㈠ 如何运用货币政策对房地产市场进行宏观调控
现实中就有一个鲜活的例子。
降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表版明流动性权已开始步入逐步释放过程。
“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。可以增加货币流动性。因为投资与利率成反比，所以可以刺激投资。
㈡ 当前货币政策对房地产产业发展的影响
作为一个资金密集型行业，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策，对房地产开发的负面影响是明显的。这主要表现为，房地产企业的成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。
因此，在从紧的货币政策下，房地产业的净利润增长率将有所放缓。而且，在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。
开发成本提高
国信证券房地产行业研究员方焱指出，从政策手段来看，从紧的货币政策主要表现为加息和上调准备金率，控制信贷规模，上述措施从今年下半年已经开始启动。他认为，从紧的货币政策将直接增加房地产企业的财务费用。
目前市场普遍预期，明年房地产开发贷款利率会提高，也就是说，开发商开发贷款的利息将增加。而财务费用的增加还会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。目前，房地产行业的资产负债率一般在60%以上，而国内房地产融资渠道又比较单一，银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。因此，在货币政策从紧的背景下，房地产行业的间接融资成本无疑将提高。
业内专家指出，房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。货币政策收紧，将使得房地产公司的产品销售变得更为困难。数据表明，虽然一线城市房地产价格继续上涨，但成交量大幅萎缩，“有价无市”现象愈演愈烈。
银河证券研究员丁文指出，房地产公司的销售环节无疑会受到信贷收紧的影响，销售量下降趋势将逐步显现，这必然将影响到现金回笼和资金周转效率等。因为对持币待购者而言，信贷收紧意味着支付能力下降。在目前的高房价下，房贷成本增加将进一步削弱人们的住房购买力。
有研究报告显示，在高房价下，加息等信贷收紧政策，将直接遏制人们对投资性购房的需求，因为这种需求很大程度上是“廉价资金”驱动的，在信贷条件宽松的时候，这种需求以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是，货币政策从紧首先遏制的就是这种投资性需求。
㈢ 货币政策与房地产泡沫有何关系
是的，日本当时由于宽松的货币政策导致通货膨胀，房价暴涨，后经济崩溃，泡沫破裂。基本上，西方大萧条之前的特征之一就是通胀和房价暴涨。
㈣ 货币政策对未来房地产市场的影响
货币政策如果对房地产挤压的过重，那么会导致房地产的价值降低。如回果对房地产太松了，答那么对房地产的价格就过高，想买房的都不敢买，因为价格太高了，没有钱买，国家要做到宏观调控，对国家的各个事业单位的经济收入来协调，做的每个人都有机会坐新的房子。都有属于自己的家。同时保持中国的货币在全球升值。
㈤ 货币政策如何调控房地产经济
还是经济杠杆在调节，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地产调控政策或会加码 货币政策有三种可能组合
2010年下半年以来，国际再平衡压力风起云涌，人民币汇率之争愈演愈烈；国内经济下行压力虽部分缓解，但下行趋势并未改变；商品房价格仍居高不下；四万亿投资计划退出和消费刺激效应的减弱，将会冲击2011年经济增长。如何在保持房地产调控的同时实现经济平稳较快发展，如何在保持经济平稳较快发展的同时实现经济增长方式的转变，成为短期和长期宏观调控的重大考验。十七届五中全会和中央经济工作会议，定调2011年宏观调控政策，规划未来五年的社会经济发展。四季度将是影响我国短期和长期经济发展的重要历史时间窗口。 房地产调控政策或会加码今年四季度，遏制房价上涨仍是宏观调控的目标，不排除调控政策加强的可能。目前调控可以期待落实的政策主要有：房产税等税收方面的政策、对企业融资的限放
回
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处制措施、对企业土地增值税的清算清缴等政策等，对于已经出台的政策加大执行力度，提出具体的执行要求等。但是，考虑到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，将明显缓解供求关系，房产税之类的更严厉的调控政策出台的可能性不大。 增加供应是房地产调控的根本所在，保障房供应有可能改变目前商品房市场供求关系。2010年我国将如期完成300万套保障房和280万套棚户区改造，按每套保障房60平米计算，580万套相当于3.48亿平米，如果这些保障房能在尽短的时间全部得到有效分配，将有效地增加供给，抑制房价过快上涨。这是因为，2009年到今年前7个月，商品住宅期房销售面积9.445亿平米，房屋竣工面积8.272亿平米，缺口1.172亿平米，580万套保障房相当于商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房并有大量商品房施工项目竣工，将从根本上改变商品房供不应求局面，达到调控目标，并实现经济“软着陆”。如果今年下半年房价出现一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地产调控政策会不会改变？基于前两次调控后房价仍迅猛上涨的经验，预计即使四季度房价出现一定幅度的下跌，目前的调控措施也会保持。8月和9月，房地产市场量价齐升增加了强化房地产调控的预期，拉长了房地产调控的时间周期，调控趋于长期化的可能性大大增加，保守估计本轮房地产调控时间将超过两年。货币政策有三种可能组合组合一：不加息＋升值＋控制信贷。考虑到经济仍然存在下行压力，并且下行趋势没有改变，加息会对投资产生较大的负面影响，而目前的非房地产投资增速已回落到21％，如果剔除价格指数，将不足20％，已低于2000年来的平均水平，在此情况下，加息会显著抑制经济增长，很可能会使经济“软着陆”变为“硬着陆”。因此，加息的可能性不大。在不加息的情况下，控制信贷和人民币升值成为抑制通胀的较有效手段。货币学派代表人物弗里德曼认为，在短期内，货币供应量的变化部分影响物价，但在长期内，货币供应只决定物价水平。在2009年新增信贷9.59万亿元、今年上半年新增4.63万亿元的情况下，信贷难以放松。我们预测2010年人民币升值约5％，年底一美元兑6.5元左右，人民币升值可部分抑制出口，具有紧缩作用，还可有效抑制输入型通胀。
㈥ 实行紧缩性货币政策的背景如何制定措施促进房地产发展
这个不是我们应该关心的，房地产的发展需要盈利，而盈利就是房子涨价。内这和人民需求容相反。你要真心的促进房地产发展的话。那就减少房地产的各项税收。国家让利给人民。税收少了，房地产商有了利润，同时房价降了。这就促进发展了！可是可能吗？所以说，这不是我们操心的事！
㈦ 论述题目：用财政政策、货币政策理论分析如何对中国房地产价格进行宏观调控
财政政策：
1.收取房产购置税，房产消费税，空置税，地皮税等，来遏制房产无规版律的盲目投权资势头。
2.增加房产增值税税率，增加房产增值税税种，并增加房产交易税，流动税。
2.提高房产交易印花税。
货币政策：
1.提高房产二套房贷款利率。
2.提高房产投资贷款利率。等。
行政政策：
1.限制二套房购置。
2.限制房产交易价格。
3.限制房产投资期限。
4.对地皮投资空闲采取时间限制，并收回策略。
5.限制房产流通范围。
6.限制房产投资使用范围。
7.合理配置房产种类。
8.增加保障房的建设在房产投资中的比重。
等等。
做好以上几点，只要再在房产分配和居民公积金贷款以及居民收入上下足功夫，房产定会稳定，泡沫也能化解。但要考虑地方政府的政策落实性。
㈧ 货币政策 对 房地产的影响 宏观分析
从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影专响房地产价属格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。
㈨ 近三年房地产货币政策
要预测来近三年的货币政策，那么源就需要知道目前货币供应和房地产市场目前所处的阶段。
1、首先货币政策，中国从2008年开始的扩张性货币政策，导致目前市场流动的货币总量非常庞大。我给你对比一下中国和美国的这个数字：央行2012年9月11日公布截至2012年8月末，M2余额92.49万亿元，百万亿已近在咫尺。美国截至2012年上半年，其M2余额不到10万亿美元，折合人民币63万亿多。看到这个数字你就应该知道，央行需要大量的回笼货币，所以未来相当一段时间内，货币政策都是趋于紧缩状态。
2、然后看房价和房屋供应总量，目前中国在建的房屋足够未来5年消化，也就是说房价要是还是连续上涨的话，只能说是投机客在炒作，而不是真实的需求推动。房屋价格更是脱离了居民的实际收入，也不支持房价上涨，所以从这个角度来看，货币政策也不可能放松，只能紧缩。
㈩ 我国房地产都有什么财政政策和货币政策 求助
对于房地产这一次金鸡湖工作会议并没有提到，但是央行会稳房地产的。