什么地产商投资电影院

『壹』 地产和电影“联姻”能够走多远

“投资电影还不如投资电影院”，“不炒房地产炒电影院”……一段时间以来，这样的调侃几乎成了电影圈的流行语。国内电影消费市场的火爆，引来众多资本逐鹿影市。未来几年，将有不少影院将和商业地产及城市综合体签约“联姻”，周星驰、冯小刚等先后传出“卷入”影视地产的消息，那么影视地产之路能够走多远？影院为何要进入商圈？是商圈地产的有意扶持，还是电影和地产行业采取的一种新兴模式？越来越多的钱盯上了影视城任何商业投资热点都有其诞生的背景，但总是有一些商业热点经住了时间的刷洗而沉淀下来，历久弥新，总有一些商业模式显出超越竞争层面的价值，并成为地平线外引领人们前行的方向。随着电影业快速发展，影视地产的发展也面临着前所未有的发展机遇，面对这样的“蛋糕”，不仅是明星大腕和影视文化圈，越来越多的人也都纷纷盯上了影视城投资建设的热潮。商业地产“捆绑”影院开发，以提升本商业项目形象、拉动商业人气的开发。影院作为商业地产吸引人气的重要手段之一。周星驰也盯上了内地旅游地产的投资，将联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。事实上，周星驰早在以电影进军内地市场的同时，已开始瞄上主题公园的发展投资。去年周星驰就与文化中国传播集团有限公司旗下的子公司域高签订了一份合作协议，双方将成立一家投资公司，将共同投资内地的文化旅游景区项目、影城项目以及民国文化街项目。无独有偶，冯小刚导演携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖[最新消息 价格 户型 点评]集团合作，一起成立合资公司，共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目——观澜湖·华谊·冯小刚电影公社。以冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现不同时空转换的中国城市街区风情，完整展现20世纪中国城市街区建筑的演变史。同时，项目也可以看到冯小刚电影里北海道的“忏悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖台”、《天下无贼》中的“火车餐厅”等场景。香港英皇集团与杭州余杭区政府签订协议，计划打造英皇影视文化村，投资逾60亿元；浙江海宁市政府与浙江华策影视计划携手打造“海宁中国武侠（影视）文化产业基地”，投资逾10亿元，占地2000亩；湖北襄阳“唐城”、“汉城”影视基地陆续开工建设，总投资分别达到30亿元、22亿元。香港卫视宣布将投资30亿元在巢湖边建造影视城；长影集团也将在海南以高达436亿元的投资建世界级的“环球100”电影主题公园……这些影院的盈利模式也是各有千秋。如万达[简介 最新动态]影院商业模式独树一帜，以商业地产配套，坚持资产联结型，旗下影院均由万达自主投资建设，在83家影院中只有28家建在非万达地产中，其资产联结模式、前瞻性的规划建设、垂直的管理系统显著提高了院线的盈利能力和抗风险能力。2011年，万达院线平均每家影院票房收入约为2075万元，高于行业一线城市每家影院1500万元的平均水平。虽然影视地产已渐成规模，但与数量急剧增长不成正比的是，跟风建设的大多数影视基地项目并没有形成成熟的盈利模式。“合理建设”比“大力建设”更重要随着时间的推移，每种潮流的商业理念的周期越来越短，为了自身的逻辑自足，而变得与真实世界无关。在这个巨变的时代，各种商业思潮，引领着中国经济蓬勃发展，国际与国内的商业思想在碰撞中共鸣。影片《大腕》里“冯氏幽默”在带来开怀大笑的同时也能引发深刻的思考，影片最后在疯人院里结束，从精神病患者口中说出的“不求最好，但求最贵”的房产口号，以夸张的手法表现了时下房产市场包装的畸形走向。在开发商与电影发生的关系中，最先是因一些集团财大气粗，不外乎扮演投资商的角色，《叶问》票房过亿元，投资商就是地产界的今典集团[简介 最新动态]，集团董事长张宝全还是该影片的制片人影院入驻大型商场始于2002年，时任中国电影集团公司董事长的杨步亭第一次开始与中信[简介 最新动态]深圳（集团）公司合作，在其开发的中信城市广场[最新消息 价格 户型 点评]项目中投资建设新南国影城时，国内影院投资市场尚是一片空白。蜂拥进入影院建设领域的热钱中，房地产资本尤其高歌猛进，据了解，近几年主动加入大型院线的二线城市单体影院大幅增加。这些新建影院不仅建筑和装修豪华，基本实现数字化，而且资本来源也日趋多样化。一批企业家热衷于投资兴建影院，看好的是电影业年均30%以上的票房增长，但他们不知道的是，30%的票房增长并不意味着30%的利润回报。也有业内人士指出，一般认为终端繁荣应当反哺上游生产领域，但目前的现状是影院、院线的盈利对电影创作本身的支持仍十分有限，却让商业地产活得越来越滋润了。一段时间以来的楼市调控政策让房地产企业感受到风险，企业纷纷将重点转移到了商业地产上。国内电影院线实行的是加盟制，让许多投资者觉得没有什么门槛。其实影院建设和投资需要科学统计测算，包括当地人口总量、人均收入、电影主力消费群状况以及项目所在区域的开发商水平等。在同质化放映以及影院场地租金高涨的背景下，“合理建设”比“大力建设”更为重要。电影地产市场是个区域性市场，需求不可能短时间内大幅度、无限量增加，如果投资过快，造成供需失衡，则集体会陷入困境，激烈的同业竞争和并未完全成熟的消费市场，是投资电影地产的风险所在。中国电影市场当前正处于“看上去很美”的阶段，也许未来地产还会继续和电影发生很多故事，生发出很多种错综复杂的关系。

『贰』 经营范围的经营范围分类

一、服务型企业经营范围参考

（一）服务类

电脑图文设计制作、企业形象策划、展览展示服务、市场调研、摄影服务、资料翻译服务、礼仪服务、赛事活动策划、公关活动策划、快递服务、室内保洁服务、婚庆礼仪服务、餐饮管理、其他居民服务、市政工程配套服务、（放地产开发、物业管理1年期）

（二）咨询类

房产咨询、商务咨询、旅游咨询、财务咨询、理财咨询、劳务咨询、投资管理咨询、投资管理、企业管理咨询、企业营销咨询、人力资源咨询

（三）安装维修类

电器安装、制冷设备安装、水电安装、机电设备安装、网络布线、电脑安装维修

（四）工程、设计类

建筑工程、市政工程、绿化工程、园林工程、室内装潢、建筑设计、景观设计、室内设计

（五）科技类

技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务

二、商贸型企业经营范围参考

1、百货（日用百货、服装服饰、皮革制品、鞋帽、洗涤用品、化妆品、护肤用品、摄影器材、玩具、音响设备及器材）

2、文化办公用品（纸制品）

3、包装材料

4、工艺品（工艺礼品、金银首饰）

5、化工原料及产品（除危险品）

6、五金交电（家用电器、自行车、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承、电线电缆）

7、电子产品、通讯器材（除卫星天线）、通信设备、通讯设备（除卫星天线）、仪器仪表

8、机电设备及配件（电动工具、制冷设备、压缩机及配件、工量刀具）、机械设备及配件

9、计算机软硬件及配件

10、食品（包装食品、速冻食品、糖果、饮料、糕点、水果、水产、南北干货、土特产、粮油制品、炒货、奶制品、调味品、保健食品、肉制品、植物油、茶叶、食用香料、食品添加剂、酒）

11、塑料制品（橡胶制品、塑料制品）、金属制品

12、建筑材料（金属材料、钢材、石材、黄沙、木材）

13、装潢材料（水暖器材、卫生洁具、陶瓷制品）

14、酒店设备

15、家具（办公家具、家具用品）

三、生产加工型企业经营范围参考

机械设备及配件生产加工、服装服饰加工、鞋帽加工、床上用品生产加工、纸制品加工、木制品加工、电子元器件生产加工、竹木加工、金属门窗加工、五金加工、塑料制品切割、冲压加工、混凝土加工

四、前置审批参考

1、医疗器械销售、生产（一类医疗器械除外）（区药监局）、药品（区药监局、卫生局）

2、图书报刊、报刊出版物零售、印刷（区文化管理所、市新闻出版局）

3、音像制品销售（区文化管理所）

4、酒类批发（区酒类专卖局）

5、食品（区卫生局）

6、医疗结构设立（区文生局）

7、烟销售（烟草专卖局）

8、餐饮（区环保局、区文生局、区消防处）

9、旅馆、客房（区公安局、区消防处、区卫生局）

10、塑料制品、水性涂料生产加工（区环保局）

11、道路运输、水陆运输（交通局）

12、汽车、摩托车维修（市交委维修管理处）

13、人才中介（区人事局）

14、劳务服务（区劳动局）

15、废旧金属收购（区公安局、区环保局）

16、成品油经营、储存（市经委、公安局）

17、加工、销售、回收金银（市人行金融处）

18、文物经营（文物管理委员会）

19、经营性舞厅（市文化局、文生局、公安局、消防处）

20、国画书法（市文化局）

21、咖啡馆、酒馆（卫生部门、公安布门、市酒类专卖局）

22、报关业务（海关总署）

23、水泥生产（市建委）

24、航空运输销售代理业务（民航中南管理局）

25、化妆品生产（市卫生局）

26、工程承包（市建设委员会）

扩展阅读

许可经营范围

许可经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。

《民法通则》规定，“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。”这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。经营范围一经核准登记，企业就具有了在这个范围内的权利能力，企业同时承担不得超越范围经营的义务，一旦超越，不仅不受法律保护，而且要受到处罚。核定的企业经

定义

营范围是区分企业合法经营与非法经营的法律界限。

根据《公司法》的规定，对企业的许可经营范围有以下要求：

1.企业的经营范围由公司章程规定，不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。

2.企业的经营范围必须进行依法登记，也就是说，企业的经营范围以登记注册机关核准的为准。企业应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。

3.企业的经营范围中属于法律、行政法规限制的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。

种类

1.从事医疗器械销售、生产（一类医疗器械除外）（区药监局）、药品（区药监局、卫生局）

《医疗器械许可证》

2.从事图书报刊、报刊出版物零售、印刷（区文化管理所、市新闻出版局）

《印刷许可证》

3.从事音像制品销售（区文化管理所）

4.从事酒类零售、批发（区酒类专卖局）

《酒类许可证》

5.医疗机构设立（区卫生局）

6.从事食品流通（区卫生局）

《食品流通许可证》

7.从事烟零售、批发（烟草专卖局）

8.从事餐饮（区环保局、区卫生局、区消防处）

《餐饮许可证》

9.从事旅馆、客房（区公安局、区消防处、区卫生局）

10.从事道路运输、水陆运输（交通局）

《道路运输许可证》

『叁』 电影票房如何分红，像战狼这么高的票房谁受益最多

由于现在越来越多的人参与到电影投资中来，大家都比较关心电影的票房是如何分红的？像《战狼2》的票房是56亿，投资者是不是就能分到56亿呢？并不是的，具体如何分账如下：

总票房划分

中国电影业对于票房分账的基本规则如下：

1、影片所有票房收入计入电子售票系统，数据统一汇总到中国电影事业专项资金办公室（简称专资办），以专资办的统计数据作为各方分账的依据。

2、所有影片收入首先缴纳3.3%的特别营业税，及5%的电影事业专项资金。剩余的91.7%认定为一部电影的“可分账票房”。

希望以上的解答对您有所帮助，最后祝愿您生活幸福，距离财富自由，我们只差留言区一个机遇！！

『肆』 市区的电影院要拆迁，房地产公司与我们协商安置房问题，二次房改

拆迁补偿是以房地产评估价值为基础的。由于土地是无偿划拨性质，你们的房屋评内估价值的容土地部分是0，因此你们房屋的评估价值会比国有出让土地上房屋的估价低很多。至于低到30%合不合理，要看土地的所在城市和地段，并不是没有可能。我国有关城市房屋拆迁的法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是这部法规规定市、县级人民政府有权具体制定补偿和奖励办法，因此你应主要关注当地政府制定的拆迁补偿和奖励政策。来自手机应用【房产法律咨询】

『伍』 万达广场在中国算高端购物中心吗

万达广场是由全球商抄业地产行业的龙头袭企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。[1]
截至2019年11月29日，万达集团已在全国30个省、市、区的188个城市开业共300座万达广场[2] 。持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑[1] 。
万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。[1] 万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。[1]

『陆』 万达集团有几支股票

万达的股票有：

1. 万达商业股票

2015年1月，在香港上市的万达商业（03699.HK）市值超过2200亿港币。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

2.万达信息股票

万达信息成立于1995年12月，是国内领先的智慧城市综合软件和服务提供商，是国内专业从事城市信息化领域服务的企业之一。历经多年发展，万达信息在城市信息化各行业积累了丰富经验，形成了突出的行业软件与服务优势。

(6)什么地产商投资电影院扩展阅读

股票（stock）是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每支股票的背后都会有一家上市公司。同时，每家上市公司都会发行股票。

同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。

股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。

王健林，1954年10月出生于四川省，1989年进入房地产行业，1992年8月任大连万达房地产集团公司总经理。1993年3月担任大连万达集团董事长。

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产1950亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元。已在全国开业49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。

王健林曾经透露，“来一年内，万达主要集中于跨国运作，将会有震惊世界的并购发生。5月21日，万达与美AMC影院签署并购协议，若并购成功，万达将成全球规模最大的电影院线运营商。

参考资料 :网络-股票

参考资料：中国财经网-万达