❶ 物业管理从哪些方面提升房地产的价值
「物业管理」之服务范畴可分为「投资管理」与「建物管理」。
1. 投资管理：其目的是要创造或提高物业之附加使用效益与价值，为所有权人创造最大之不动产投资报酬，其主要之业务内容包括：
(1)物业投资开发可行性评估：例如土地开发，使用型态可行性研究，建物重建、改建或整修计划，投资分析等相关作业项目，以提供业主作为投资决策之依据。
(2)物业使用规划及代理执行：针对专案之管理，提供已设定使用型态之使用规划作深度分析与建议，协助业主选聘各项工程专家顾问，并同时担任业主代表以协调、监督所有计划，确定能在预算中如期完工，以达成业主之目标。
(3)租赁管理及仲介销售：包括提供出售、出租及抵押时不动产之价格鉴定，区域市场分析，交易程序之顾问谘询等相关服务项目，促成业主达成取得或处置建物之目的。
2. 建物管理：其目的是对物业之实体设施，作有效机能维持正常运作之监督控制，让使用者拥有高品质之建物使用环境，并为所有权人维持且保有建物之最高价值，其主要业务内容包括：
(1)安全管理：如防灾演练 (灾难防范、避难训练、救灾演习) 、保全警戒 (岗哨警戒、巡逻警戒、机动警戒、集中监控) 及公共事务 (出入管理、传达文书、公共安全检修监督)等。
(2)设备管理：如机电维修 (电气设备、供水设备、消防设备、升降设备、监控设备) 、空调维修 (冷冻主机、冷却水塔、送排风机、配送管路) 及建物诊断 (设备诊断、修缮计划、营缮工事) 等。
(3)卫生管理：如废弃物管理、病虫防治、空气诊断、水质管理、建材保养等。
(4)行政及财务管理：如人员配置、会计制度、行政作业、年度预算、执行程序等。
(5)代理及生活服务：如代缴水电费、谘询顾问 (法律谘询、税务处理、代书服务) 、及社区活动 (社区社团、社区刊物、游览旅行、节庆联谊) 等。
❷ 房地产最经典的销售说辞有哪些
赶紧买吧？不买房价就涨了
❸ 房地产万能无敌说辞秘笈
参考答案: 假作真时真亦假，无为有处有还无。
❹ 房地产项目要涨价，怎么跟客户说
如果已经签了合同，你涨价了就算违约，要负很严重的违约责任。如果没签合同，签了回意向书交了定金答，涨价然后导致合同无法签订，企业可以要双倍退回违约金给客户。
当然，考虑到了相应风险后，还要涨价，那么以下方面可以考虑：
1、区位优势上升，政府加大附近的投资
2、这个城市普遍在涨
3、房源紧张
4、项目亏损，不涨就要巨亏（比较低级的说法）
5、有个大客户把低价房源都给收走了。。。只剩下两三栋了。。。
❺ 房屋土地价值怎么提高
经过估价机构评估后，该企业的房地产总价1000万（其中房屋300万，土地700万），在版办理完抵押登记权手续后，房屋管理部门给银行出具的《房屋他项权证》中的权利价值为500万，属于房地产抵押价值,同样土地管理部门给银行出具的《土地他项权证》中的权利价值也同样是抵押价值。 担保价值500万不是房屋的单独抵押价值,没有超过其评估价值（1000万），这种行为是合理的,抵押登记有效.房地产法规定房屋与土地同时抵押,抵押房屋的土地随之抵押.抵押土地的房屋随之抵押。
❻ 房地产说辞如何3分钟吸引客户眼球
突出楼盘的地段价值、升值空间以及目前价格上的优势，有优惠的话要重点说，突出优惠的力度。要根据客户需求，有孩子的重点介绍学区，依赖公共交通出行的就重点说明交通便捷，家里有老人的重点说医院近。
❼ 房地产销售说辞有什么技巧
房地产销售说辞主要分两个方向，项目抗性说辞和拓客点说辞，其中项目抗性有：
1、户型说辞
2、工期抗性说辞
3、高压线抗性说辞等