『壹』 土地产权政策的作用
土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。确立土地产权制度，明晰土地产权权利内容，在调整土地法律关系上有其重要作用。
土地产权制度是土地管理制度的基础和依据。我国土地产权制度与土地管理制度和土地管理实践中出现的问题存在着密切的关系，甚至是决定性的原因。从解决土地管理的根本问题出发，就必须从产权问题入手，抛开意识形态的羁绊，研究在现阶段，在工业化和城镇化过程中，采取既能提高效率又能实现公平的土地产权制度，继而解决土地管理过程中存在的种种问题。
土地产权制度并轨，即农村土地国有化，赋予农户土地使用权，同时也取消城市土地使用权的期限，对正在处于工业化和城镇化过程中的我国来说，具有革命性的意义。
1、土地国有化是我国实行社会主义制度的重要特征，是实现“耕者有其田”的基础和条件
历朝历代的统治者都以“均田”作为施政纲领，但都有始无终，因其不代表广大农民的利益，且没有抑制土地兼并的手段。中国共产党代表最大多数人民的利益，实现共同富裕是经济发展的目标，不允许损害农民利益的现象发生。国家掌握了土地所有权，就能从根本上抑制对土地的兼并和垄断，制约个人或利益集团利用土地牟取暴利的情况发生。国家通过所有权可对土地利用、土地市场、土地收益进行掌控，使之成为促进经济社会发展的载体和手段。
2、土地使用权长期化可为建立完善的社会主义市场经济体制奠定基础
土地具有天然性和不可转移性，因此，它不是一般的商品。但土地具有排他性和有用性，因此，又具有商品的特性。为了有效地利用土地，使其优化合理地配置，按照市场原则，通过市场交易决定土地利用，较之于通过行政手段进行配置，实践证明是更为正确的选择。赋予利用者长期使用权，便使根据价值规律进行流转成为可能，有利于提高土地的利用效率，使单位土地有更大的产出。由于通过土地使用权对利用者的权益给予法律上的有效保护，可以鼓励利用者增加对土地的投入，从而改善土地的质量和环境。
中国在计划经济时期，土地通过行政手段配置。一旦项目获得批准，就可以通过无偿划拨方式取得土地。一方面，虽具有降低投资成本继而降低产品成本的作用，但土地价值却没有在产品价值中得到体现。另一方面，由于土地无偿取得，土地占用最大化便成为理性的选择，土地的粗放利用便不可避免。土地不可思转让或只允许无偿转让，使大量土地占而不用，造成极大浪费，城市土地国有制演变成单位所有制。改革开放后，虽允许土地使用权有偿转让，但由于法律设定了最长70年的期限，致使土地的未来收益与成本的不确定性增加，不同程度地抑制了土地的流转和使用权价格的形成。实行土地使用权永久化，可消除未来土地成本的不确定性，土地市场就能够很快形成，其使用权价格将趋向合理化。
3、 赋予农户长期土地使用权将对农民利益起到根本保护作用
农户取得长期土地使用权不仅使用地农民的用地权受到法律的保护，使农民吃了一颗定心丸，也使土地使用权成为农户既可以使用卫转让，又可以继承和抵押的资产，并可有效地制约地方政府和村级组织及村干部滥用权力。土地管理部门和地方政府只能依法对土地利用行使监督的权力，而不再有配置的权力。地方政府及村级组织再无资格参与对土地收益的分割，土地被征用后的补偿也将全额归农民所有。
『贰』 房地产永久产权了是好事还是坏事
谈不上好坏，任何事物或者政策都有好处也有坏处。
首先，产权是包括两部回分的， 一部分是答土地权 ，一部分是建筑物权。
根据土地所有制度不同 ，一般来说西方国家土地是私有制的（我国土地归国家，是公有制的），所以如果在国外买房的话 ，土地权部分如果是完全购买的话 ，土地是购买人所有。这个一般来说是永久的了 。
但西方国家也不是说你买了房后 ，永久就是你的 ，比如美国 ，美国有的州法律规定 ，房屋的土地所有权到达规定年限后，也需要继续确权的。就是核定你的土地还有人所有， 还有的州规定 ，土地是你永久所有 ， 但地上建筑物到达一定年限后 ，要交房产税 ，不交的话， 要坐牢的 ，所以不都是我们理解的永久产权。
望采纳！
『叁』 房产永久是什么意思
房子是永久产权的 但土地在中国没有永久产权,只有40年的商业使用权或70年的住宅使用权 这种内是正规的出让土地 也就容花钱买断的年限。你说的这种一定是划拨土地性质 这种土地是国家无偿献地 当然国家可以随时收回 目前经济适用房农民回迁房保障房廉租房等等这些稍带有公益性质的住房一般都是划拨地，相对出让土地不靠谱，如果遇到拆迁什么的补偿款也会比正规的出让地少
『肆』 土地确权是永久性还是象住房一样只有70年的产权
土地确权不是永久性的。
一般国有住宅用地70年、商业用地40年、办公综合用地50年、工业用地50年。
『伍』 为什么国家要规定房屋产权为70年，为什么不能为永久有啥深刻原因
随便聊聊吧,国际上通行的做法是:承认土地为私人所有,永久或是非常长时间地拥有(比如美国是永久拥有,英国是999年).但是，房产拥有人也就是业主每年要给政府交纳大概是房产价值1%到2%的土地契税.如果算下来,70年也差不多就是相当于再买套房了.
中国要实行<<物权法>>,其中明文规定:70年到期自动续期.至于怎么个自动续法,我估计有两个办法:一是让房产所有人再掏钱买70年的使用权,但这个70年土地使用费必定是象征性的，其费用与那时的房价相比必定是远远小于;
二是改为国际通行做法,承认土地私有或是永久拥有使用权.然后向现在的国外那样,业主每年向国家交纳契税.
无论是第一种还是第二种,交纳的费用必定是象征性的. 原因是一定要考虑当时的业主的经济承受能力.
因为，任何一个脑子正常的政府(何况政府里面大部分人都是既得利益者),都不可能也没有能力在没有丝毫赔偿的情况下赶走那个城市已经定居买房的居民,即使那些居民的房产过了所谓的70年.为什么?因为一个城市里，本地人基本都是有房的,有房的也是那个城市的主体和基石,谁能动得了?
所谓没房的,大部分都是离开了原居住地和户籍,才成为所谓的"没房人"的,政府会为了这些人的利益去撼动早已定居城市的人居民的基本的居住权?
想想看嘛,2060或是2070年前后，那时的政府会宣布:所有几十年前在本地买房的人注意了，你们的房子,现在要收回,你们要重新买,政府没有一点赔偿.
你说这可能吗?
当然，现在的房子可能要住不了70年.不过放心了,时间到了,会拆迁重建的,重建的房子不可能没有原业主的份或是没有相应的赔偿.这点，从2006年2007年重庆\深圳的所谓"钉子户"就看出来了.私有财产现在得到越来越明显的尊重和承认.没有理由认为2060年或是2070年的中国，对私有产权的保护和尊重还不如2007年.
『陆』 永久产权和70年产权有什么区别
永久产权是指房屋所有人对购买的房屋具有永久产权，就是拆迁了回有补助会有回迁房。而土地是归国家的，开发商购买的土地使用权，普通住宅是70的使用权，商住两用是50年，纯非住宅的商业楼是40年。
『柒』 农民是否对土地拥有永久使用权
一、农民对土地不是拥有永久使用权的，土地的所有权属于国家，农村土地所内有权属于农村集体经容济组织所有。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
『捌』 中国老百姓什么时候可以有一块永久性产权的土地
你听说过普天之下莫非王土吗？全世界自有国家以来就不存在永久性土地这一说。中国干嘛违背自然规律弄这
『玖』 房产永久使用权跟产权有什么区别
所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可回的在建和已答建楼房，通称使用权房。
它与产权房的主要区别是：
1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。