灭后就不要搞投资了.等风暴平息再说

③ 房市或股市泡沫破灭!对中国来说不是不好的事情

房市泡沫破灭，对中国年轻人、社会稳定是好事。
股市破灭，对实体经济是好事。

④ 如果中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌，会造成什么样的后果

2.1导致社会资源配置不合理，经济结构失衡房地产泡沫的形成、发展、膨胀直至破灭的动态过程，实际会在相当大程度上影响了社会资源的合理配置。在房地产泡沫破灭之前，房地产价格迅速上升，房地产业高于其他产业几倍甚至几十倍的投资回报率误导了各种经济主体的长期投资行为，必然会吸引大量的社会资源进入房地产市场。会导致生产和基础建设因缺乏必要的资金投入而得不到应有的发展，实业经济领域生产效率下降，并逐渐衰退。特别是对农业和工业的损害较大，最终使整个社会经济结构失衡。房地产泡沫所导致的资源配置扭曲会严重损害国家的综合国力。2.2破坏金融系统运作，导致全面金融危机房地产泡沫时期，由于投机活动盛行，房地产市场预期回报率远远高于其他生产型产业，必然诱使许多银行将大量贷款投放到房地产市场中。会使银行资金投放标准被扭曲，丧失正常监督功能，结果会大大削弱银行体系的风险防范能力。由于失去了公平竞争的标准，银行之间也必然出现争相给房地产市场投机放贷的状况，甚至会向外国金融机构大量融资，这样会加速房地产市场泡沫的膨胀。房地产泡沫的破灭将引发银行等金融机构不良贷款的急剧增加，必然会出现大量呆账、坏账，无论是企业还是个人，都将成为泡沫经济破灭的受害者；银行首当其冲，由于抵押、担保物价值丧失，金融机构面临巨大损失，脆弱的银行系统也将受到冲击，运转失灵，最后可能导致汇率体系的失衡，爆发全面的金融危机。2.3提高经济整体运行成本，损害工业和农业的发展房地产业的发展对能源、原材料和土地等生产要素的需求较大。当房地产投资过快增长时，对相关生产要素形成了需求拉进型膨胀，从而形成了对其他相关产业的成本推动。一方面表现为房地产业发展直接相关的钢铁、水泥、电力等行业的价格迅速上升，消费量急剧增加，呈现出部分行业投资过热迹象。另一方面表现为房地产业扩张形成的土地圈占，极大地挤占了农业生产用地面积，会间接推动农产品生产和相关工业的成本，使农业和相关工业的发展受到损失。由于房地产需求膨胀导致的投资品价格上涨，必然会延伸到实体经济的各个部门。通过相关产品价格的上涨，会影响到整个国民经济中制造业和服务业的投入成本。同时，随着价格的全面上扬，既提高了整体经济的运行成本，也有引发全面通货膨胀的危险。2.4加剧社会两极化趋势，引发社会危机房地产泡沫泛起阶段，大量投机活动盛行。一部分投机者利用房地产市场价格暴涨时机大量敛财，财富迅速集中在少部分人手中，短时期内就造就了一批暴发户。当大部分人开始将个人资产追风式地投入到房地产市场时，可能就是面临着泡沫极度膨胀破灭的时候。结果不仅得不到任何利润，而且还可能赔得倾家荡产。房地产泡沫的形成直至破灭的过程，加剧了社会财富的分配不均、国民收入不平等现象，社会两极化的趋势更明显。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。2.5影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使最终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降；会影响城市对投资商的吸引程度，结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账；最终会在很大程度上破坏城市投资环境，降低城市竞争力。

⑤ 为什么当房地产和股市泡沫一起崩溃时，楼市总比股市更惨呢

刚才特地问了下一比较了解日本情况的友人，得知，今日东京的房价还算正常。
相比之下，国内的房价只是存在着趋于泡沫化的趋向，但距离泡沫，我认为还差的很远。很多所谓的经济学家天天在叫嚷着怎样国内的房价才能降下来，什么政府提供2/3的房源等等。简直都是废话，这些无法实现的理想假设，谁都会提。前些日子，北京某区的经济适用房要部分调整为商品房以弥补地价上涨而造成的开放商成本损失，又是引起社会一片议论。
一、楼市规模比A股大近10倍，而楼市雪崩一般是当地人的灾难。海外热钱投机一个地区，它们首先投机房地产，赚了房地产的主涨波段后，把房子卖给当地人；然后转入股市；最后转战汇市，越到后来变现出逃效率越高。当地人一旦被套进楼市之巅，不会再有人去救他；海外热钱可能回来在股市汇市再次兴风作浪，但绝不会去当楼市的救世主。
二、楼市有杠杆放大的危机。股市崩盘，总会有股票在；但炒楼不同，往往是20%~30%首付，也就是进行了3.3~5倍的杠杆放大，一旦楼价下跌了20%~30%，原先的首付就完全损失，而且房地产泡沫破灭难免出现大的经济危机，失业大增，还贷更难，一旦断供，购房者就会倾家荡产，甚至负资产香港还有个人破产制度，内地还没有。
三、如果经济金融危机是滞胀型的，那么通货膨胀率会上升，房贷利率跟着涨，购房者将更容易断供。一些敏感者为避免更大损失，会快速抛房，一旦抛房成风，楼价会加速崩溃。由于土地楼房可以作为抵押资产，楼价下跌后重新估价，将带来其后信贷连环收缩。
四、恶意做空楼市者的成本比股市小。在中国A股，由于没有股指期货和融资融券等做空工具，恶意做空股市总要亏损的。但是如果有人恶意做空楼市，它只要在楼市泡沫的高峰抛出一些物业，然后不断减价出让，并不实际成交，即可达到带动恐慌者跟风的效果。
因此，经济决策层应高度警惕房地产泡沫的严重恶果，并采取果断措施使房地产泡沫软着陆。治标的办法有二：一、加大土地供给，打击囤积居奇；二、提高二套及以上房贷的首付和利率，打击房地产投机。
治本在于改变现在的土地分配政策：一、改土地出让一次性拍卖70年使用权为按年度收取物业税的方法，从根本上遏制投机；二、土地出让收入分配实现社会公众监督，其一半比例应当用于廉租房等保障用房的建设。
倘若日本悲剧中国重演，那么不仅国民财富灰飞烟灭，那些既得利益者们也难免受到历史的惩罚

⑥ 如果中国房地产泡沫破灭，我的股票应该怎样操作

房地产要是泡沫破灭，对于股市来说是灾难啊。果断割肉走人，做空股指期货。
等地产股跌的差不多了，在抄底。

⑦ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样

假如你前面半句话已经形成，还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。

我举两个极端的容例子，一个是小城市的普通住宅，一个是北上广深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，还30年，每月还款1500多，就算房产泡沫，大跌了，3500也不会跌多少，因为住宅成本就接近3000，所以你每月还是只要还1500，没啥大问题。

北上广深的：100平方，取中间值5w一平，首付2成，还30年，每月还款22000多，一旦地产大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子总价就变成100w，而你还欠银行差不多400w，那么你肯定不会再还了对吧，因为房子只值100w，你会再接着还剩下的300多万吗，这样发展的话银行得全部倒闭，因为钱收不回来了！

而且一旦房地产泡沫，各个行业都会萧条，你的工资还能每月还22000吗？

就现在中国的发展情形，必须要保证房地产正常发展，就是不能过快，要维持在缓慢增长，这样对国家，政府，人民都是最好的

下面的图你看看：

⑧ 个人如何应对房地产泡沫和经济泡沫

目前珠三角房价普遍下调,观望氛围浓,市场信心不足,通货膨胀会让我们的钱贬值吗?我们的钱存在银行或拿在手上都不对?投房地产求保值,但房价会持续下跌吗?大的经济泡沫破灭会发生吗?如果发生,个人将如何应对?我尝试做一些分析,理一理思路。经济泡沫是如何形成和破灭的?一、贸易赤字形成----人民币升值和通货膨胀所导致的出口下降的亏空。二、低息惹的祸----银行系统出现流动性泛滥，大量廉价资本和热钱涌向股市、楼市，导致股票、楼价暴涨，而导致金融系统岌岌可危。三、八十年代末的日本经济泡沫如何破灭----在以上两项情况都具备的前提下，再加上双赤字压力下，货币已呈现出明显被高估的态势，国际货币做空日本的股票指数期货，国际货币买跌，大批股指沽空期权，股票市场的崩溃率先波及到银行业、房地产业和保险业，最终是制造业，制造业将更难筹集资金。最后日元对美元严重贬值，国家核心资产贱价抛售。因此，2007年的种种迹象都表明中国经济泡沫的形成。但时至今日，泡沫没有破灭，因为中国政府采取了两样重要的措施：一、从紧的货币政策，减少货币流动性。二、加息。于是，过热的投资热被降温了，在泡沫破灭前回归理性，泡沫没有破灭。如果泡沫破灭，就会出现股票市场、银行业、房地产业在沸点一下全线崩溃，人民币对美元严重贬值，国家核心资产贱价抛售。幸运的是中国在到达沸点前及时刹住了车。让我们一起回顾一下经济规律中优美的自然循环和控制系统：赤字的国家势必流失真正的国家财富，从而使该国银行体系信贷能力下降，自动导致紧缩和衰退，消费出现萎缩，进口势必下降，贸易赤字消失。当人民开始储蓄，银行资本开始增加，生产规模扩大，贸易出现顺差，社会财富增加。现在我们就在运用这一优美的规律，所不同的是，我们的起点是顺差和强大的财政收入，但我们的危机意识让我们能做好准备去应对这一场没有硝烟的战争。所以我们的理性回归是高起点的。今日中国与日本当年的情况不一样，我们是政府主导经济发展大政方针，国家集中资源重点突破关键性领域，以出口为导向，人民高储蓄为主要特色的发展模式。“有中国特色”是最好的解释：应对经济泡沫，我们用中国功夫的打坐运气的方法，用内功疗法、用中药调理，拒绝让外国医生动刀子做手术，因为有可能他给你做大手术却拒绝给人输血。我认为，泡沫将被挤掉，通胀也能控制，只是发展速度趋缓。不能被众说纷纭的经济学说误导，要有自已的判断和应对：一、合理的现金流，要相信，长期来看，人民币对内是不会贬值的，当通货膨胀被控制后，现金很值钱，将来国家用降息刺激投资时，谁有现金谁就有机会。不要相信“把钱存在银行或拿在手上是傻瓜”的说法。二、合理的负债率，调整期二、三年是正常的事，各行各业诸神归位需要时间，人民储蓄增加，银行系统流动性合理化需要时间，再加上目前四川抗震救灾、灾后重建的压力这么大，在此期间，钱较难挣，不能开元只能节流，储备能量，蓄势待发。三、房地产的保值、增值性长远来说没有改变，房地产首先是满足居住需求，其次才保值品，再其次才是投资品，固定资产的占有是对资源的占有。只要能满足前两点所说的合理的现金流和负债率的前提下，房地产可尽量多地持有。

⑨ 房地产泡沫破灭我们该怎么做

我们可以用其他方式让资产增值的，有一套自己住的就可以了